Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Loeff Berchmakerstraat 46 A

3512TE Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.929

Fotogalerij

Loeff Berchmakerstraat 46 A Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen in het hart van Utrecht! Royale en lichte benedenwoning gelegen in de gezellige binnenstad van Utrecht. Stel je voor: je loopt door een smal steegje in de Utrechtse binnenstad, de drukte van de Neude nog net hoorbaar in de verte. Je opent de afgesloten poort via de intercom en stapt een andere wereld binnen. Plotseling omringt de rust je. Dit is jouw thuis. Deze goed onderhouden benedenwoning aan de Loeff Berchmakerstraat is een van die zeldzame plekken waar alles klopt. Je woont op een steenworp afstand van het Janskerkhof, de Oudegracht en alle winkels en restaurants die je maar kunt wensen. Het Centraal Station? Gewoon even lopen. Toch kom je hier thuis in een oase van rust, op de begane grond van een charmant herenhuis in een autoluw deel van de stad. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat je er meteen kunt intrekken. De vorige bewoners hebben er goed voor gezorgd. De badkamer is modern en recent vernieuwd....elke ochtend beginnen in een frisse, stijlvolle ruimte. De indeling is ruimtelijk en doordacht, waardoor het wonen hier heerlijk comfortabel aanvoelt. Je hoeft niets meer te doen. Geen verbouwingen, geen gedoe. Gewoon de verhuisdozen uitpakken en leven. En dan is er de Pauwhof. Dat verborgen juweeltje waar je als bewoner toegang toe hebt. Een gezamenlijke binnentuin, middenin de historische binnenstad van Utrecht, waar je 's ochtends met een kop koffie de dag begint of 's avonds nog even nazit met een glas wijn. De omwonenden gebruiken deze tuin samen, en het voelt als een kleine buurt binnen de grote stad. Groen, rustig en toch midden in het centrum...dat krijg je nergens. Deze woning past bij zoveel verschillende mensen. Ben je een goedverdienende starter die eindelijk z'n eigen plek heeft gevonden? Perfect. Een stel dat van stadsleven houdt maar ook van thuiskomen in rust? Dit is het. Of misschien heb je jaren buiten de stad gewoond en verlang je terug naar de energie en het gemak van het centrum? Dan is dit jouw kans. We zien ook regelmatig ouders die voor hun zoon of dochter een fijne, overzichtelijke woning zoeken in Utrecht...deze benedenwoning is ideaal. Alles op één niveau, geen gedoe met trappen, en toch alle vrijheid van het stadsleven. Wat je ook zoekt, deze woning biedt het. Het gemak van wonen in het centrum, met alle voorzieningen om de hoek. De rust van je eigen plek, met een tuin waar je even kunt uitwaaien. En die zeldzame combinatie van instapklaar en karakter. Benieuwd geworden? Kom langs en ervaar het zelf. Indeling De entree van de woning bevindt zich in de afgesloten, verlichte steeg. Binnenkomst in de hal, hier bevinden zich de meterkast en aparte berging met cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, aansluitend de open keuken voorzien van diverse, vernieuwde inbouwapparatuur. Houten serre met toegang tot de sfeervolle patio (ca. 20 m²). Langs de keuken is de royale slaapkamer bereikbaar. Tussen de keuken en slaapkamer in is de badkamer gelegen welke is voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht en beeldbepalend object; - De badkamer is in 2020 luxe vernieuwd; - Ruime patio en toegang tot binnentuin; - Voorzien van dubbelglas; - Verwarming en warm water middels combiketel uit 2017 (Remeha Tzerra plus M 28c CW4); - Actieve, kleinschalige VvE, servicekosten bedragen € 122 per maand. Onderhoud vindt plaats in overleg; - De woning betreft een Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht; - De woning is bouwkundig gekeurd. Dit rapport is in Move in te zien; - Er is een funderingscheck (fase 0 onderzoek) uitgevoerd; - Asbest- en ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via loeffberchmakerstraat46a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra plus M 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.