Direkt zum Inhalt
Logo von Bas Makelaars

Marowijnedreef 11

3563SE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.865

Fotoalbum

Marowijnedreef 11 Utrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht 4-kamerappartement met balkon en veel privacy – op de eerste verdieping van een bijzonder gebouw in het groene Utrecht-Noord Op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex bieden wij dit vrij gelegen, buitengewoon ruime en lichte 4-kamerappartement met een royaal balkon aan. Wat direct opvalt aan dit charmante appartement is de uitzonderlijke privacy. Door de unieke indeling zijn er geen directe buren op dezelfde verdieping. Dankzij de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en geniet u van een prachtig vrij uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast beschikt de woning over een ruim balkon op het noordoosten, een eigen berging op de begane grond en een lift in het complex. ________________________________________ Een bijzonder wooncomplex Het gebouw is oorspronkelijk ontwikkeld als een experimenteel woonproject en inmiddels aangemerkt als gemeentelijk monument. Elke verdieping beschikt over een royale gemeenschappelijke hal van circa 65 m², waaraan vier appartementen grenzen. Deze ruimte kan door de aangrenzende bewoners naar eigen wens worden ingericht en gebruikt. De woningen hebben een flexibele plattegrond met grote schuifwanden, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. In 2022 zijn de kozijnen, ramen en pui-elementen aan de voorzijde van het complex volledig duurzaam vervangen, evenals de pvc-vloeren in de gemeenschappelijke ruimten. In 2024 zijn de overige kozijnen (met dubbel glas) en het schilderwerk aan de balkons aangepakt ________________________________________ Ligging Het appartement bevindt zich aan de noordzijde van Utrecht, in een rustige en groene woonomgeving. Op loopafstand ligt Park de Gagel, en in de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met o.a. een Lidl, Turkse supermarkt, bakkerij, slager, kapsalon en diverse eetgelegenheden. Ook speeltuinen en een kinderboerderij liggen op loopafstand Het overdekte winkelcentrum Overvecht ligt eveneens dichtbij. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u de Utrechtse binnenstad. Ook de Maarsseveense Plassen, Station Overvecht, Centraal Station, basisscholen, kinderopvang, zwembad De Kwakel en ijsbaan De Vechtse Banen liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere buslijnen stoppen in de buurt, en via de A2 en A27 bent u snel de stad uit. Er is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex. ________________________________________ Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en videofoon. Vanuit de centrale hal is toegang tot de lift, het trappenhuis en de eigen berging (9 m²). Eerste verdieping Via de ruime gemeenschappelijke hal bereikt u het appartement. Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de zijkant van het appartement bevindt zich de eerste, ruime en lichte slaapkamer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eenvoudige, dichte keuken en de zeer royale, lichte woonkamer met toegang tot het heerlijke balkon (10 m²). Een gedeelte van de woonkamer is desgewenst af te sluiten met een schuifwand, waardoor een extra ruimte kan worden gecreëerd (bijvoorbeeld slaapkamer). Via de woonkamer zijn de tweede slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. ________________________________________ Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 98 m²; * Gemeentelijk monument; * Verwarming en warm water via stadsverwarming; * Geheel voorzien van dubbele beglazing; * Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); * Actieve VvE, servicekosten € 270,84 per maand; * Voorschot (stads)verwarming (€ 175,- per maand) wordt maandelijks aan de VvE betaald, en jaarlijks per appartement verrekend op basis van werkelijk gebruik; * Kozijnen, ramen en pui-elementen aan voorzijde vernieuwd (2022); * Nieuwe pvc-vloeren in gemeenschappelijke ruimten (2022); * Overige kozijnen en schilderwerk balkon (2024); * Zonnepanelen VvE, opbrengst wordt gebruikt voor gemeenschappelijke ruimten; * Riant balkon met vrij uitzicht op groen; * Eigen berging op de begane grond; * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/ asbestclausule opgenomen; * Aanvaarding in overleg. ________________________________________ Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
314 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3563

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.