Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Nieuwegracht 88

3512LW Utrecht • Utrecht

Available

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 9.825

Photo Gallery

Nieuwegracht 88 Utrecht
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Makelaardij Exclusief Op een geweldige plek, aan de mooiste gracht van Utrecht komt een, ruim middeleeuws grachtenpand (Rijksmonument) te koop. Wij voelen ons, als makelaars van hoogwaardig wonen, bevoorrecht om voor dit exclusieve woonhuis uit omstreeks 1450 nieuwe bewoners te mogen zoeken. Wat heeft dit karakteristieke en solide pand niet? Onder architectuur verbouwd (Jan te Linteloo), drie woonlagen, grote ommuurde achtertuin met achterom, vier grote slaapkamers, twee keukens (één om in te wonen en één aansluitend aan de zonnige achtertuin) en een werkelijk prachtig trappenhuis. Voor liefhebbers van onze oude binnenstad, is wonen aan de Nieuwegracht veelal het meest ultieme. De historische en verscheidenheid aan bebouwing, de gracht zelf met aan weerszijden haar kenmerkende werven, de rustige en toch zo centrale ligging, omringd door het prachtige Zocherpark met prachtige monumentale bomen. Wonen in het museumkwartier van Utrecht is met recht uniek te noemen. Na hier ruim 20 jaar met heel veel plezier te hebben gewoond, verruilen de huidige eigenaren, hun huis voor iets kleiners. Als voorganger van de huidige bewoners, zag vooraanstaand ontwerper Jan te Linteloo, de schoonheid van dit object al en maakte er destijds zijn droomhuis van. In samenspraak met de Gemeente combineerde hij, met behoud van oorspronkelijke detailleringen, karakter met hedendaags comfort. De kracht van zijn ideeën zit met name in het eigentijdse en tijdloze trappenhuis, dat voor een bijzondere lichtinval zorgt en de verschillende vertrekken en woonlagen op een bijzondere wijze met elkaar verbindt. Dit is opmerkelijk goed en zo smaakvol gedaan. Naast de woonkeuken aan de straatzijde, met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, waar de huidige bewoners begrijpelijk dagelijks veel tijd doorbrengen, bevindt zich aan de tuinzijde een opvallend stille living met een dubbele deur naar een grote stadstuin. Er is een inpandige bergruimte en een toiletruimte en de oude keuken in wel de oorspronkelijke aanbouw is bewaard gebleven voor die momenten dat er op mooie dagen van de tuin wordt genoten. Een grote inpandige kelder (40m²), makkelijk toegankelijk, is er voor zaken die eenieder nou eenmaal heeft. Op de eerste verdieping is een grachtenkamer met open haard (gas) en uitzicht op de Nieuwegracht waar je heerlijk kunt werken of ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de stille hoofdslaapkamer met een dubbele deur naar het balkon en een complete badkamer met vloerverwarming en daarnaast is er een aparte kleedkamer. Ook in de slaapkamer is een gashaard. Op de tweede verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers onder de sporenkap, een vliering en een tweede badkamer voorzien van een douche en een toilet. Al met al durven wij te spreken over een ideale stadswoning uit 1450 volledig aangepast aan de huidige tijd. Wanneer u deze mening met ons deelt nodigen wij u uit voor een uitgebreide rondleiding. In alle rust laten we u kennismaken met wellicht úw volgende thuis. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij ruim de tijd en een afspraak daartoe kunt u eenvoudig via ons kantoor maken. We kijken uit naar uw reactie.

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
172 m²
Content
1027 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1450
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, lease
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.