Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Van Kleffenslaan 8

3527CN Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.750

Galerie de photos

Van Kleffenslaan 8 Utrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, warm, groen; én op een plek waar je alles bij de hand hebt Uitstekende bereikbaarheid – aan groen plein - royale achtertuin - energielabel B - volledige isolatie (2022) – nieuwe badkamer (2021) Begane grond De lichte woonruimte met open keuken vormt het hart van de woning. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de grote ramen een prettige lichtinval creëren. De keuken, ontworpen door ontwerper Raymond Loewy (bekend van het design van Coca-Cola), combineert stijl en functionaliteit op unieke wijze. In de hal bevinden zich een toilet met fonteintje en een ruime kelderkast. Door de speelse uitbouw bij de voordeur is er extra plek voor jassen, schoenen of bijvoorbeeld een wandelwagen. De meterkast werd in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe groepen. Er is ook glasvezel en alvast een aparte groep naar de keuken getrokken voor bijvoorbeeld een inductiekookplaat of Quooker. De vloer is recent geïsoleerd met thermokussens, volgens Milieu Centraal de meest efficiënte methode. Eerste verdieping Via een gelakte houten trap met moderne trapleuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een badkamer (verbouwd in 2021) met mechanische ventilatie, hangend toilet, handdoekradiator en een regendouche. Het bad is deels in de vloer verzonken, wat zorgt voor een comfortabele, lage instap. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een balkon, waar u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Drie inbouwkasten bieden volop bergruimte. De grotere slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en een stille, aangename leefomgeving. Tweede verdieping Via een vaste, open trap komt u op de tweede verdieping. Het dak is in 2022 van binnenuit volledig geïsoleerd, en er is een HR++ dakraam geplaatst dat voor extra licht zorgt. Op de voorzolder is ruimte voor een wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de nieuwe CV-ketel (vernieuwd in 2025). Verder vindt u op deze verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel en een stahoogte van circa 210 cm. De kamer is voorzien van een modern keukenblokje met warm en koud water, wat de ruimte ook geschikt maakt als zelfstandige werk- of logeerkamer. Over de volledige breedte van de verdieping zijn schotten met extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte en ligging De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin van circa 15 m², met volop groen – waaronder een perenboom – en een gezellig zitje om in de zon te genieten van de rustige omgeving. De achtertuin van 63 m² is een echte eyecatcher: een zonnig terras, veel groen en een ruime schuur van 9 m². Er is een brede doorgang naar de brandgang – ideaal voor een bakfiets, motor of skelter. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. De ligging is bovendien uitzonderlijk gunstig: • Slechts twee tramhaltes (ongeveer 4 minuten) van Utrecht Centraal • Binnen 2 minuten rijdt u de snelweg op • De voorzijde kijkt uit op een groen plein met bomen en een kinderspeeltuin • Omdat het plein doodlopend is, geniet u van de rust van een groen hofje zonder doorgaand verkeer • Met scholen, vele winkels, de boulevard aan het kanaal, sportfaciliteiten en parken op loopafstand. Een perfecte combinatie van stedelijke bereikbaarheid en een ontspannen, groene woonomgeving. Pluspunten op een rij: • Uitstekende bereikbaarheid (tram, snelweg) • Groen, rustig plein met speeltuin voor de deur • Royale achtertuin van 63 m² met zonnig terras, schuur (9 m²) en achterom • Volledig vernieuwde meterkast (2021) • Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en open keuken • Dakisolatie (2022), vloerisolatie (2025), nieuw HR-ketel (2025), spouwmuurisolatie (2024) en merendeel HR++ glas • Veel bergruimte en praktische indeling • Badkamer vernieuwd in 2021 Kortom: een unieke kans om comfortabel en groen te wonen op een toplocatie in Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
347 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3527

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 waren er 325.510 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.