Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Loeff Berchmakerstraat 46 A

3512TE Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 6.929

Photo Gallery

Loeff Berchmakerstraat 46 A Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Thuiskomen in het hart van Utrecht! Royale en lichte benedenwoning gelegen in de gezellige binnenstad van Utrecht. Stel je voor: je loopt door een smal steegje in de Utrechtse binnenstad, de drukte van de Neude nog net hoorbaar in de verte. Je opent de afgesloten poort via de intercom en stapt een andere wereld binnen. Plotseling omringt de rust je. Dit is jouw thuis. Deze goed onderhouden benedenwoning aan de Loeff Berchmakerstraat is een van die zeldzame plekken waar alles klopt. Je woont op een steenworp afstand van het Janskerkhof, de Oudegracht en alle winkels en restaurants die je maar kunt wensen. Het Centraal Station? Gewoon even lopen. Toch kom je hier thuis in een oase van rust, op de begane grond van een charmant herenhuis in een autoluw deel van de stad. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat je er meteen kunt intrekken. De vorige bewoners hebben er goed voor gezorgd. De badkamer is modern en recent vernieuwd....elke ochtend beginnen in een frisse, stijlvolle ruimte. De indeling is ruimtelijk en doordacht, waardoor het wonen hier heerlijk comfortabel aanvoelt. Je hoeft niets meer te doen. Geen verbouwingen, geen gedoe. Gewoon de verhuisdozen uitpakken en leven. En dan is er de Pauwhof. Dat verborgen juweeltje waar je als bewoner toegang toe hebt. Een gezamenlijke binnentuin, middenin de historische binnenstad van Utrecht, waar je 's ochtends met een kop koffie de dag begint of 's avonds nog even nazit met een glas wijn. De omwonenden gebruiken deze tuin samen, en het voelt als een kleine buurt binnen de grote stad. Groen, rustig en toch midden in het centrum...dat krijg je nergens. Deze woning past bij zoveel verschillende mensen. Ben je een goedverdienende starter die eindelijk z'n eigen plek heeft gevonden? Perfect. Een stel dat van stadsleven houdt maar ook van thuiskomen in rust? Dit is het. Of misschien heb je jaren buiten de stad gewoond en verlang je terug naar de energie en het gemak van het centrum? Dan is dit jouw kans. We zien ook regelmatig ouders die voor hun zoon of dochter een fijne, overzichtelijke woning zoeken in Utrecht...deze benedenwoning is ideaal. Alles op één niveau, geen gedoe met trappen, en toch alle vrijheid van het stadsleven. Wat je ook zoekt, deze woning biedt het. Het gemak van wonen in het centrum, met alle voorzieningen om de hoek. De rust van je eigen plek, met een tuin waar je even kunt uitwaaien. En die zeldzame combinatie van instapklaar en karakter. Benieuwd geworden? Kom langs en ervaar het zelf. Indeling De entree van de woning bevindt zich in de afgesloten, verlichte steeg. Binnenkomst in de hal, hier bevinden zich de meterkast en aparte berging met cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, aansluitend de open keuken voorzien van diverse, vernieuwde inbouwapparatuur. Houten serre met toegang tot de sfeervolle patio (ca. 20 m²). Langs de keuken is de royale slaapkamer bereikbaar. Tussen de keuken en slaapkamer in is de badkamer gelegen welke is voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht en beeldbepalend object; - De badkamer is in 2020 luxe vernieuwd; - Ruime patio en toegang tot binnentuin; - Voorzien van dubbelglas; - Verwarming en warm water middels combiketel uit 2017 (Remeha Tzerra plus M 28c CW4); - Actieve, kleinschalige VvE, servicekosten bedragen € 122 per maand. Onderhoud vindt plaats in overleg; - De woning betreft een Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht; - De woning is bouwkundig gekeurd. Dit rapport is in Move in te zien; - Er is een funderingscheck (fase 0 onderzoek) uitgevoerd; - Asbest- en ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via loeffberchmakerstraat46a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra plus M 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.