Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Moezeldreef 145

3561GA Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 4.493

Fotoalbum

Moezeldreef 145 Utrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en uitzicht op hoogte – hoekappartement met twee balkons en eigen berging in Overvecht! De Moezeldreef ligt in het groene en ruim opgezette Overvecht, een wijk die de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling heeft doorgemaakt en steeds populairder wordt bij woningzoekers. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Overvecht, terwijl ook diverse buurtwinkels, sportverenigingen, scholen en gezondheidsvoorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de woning wandel of fiets je zo naar het prachtige Noorderpark-Ruigenhoek, de Maarsseveense Plassen of het recreatiegebied rondom de Vecht. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zonnige dag aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Utrecht Overvecht ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Met de fiets sta je bovendien binnen ongeveer vijftien minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Reis je met de auto, dan zijn de A2, A27 en A28 eenvoudig bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen met volop voorzieningen, veel groen en de bruisende Utrechtse binnenstad altijd dichtbij. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in het trappenhuis dat naar de woning op de vierde verdieping leidt. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging van 7 m², ideaal voor fietsen en overige opslag. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime hoekappartement van circa 71 m². Hier woon je heerlijk licht, met twee slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en maar liefst twee balkons. Zodra je binnenkomt, valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en profiteert van grote raampartijen aan de voor-, achter- én zijkant. Dankzij de hoekligging en de vele glasoppervlakken valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte de hele dag een lichte en aangename sfeer heeft. Door de ligging op de vierde verdieping geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de wijk, het omliggende groen en de skyline van Utrecht. Vanuit de woonkamer kijk je ver weg zonder directe inkijk, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon, een heerlijke plek om van het uitzicht en de zon te genieten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Of je nu rustig een boek leest, thuiswerkt of vrienden ontvangt voor een diner; dit is een leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. En terwijl je alvast plannen maakt voor gezellige etentjes met familie en vrienden, heb je nog alle vrijheid om een keuken te realiseren die daar perfect bij aansluit. Zo creëer je niet alleen een thuis, maar ook een plek die volledig past bij jouw manier van wonen en genieten. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goede slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn beide kamers heerlijk licht en voelen ze prettig ruim aan. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Hierdoor is het appartement aantrekkelijk voor starters, stellen, kleine gezinnen én thuiswerkers. De badkamer is modern en netjes uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Buitenruimte Ook buiten is het genieten. Naast het balkon aan de woonkamer beschikt de woning over een tweede balkon aan de achterzijde. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag een fijn plekje in de zon of juist de schaduw opzoeken. Wie op zoek is naar een verzorgd appartement met veel licht, een praktische indeling, twee slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht, voelt zich hier direct thuis. Bijzonderheden • Hoekappartement met extra lichtinval; • Woonoppervlakte circa 71 m²; • Royale doorzonwoonkamer; • Twee balkons op het oosten en westen gelegen; • Modern afgewerkte badkamer met inloopdouche; • Keuken is nog door de nieuwe eigenaar naar wens in te vullen; • Eigen berging van 7 m² op de begane grond; • Vrij uitzicht over de wijk en richting de stad; • Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad; • Vereniging van Eigenaren is actief en derhalve bedragen de servicekosten € 257,80 per maand (inclusief voorschot stookkosten € 100,-); • Energielabel D geldig tot 23 februari 2032; • Verwarming door middel van blokverwarming; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. Er is geen NVM vragenlijst beschikbaar. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

3,07%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
233 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3561

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.