Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Linnaeusstraat 25 BS

3553CB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.012

Photo Gallery

Linnaeusstraat 25 BS Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Charmante en gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning met 3 slaapkamers in sfeervol Zuilen! In een geliefde jaren ’30 wijk ligt deze recent gemoderniseerde en sfeervolle bovenwoning. De woning heeft een prettige indeling met drie slaapkamers, een balkon op het zuiden en een volwaardige extra verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Met behoud van originele details zoals glas-in-loodramen en een schouw, is modern wooncomfort toegevoegd. Wat is er gerenoveerd? Volwaardige extra verdieping gerealiseerd, inclusief nieuwe vaste trap naar deze verdieping, stucwerk en elektra Badkamer gerenoveerd, voorzien van nieuwe kranen, thermostaat en bubbelbad Alle kamers op de tweede verdieping opnieuw gesausd Grenen vloer op de eerste verdieping opnieuw gelakt Woonkamer opengebroken en voorzien van nieuw gestucte wanden en plafond Trappenhuis, trap, hal en keuken volledig geschilderd Locatie Deze woning ligt in een levendige en gewilde buurt met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en gezellige cafés. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en parken. Voor rust en natuur fiets je zo langs de Vecht naar Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Het stadscentrum en station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de straat is openbaar en (momenteel) zonder vergunning. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Overloop met daglicht, apart toilet en ruimte voor een thuiswerkplek. Ruime woonkamer met glas-in-loodramen, een grenen houten vloer en een originele schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer beschikt over een douche / bubbelbadcombinatie, wastafel met spiegel, wasmachineaansluiting en een dakraam. Vanuit de overloop is met een vaste trap de derde verdieping bereikbaar. Derde verdieping Volwaardige extra verdieping, keurig afgewerkt en voorzien van twee dakramen. Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Let op: De derde verdieping (ca. 7 m²) valt volgens de meetinstructie onder ‘overige inpandige ruimte’ vanwege de hoogte. Vanwege de afwerking, lichtinval en gebruiksmogelijkheden is deze ruimte in de praktijk onderdeel van het gebruiksoppervlak wonen en daarom functioneel in de beschrijving meegenomen. Bijzonderheden Woonoppervlakte 73 m² + 7 m² overige inpandige ruimte door bruikbare derde verdieping Energielabel D Gelegen in een rustige straat in populaire woonwijk Nabij winkels, scholen, OV, de Vecht en Slot Zuylen Op korte fietsafstand van Utrecht centrum en station Balkon op het zuiden Combinatie van authentieke details en moderne afwerking Verwarming en warm water via CV-installatie Kleinschalige VvE (2 leden), bijdrage ca. € 40,- per maand Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond In de koopakte worden NVM-clausules opgenomen, deze zijn op te vragen via ons kantoor Gunning voorbehouden aan verkoper Oplevering op korte termijn mogelijk Over Zuilen Zuilen is een levendige en veelzijdige buurt met een dorps karakter. Oorspronkelijk was Zuilen een zelfstandige gemeente, wat nog steeds voelbaar is in de sfeer van de wijk. Het Julianapark is op loopafstand – ideaal voor een wandeling of picknick. Ook de uitvalswegen (Zuilense Ring richting A2 en A12), OV (bushaltes en station Zuilen) en culturele hotspots zoals Slot Zuylen zijn dichtbij. Interesse? Ben je op zoek naar een charmant en instapklaar bovenhuis met extra ruimte? Dan is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact op met je NVM-makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl voor een overzicht van lokale NVM-aankoopmakelaars.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
280 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.