Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Van Kleffenslaan 8

3527CN Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Van Kleffenslaan 8 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, warm, groen; én op een plek waar je alles bij de hand hebt Uitstekende bereikbaarheid – aan groen plein - royale achtertuin - energielabel B - volledige isolatie (2022) – nieuwe badkamer (2021) Begane grond De lichte woonruimte met open keuken vormt het hart van de woning. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de grote ramen een prettige lichtinval creëren. De keuken, ontworpen door ontwerper Raymond Loewy (bekend van het design van Coca-Cola), combineert stijl en functionaliteit op unieke wijze. In de hal bevinden zich een toilet met fonteintje en een ruime kelderkast. Door de speelse uitbouw bij de voordeur is er extra plek voor jassen, schoenen of bijvoorbeeld een wandelwagen. De meterkast werd in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe groepen. Er is ook glasvezel en alvast een aparte groep naar de keuken getrokken voor bijvoorbeeld een inductiekookplaat of Quooker. De vloer is recent geïsoleerd met thermokussens, volgens Milieu Centraal de meest efficiënte methode. Eerste verdieping Via een gelakte houten trap met moderne trapleuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een badkamer (verbouwd in 2021) met mechanische ventilatie, hangend toilet, handdoekradiator en een regendouche. Het bad is deels in de vloer verzonken, wat zorgt voor een comfortabele, lage instap. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een balkon, waar u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Drie inbouwkasten bieden volop bergruimte. De grotere slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en een stille, aangename leefomgeving. Tweede verdieping Via een vaste, open trap komt u op de tweede verdieping. Het dak is in 2022 van binnenuit volledig geïsoleerd, en er is een HR++ dakraam geplaatst dat voor extra licht zorgt. Op de voorzolder is ruimte voor een wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de nieuwe CV-ketel (vernieuwd in 2025). Verder vindt u op deze verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel en een stahoogte van circa 210 cm. De kamer is voorzien van een modern keukenblokje met warm en koud water, wat de ruimte ook geschikt maakt als zelfstandige werk- of logeerkamer. Over de volledige breedte van de verdieping zijn schotten met extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte en ligging De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin van circa 15 m², met volop groen – waaronder een perenboom – en een gezellig zitje om in de zon te genieten van de rustige omgeving. De achtertuin van 63 m² is een echte eyecatcher: een zonnig terras, veel groen en een ruime schuur van 9 m². Er is een brede doorgang naar de brandgang – ideaal voor een bakfiets, motor of skelter. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. De ligging is bovendien uitzonderlijk gunstig: • Slechts twee tramhaltes (ongeveer 4 minuten) van Utrecht Centraal • Binnen 2 minuten rijdt u de snelweg op • De voorzijde kijkt uit op een groen plein met bomen en een kinderspeeltuin • Omdat het plein doodlopend is, geniet u van de rust van een groen hofje zonder doorgaand verkeer • Met scholen, vele winkels, de boulevard aan het kanaal, sportfaciliteiten en parken op loopafstand. Een perfecte combinatie van stedelijke bereikbaarheid en een ontspannen, groene woonomgeving. Pluspunten op een rij: • Uitstekende bereikbaarheid (tram, snelweg) • Groen, rustig plein met speeltuin voor de deur • Royale achtertuin van 63 m² met zonnig terras, schuur (9 m²) en achterom • Volledig vernieuwde meterkast (2021) • Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en open keuken • Dakisolatie (2022), vloerisolatie (2025), nieuw HR-ketel (2025), spouwmuurisolatie (2024) en merendeel HR++ glas • Veel bergruimte en praktische indeling • Badkamer vernieuwd in 2021 Kortom: een unieke kans om comfortabel en groen te wonen op een toplocatie in Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.