Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Molenbeekstraat 17

3521ET Utrecht • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 6.378

Photo Gallery

Molenbeekstraat 17 Utrecht
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust én de stad aan je voeten – kan het allemaal samen? Zoek je een royaal gezinshuis met vijf slaapkamers? Wil je wonen op loopafstand van Utrecht Centraal én genieten van een groene, stille tuin? En droom je van duurzaam wonen met eigen parkeerplaats en laadpaal? Dan zou Molenbeekstraat 17 zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn. Midden in het geliefde Dichterswijk vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden stadswoning van maar liefst circa 156 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige groene tuin en een eigen parkeerplaats achter een afgesloten elektrische poort. Hier woon je letterlijk tussen de levendigheid van de stad en de rust van een beschutte woonomgeving. Op sommige avonden val je zelfs in slaap met het zachte geluid van het carillon van de Dom op de achtergrond. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Vijf slaapkamers en mogelijkheid voor twee badkamers Een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of samengestelde huishoudens. Duurzaam en toekomstbestendig Gasloos, energielabel A, voorzien van 16 zonnepanelen (3,8 kWp) en uitstekend geïsoleerd. Eigen parkeerplaats met laadpaal Veilig achter een elektrische poort én laden met zelf opgewekte zonnestroom. Groene en verrassend rustige stadstuin Een fraai aangelegde tuin van circa 50 m² waar het verkeer van de Croeselaan nauwelijks hoorbaar is. Toplocatie in Utrecht Op 800 meter van Utrecht Centraal, 600 meter van station Vaartsche Rijn en binnen enkele fietsminuten in de binnenstad. IS DE MOLENBEEKSTRAAT 17 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vervolgens stap je de ruime leefruimte binnen waar direct het prettige gevoel van ruimte en licht opvalt. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan de tuinzijde. De warme houten vloer geeft de ruimte een rustige en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal bemeten, waarbij de karakteristieke vorm van de woning zorgt voor verrassende ruimtes. De badkamer beschikt over een (duo-)ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Dankzij de uitstekende isolatie geniet je hier niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van opvallend veel rust. Zowel contactgeluiden als geluiden van aangrenzende woningen worden tot een minimum beperkt. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Hiermee komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers: één kleinere kamer, één grote kamer en drie zeer royale slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken, hobbyruimtes of logeerkamers. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer voorbereid. De leidingen voor douche en toilet zijn reeds aanwezig en professioneel afgedopt, waardoor verdere afwerking eenvoudig gerealiseerd kan worden. Ook bevinden zich hier praktische bergruimtes en aansluitingen voor wasapparatuur. BERGING EN PARKEREN Bij de woning hoort een vrijstaande berging van circa 10 m² en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter een elektrische toegangspoort. In een wijk waar parkeren schaars is, vormt dit een bijzonder waardevolle voorziening. De aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden extra comfortabel. Dankzij de zonnepanelen kan bovendien grotendeels geladen worden met eigen opgewekte energie. TUIN De achtertuin van circa 50 m² is een groene verrassing midden in de stad. Met volwassen beplanting, diverse zitplekken en veel privacy vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Door de omliggende bebouwing wordt verkeersgeluid effectief tegengehouden, waardoor je hier geniet van rust terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. OMGEVING Dichterswijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar station Vaartsche Rijn (circa 600 meter) en Utrecht Centraal (circa 800 meter). Het Ledig Erf ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook de historische binnenstad is eenvoudig lopend bereikbaar. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, twee supermarkten, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. De historische Veilinghaven, de Utrechtse singels en het Merwedekanaal liggen op korte afstand. In koude winters behoort schaatsen op de singel of het Merwedekanaal zelfs tot de mogelijkheden. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Een kinderdagverblijf met grote binnentuin bevindt zich aan de overzijde in een monumentaal pand. Een goede basisschool en meerdere middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een actieve en betrokken bewonersvereniging die gezamenlijk de achterstraat beheert en zorgt voor een prettige leefomgeving met speelruimte voor kinderen. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 155,74 m² Externe berging circa 10,22 m² Energielabel A Volledig gasloos 16 zonnepanelen (3,8 kWp) Vijf slaapkamers Twee badkamers, waarvan één voorbereid Eigen parkeerplaats achter elektrische poort Eigen laadpaal aanwezig Uitstekende isolatie, ook qua geluid Fraai aangelegde tuin van circa 50 m² Professioneel geschilderd circa 3 jaar geleden Grote droge kruipruimte Bekabeld internet aanwezig in alle kamers Op loopafstand van Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn Actieve bewonersvereniging (mandeligheid) Technisch uitstekend onderhouden woning Snelle verbinding naar de A12 EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze ruime stadswoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,26%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
138 m²
Content
542 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.