Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Justus van Effenstraat 18 A

3511HL Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 8.841

Fotoalbum

Justus van Effenstraat 18 A Utrecht
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, licht en centraal gelegen stadsappartement met royaal dakterras! Op een rustige en groene locatie in de populaire en centraal gelegen woonwijk Hooch Boulandt ligt dit verrassend lichte appartement met twee slaapkamers en een royaal dakterras. Hier woon je midden in de stad, maar ervaar je tegelijkertijd de rust van een autoluwe woonomgeving met veel groen en karakteristieke bebouwing. De woning is slim ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Een ideale woning voor wie het comfort van stads wonen wil combineren met een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. Ligging De woning bevindt zich in het geliefde Hooch Boulandt, een van de meest gewilde woonlocaties van Utrecht. Deze bijzondere wijk ligt direct achter de Catharijnesingel en wordt gekenmerkt door de combinatie van rust, groen en de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. Vanaf de woning wandel je binnen enkele minuten naar de vernieuwde Catharijnesingel, de historische binnenstad, TivoliVredenburg, Hoog Catharijne en Utrecht Centraal Station. Ook de gezellige horeca van Ledig Erf, Rotsoord en de binnenstad bevinden zich binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27 voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Indeling Eerste woonlaag: Via de eigen entree bereik je de woonverdieping. Direct valt de fijne lichtinval op dankzij de hoge raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer voelt hierdoor verrassend ruim en open aan en biedt een mooi uitzicht op de gezellige straat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor een prettige leefruimte ontstaat waar wonen, koken en ontspannen samenkomen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Hier beschik je over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Tijdens het koken blijf je in contact met je gasten of huisgenoten, wat bijdraagt aan het open karakter van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime, praktische toiletruimte. Tweede woonlaag: Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers die dankzij de slimme indeling multifunctioneel kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, studie- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dakterras: Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet je van veel privacy, een vrij uitzicht over de omliggende bebouwing waaronder de Domtoren, en volop ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel. Een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon, te borrelen met vrienden of op een zomerse avond buiten te dineren. Het dakterras vormt een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en maakt het wonen in de stad extra aantrekkelijk. Afsluiting Justus van Effenstraat 18A biedt een uitstekende combinatie van comfort, sfeer en buitenruimte op een fantastische locatie in Utrecht. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een royaal dakterras is dit een woning waar je direct kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Een ideale woning voor starters, stellen en stadsliefhebbers die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een van de mooiste wijken van Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Bijzonderheden: * Instapklaar appartement; * Gelegen op korte afstand van de binnenstad en Utrecht Centraal; * Diverse winkels, horeca en supermarkten op loopafstand; * Twee slaapkamers; * Royaal dakterras; * Lichte woonkamer met hoge plafonds van circa 2,90 meter; * Grote raampartijen met veel daglichttoetreding; * Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; * Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel; * Energielabel B geldig tot 3 juni 2036; * Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 100,- per maand; * Verwarming en warmwater door middel van CV-combi-ketel (bouwjaar 2012); * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

3,07%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
44 m²
Inhalt
149 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18A (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.