Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Loeff Berchmakerstraat 46 A

3512TE Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 6.929

Fotoalbum

Loeff Berchmakerstraat 46 A Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuiskomen in het hart van Utrecht! Royale en lichte benedenwoning gelegen in de gezellige binnenstad van Utrecht. Stel je voor: je loopt door een smal steegje in de Utrechtse binnenstad, de drukte van de Neude nog net hoorbaar in de verte. Je opent de afgesloten poort via de intercom en stapt een andere wereld binnen. Plotseling omringt de rust je. Dit is jouw thuis. Deze goed onderhouden benedenwoning aan de Loeff Berchmakerstraat is een van die zeldzame plekken waar alles klopt. Je woont op een steenworp afstand van het Janskerkhof, de Oudegracht en alle winkels en restaurants die je maar kunt wensen. Het Centraal Station? Gewoon even lopen. Toch kom je hier thuis in een oase van rust, op de begane grond van een charmant herenhuis in een autoluw deel van de stad. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat je er meteen kunt intrekken. De vorige bewoners hebben er goed voor gezorgd. De badkamer is modern en recent vernieuwd....elke ochtend beginnen in een frisse, stijlvolle ruimte. De indeling is ruimtelijk en doordacht, waardoor het wonen hier heerlijk comfortabel aanvoelt. Je hoeft niets meer te doen. Geen verbouwingen, geen gedoe. Gewoon de verhuisdozen uitpakken en leven. En dan is er de Pauwhof. Dat verborgen juweeltje waar je als bewoner toegang toe hebt. Een gezamenlijke binnentuin, middenin de historische binnenstad van Utrecht, waar je 's ochtends met een kop koffie de dag begint of 's avonds nog even nazit met een glas wijn. De omwonenden gebruiken deze tuin samen, en het voelt als een kleine buurt binnen de grote stad. Groen, rustig en toch midden in het centrum...dat krijg je nergens. Deze woning past bij zoveel verschillende mensen. Ben je een goedverdienende starter die eindelijk z'n eigen plek heeft gevonden? Perfect. Een stel dat van stadsleven houdt maar ook van thuiskomen in rust? Dit is het. Of misschien heb je jaren buiten de stad gewoond en verlang je terug naar de energie en het gemak van het centrum? Dan is dit jouw kans. We zien ook regelmatig ouders die voor hun zoon of dochter een fijne, overzichtelijke woning zoeken in Utrecht...deze benedenwoning is ideaal. Alles op één niveau, geen gedoe met trappen, en toch alle vrijheid van het stadsleven. Wat je ook zoekt, deze woning biedt het. Het gemak van wonen in het centrum, met alle voorzieningen om de hoek. De rust van je eigen plek, met een tuin waar je even kunt uitwaaien. En die zeldzame combinatie van instapklaar en karakter. Benieuwd geworden? Kom langs en ervaar het zelf. Indeling De entree van de woning bevindt zich in de afgesloten, verlichte steeg. Binnenkomst in de hal, hier bevinden zich de meterkast en aparte berging met cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, aansluitend de open keuken voorzien van diverse, vernieuwde inbouwapparatuur. Houten serre met toegang tot de sfeervolle patio (ca. 20 m²). Langs de keuken is de royale slaapkamer bereikbaar. Tussen de keuken en slaapkamer in is de badkamer gelegen welke is voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht en beeldbepalend object; - De badkamer is in 2020 luxe vernieuwd; - Ruime patio en toegang tot binnentuin; - Voorzien van dubbelglas; - Verwarming en warm water middels combiketel uit 2017 (Remeha Tzerra plus M 28c CW4); - Actieve, kleinschalige VvE, servicekosten bedragen € 122 per maand. Onderhoud vindt plaats in overleg; - De woning betreft een Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht; - De woning is bouwkundig gekeurd. Dit rapport is in Move in te zien; - Er is een funderingscheck (fase 0 onderzoek) uitgevoerd; - Asbest- en ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via loeffberchmakerstraat46a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,21%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra plus M 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.