Direkt zum Inhalt
Logo von Derk makelaardij

Mecklenburglaan 12

3581NW Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Marijn Vastgoed B.V.

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Mecklenburglaan 12 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mecklenburglaan 12 – Utrecht (Centrum/Wilhelminapark) In een van de mooiste delen van Utrecht, op een steenworp van het geliefde Wilhelminapark, staat dit karaktervolle voormalige winkelpand met royale maatvoering, een zonnige stadstuin én een beschut terras. Met circa 228 m² woonoppervlak biedt deze woning een zeldzame combinatie: de charme van een historisch pand, de ruimte van een herenhuis en de flexibiliteit van een mixed-use indeling (wonen/werken) – uiteraard onder voorbehoud van benodigde vergunningen en gemeentelijke bestemmingsregels. Wat dit pand bijzonder maakt: • Riante oppervlakte (ca. 228 m²) verdeeld over meerdere niveaus: volop plek voor een royale living, werk-/praktijkruimte, atelier of meergezinswonen binnen één huishouden. • Voormalige winkelruimte aan de straatzijde met hoge plafonds en grote raampartijen: licht en zicht naar buiten. • Zonnige achtertuin en ruim terras: zeldzaam in deze geliefde stadswijk, ideaal voor lange avonden buiten. • Ligging om door een ringetje te halen: rustig en groen wonen op loopafstand van goede horeca, speciaalzaken en het park. • Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wie ruim wil wonen, thuis wil werken of een representatieve praktijk/atelier zoekt (binnen de geldende regels). Indeling: • Begane grond/tuinniveau: riante leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken/berging en voormalige winkel-/praktijkruimte met imposante plafondhoogte en raampartij, nu in gebruik als woonkamer. • Eerste verdieping: drie (ruime) slaapkamers, moderne badkamer en separate wc. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het dakterras • Tweede verdieping: drie slaapkamers; 2e badkamer met douche, wastafel, wc en balkon. Buitenleven in de stad: De stadstuin ligt fraai besloten en biedt verrassend veel privacy. Het terras sluit logisch aan op de leefruimtes, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Denk aan een ontbijt in de ochtendzon, een borrel met vrienden aan het einde van de dag of een stille werkplek buiten op zomerse dagen. Comfort & afwerking: Het pand ademt karakter. De hoge plafonds, het royale trappenhuis en de gevelopeningen geven het geheel een grootstedelijke allure. Een moderne afwerking met onder andere: een luxe woonkeuken, zonnepanelen en een goed energielabel. Bereikbaarheid & voorzieningen: Hier woon je op fietsafstand van Utrecht Centraal en het historische stadshart. Om de hoek vind je de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met geliefde koffiebars, speciaalzaken en buurtwinkels. Met de busverbindingen en uitvalswegen richting A27/A28/A12 ben je zowel regionaal als landelijk uitstekend aangesloten. Scholen, kinderopvang, sport en zorg: alles ligt binnen handbereik. Voor wie? • Ruimteliefhebbers die een statig stadswoonhuis zoeken met buitenruimte. • Professionals/zelfstandigen die wonen en werken op een hoogwaardige, zichtbare locatie willen combineren (binnen regels). • Gezinnen of samengestelde huishoudens die veel ruimte waarderen. Samengevat Een zeldzame kans in Utrecht: een royaal, karaktervol pand met tuin en terras, op een toplocatie bij het Wilhelminapark. Het oppervlak, de uitstraling en de ligging maken dit huis tot een plek waar je groots kunt wonen én werken – midden in de stad, maar met rust en groen om de hoek. Omgeving & geschiedenis – Wilhelminapark en Utrecht Oost De wijk rond het Wilhelminapark behoort tot de meest geliefde gebieden van Utrecht. De statige lanen, monumentale gevels en het royale groen geven de buurt een tijdloze grandeur. Het park zelf ontstond aan het einde van de 19e eeuw, in een tijd dat Utrecht zich buiten de oude singels uitbreidde. Met slingerpaden, waterpartijen en volwassen bomen is het park een schoolvoorbeeld van de romantische stadsparkaanleg uit die periode. Het werd vernoemd naar koningin Wilhelmina en groeide al vroeg uit tot de ‘tuin’ van de stad. Stadsontwikkeling & architectuur: Rond het park verrezen ruime herenhuizen en villa’s, vaak met rijke geveldetails en invloeden uit de laat-19e-eeuwse bouwkunst. De Maliebaan, Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vormen samen met de omliggende lanen een ensemble van grandeur en levendigheid: chique woonstraten worden afgewisseld met winkelboulevards vol speciaalzaken, bakkers, traiteurs en boetieks. De architectuur varieert van neorenaissance en neoclassicistische invloeden tot vroege art-nouveau accenten; detailrijk met erkers, speklagen en siermetselwerk. Leefbaarheid & voorzieningen: De buurt is geliefd bij stadsgenieters van alle leeftijden. In de vroege ochtend wordt er hardgelopen en gewandeld in het park; later op de dag stroomt de horeca vol. Cultuur en onderwijs liggen dichtbij: het Universiteitskwartier, de Binnenstad en het Rietveld Schröderhuis (iets oostelijker in de stad) zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Dagelijkse boodschappen, (biologische) markten, sportscholen en medische voorzieningen bevinden zich binnen een paar honderd meter tot enkele minuten fietsen. Verbindingen: Fietsroutes leiden je in circa tien minuten naar Utrecht Centraal en de binnenstad. Buslijnen verbinden de wijk met alle windstreken van de stad, terwijl uitvalswegen richting A27, A28 en A12 snel te bereiken zijn. Daarmee is de wijk uitstekend gelegen voor wie in Utrecht werkt of juist elders in de Randstad afspraken heeft. De ziel van de wijk Wat de omgeving werkelijk bijzonder maakt, is de mix van rust en reuring. ’s Ochtends is er de serene stilte van het park; tegen lunchtijd de levendigheid van terrassen en koffiebars; ’s avonds het prettige buurtgevoel in de lommerrijke straten. Deze afwisseling maakt wonen aan en rond het Wilhelminapark zo geliefd – je geniet van stedelijke energie met een uitgesproken dorps gemak.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
49 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower HRC45CW6 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park en in centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.