Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Molenbeekstraat 17

3521ET Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.378

Fotoalbum

Molenbeekstraat 17 Utrecht
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust én de stad aan je voeten – kan het allemaal samen? Zoek je een royaal gezinshuis met vijf slaapkamers? Wil je wonen op loopafstand van Utrecht Centraal én genieten van een groene, stille tuin? En droom je van duurzaam wonen met eigen parkeerplaats en laadpaal? Dan zou Molenbeekstraat 17 zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn. Midden in het geliefde Dichterswijk vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden stadswoning van maar liefst circa 156 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige groene tuin en een eigen parkeerplaats achter een afgesloten elektrische poort. Hier woon je letterlijk tussen de levendigheid van de stad en de rust van een beschutte woonomgeving. Op sommige avonden val je zelfs in slaap met het zachte geluid van het carillon van de Dom op de achtergrond. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Vijf slaapkamers en mogelijkheid voor twee badkamers Een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of samengestelde huishoudens. Duurzaam en toekomstbestendig Gasloos, energielabel A, voorzien van 16 zonnepanelen (3,8 kWp) en uitstekend geïsoleerd. Eigen parkeerplaats met laadpaal Veilig achter een elektrische poort én laden met zelf opgewekte zonnestroom. Groene en verrassend rustige stadstuin Een fraai aangelegde tuin van circa 50 m² waar het verkeer van de Croeselaan nauwelijks hoorbaar is. Toplocatie in Utrecht Op 800 meter van Utrecht Centraal, 600 meter van station Vaartsche Rijn en binnen enkele fietsminuten in de binnenstad. IS DE MOLENBEEKSTRAAT 17 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vervolgens stap je de ruime leefruimte binnen waar direct het prettige gevoel van ruimte en licht opvalt. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan de tuinzijde. De warme houten vloer geeft de ruimte een rustige en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal bemeten, waarbij de karakteristieke vorm van de woning zorgt voor verrassende ruimtes. De badkamer beschikt over een (duo-)ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Dankzij de uitstekende isolatie geniet je hier niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van opvallend veel rust. Zowel contactgeluiden als geluiden van aangrenzende woningen worden tot een minimum beperkt. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Hiermee komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers: één kleinere kamer, één grote kamer en drie zeer royale slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken, hobbyruimtes of logeerkamers. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer voorbereid. De leidingen voor douche en toilet zijn reeds aanwezig en professioneel afgedopt, waardoor verdere afwerking eenvoudig gerealiseerd kan worden. Ook bevinden zich hier praktische bergruimtes en aansluitingen voor wasapparatuur. BERGING EN PARKEREN Bij de woning hoort een vrijstaande berging van circa 10 m² en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter een elektrische toegangspoort. In een wijk waar parkeren schaars is, vormt dit een bijzonder waardevolle voorziening. De aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden extra comfortabel. Dankzij de zonnepanelen kan bovendien grotendeels geladen worden met eigen opgewekte energie. TUIN De achtertuin van circa 50 m² is een groene verrassing midden in de stad. Met volwassen beplanting, diverse zitplekken en veel privacy vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Door de omliggende bebouwing wordt verkeersgeluid effectief tegengehouden, waardoor je hier geniet van rust terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. OMGEVING Dichterswijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar station Vaartsche Rijn (circa 600 meter) en Utrecht Centraal (circa 800 meter). Het Ledig Erf ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook de historische binnenstad is eenvoudig lopend bereikbaar. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, twee supermarkten, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. De historische Veilinghaven, de Utrechtse singels en het Merwedekanaal liggen op korte afstand. In koude winters behoort schaatsen op de singel of het Merwedekanaal zelfs tot de mogelijkheden. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Een kinderdagverblijf met grote binnentuin bevindt zich aan de overzijde in een monumentaal pand. Een goede basisschool en meerdere middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een actieve en betrokken bewonersvereniging die gezamenlijk de achterstraat beheert en zorgt voor een prettige leefomgeving met speelruimte voor kinderen. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 155,74 m² Externe berging circa 10,22 m² Energielabel A Volledig gasloos 16 zonnepanelen (3,8 kWp) Vijf slaapkamers Twee badkamers, waarvan één voorbereid Eigen parkeerplaats achter elektrische poort Eigen laadpaal aanwezig Uitstekende isolatie, ook qua geluid Fraai aangelegde tuin van circa 50 m² Professioneel geschilderd circa 3 jaar geleden Grote droge kruipruimte Bekabeld internet aanwezig in alle kamers Op loopafstand van Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn Actieve bewonersvereniging (mandeligheid) Technisch uitstekend onderhouden woning Snelle verbinding naar de A12 EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze ruime stadswoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,26%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
542 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.