Direkt zum Inhalt
Logo von Grifhorst Makelaardij Exclusief

Nieuwegracht 88

3512LW Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 9.825

Fotoalbum

Nieuwegracht 88 Utrecht
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Makelaardij Exclusief Op een geweldige plek, aan de mooiste gracht van Utrecht komt een, ruim middeleeuws grachtenpand (Rijksmonument) te koop. Wij voelen ons, als makelaars van hoogwaardig wonen, bevoorrecht om voor dit exclusieve woonhuis uit omstreeks 1450 nieuwe bewoners te mogen zoeken. Wat heeft dit karakteristieke en solide pand niet? Onder architectuur verbouwd (Jan te Linteloo), drie woonlagen, grote ommuurde achtertuin met achterom, vier grote slaapkamers, twee keukens (één om in te wonen en één aansluitend aan de zonnige achtertuin) en een werkelijk prachtig trappenhuis. Voor liefhebbers van onze oude binnenstad, is wonen aan de Nieuwegracht veelal het meest ultieme. De historische en verscheidenheid aan bebouwing, de gracht zelf met aan weerszijden haar kenmerkende werven, de rustige en toch zo centrale ligging, omringd door het prachtige Zocherpark met prachtige monumentale bomen. Wonen in het museumkwartier van Utrecht is met recht uniek te noemen. Na hier ruim 20 jaar met heel veel plezier te hebben gewoond, verruilen de huidige eigenaren, hun huis voor iets kleiners. Als voorganger van de huidige bewoners, zag vooraanstaand ontwerper Jan te Linteloo, de schoonheid van dit object al en maakte er destijds zijn droomhuis van. In samenspraak met de Gemeente combineerde hij, met behoud van oorspronkelijke detailleringen, karakter met hedendaags comfort. De kracht van zijn ideeën zit met name in het eigentijdse en tijdloze trappenhuis, dat voor een bijzondere lichtinval zorgt en de verschillende vertrekken en woonlagen op een bijzondere wijze met elkaar verbindt. Dit is opmerkelijk goed en zo smaakvol gedaan. Naast de woonkeuken aan de straatzijde, met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, waar de huidige bewoners begrijpelijk dagelijks veel tijd doorbrengen, bevindt zich aan de tuinzijde een opvallend stille living met een dubbele deur naar een grote stadstuin. Er is een inpandige bergruimte en een toiletruimte en de oude keuken in wel de oorspronkelijke aanbouw is bewaard gebleven voor die momenten dat er op mooie dagen van de tuin wordt genoten. Een grote inpandige kelder (40m²), makkelijk toegankelijk, is er voor zaken die eenieder nou eenmaal heeft. Op de eerste verdieping is een grachtenkamer met open haard (gas) en uitzicht op de Nieuwegracht waar je heerlijk kunt werken of ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de stille hoofdslaapkamer met een dubbele deur naar het balkon en een complete badkamer met vloerverwarming en daarnaast is er een aparte kleedkamer. Ook in de slaapkamer is een gashaard. Op de tweede verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers onder de sporenkap, een vliering en een tweede badkamer voorzien van een douche en een toilet. Al met al durven wij te spreken over een ideale stadswoning uit 1450 volledig aangepast aan de huidige tijd. Wanneer u deze mening met ons deelt nodigen wij u uit voor een uitgebreide rondleiding. In alle rust laten we u kennismaken met wellicht úw volgende thuis. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij ruim de tijd en een afspraak daartoe kunt u eenvoudig via ons kantoor maken. We kijken uit naar uw reactie.

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
1027 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1450
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, lease
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.