Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Van Koetsveldstraat 38

3532ET Utrecht • Utrecht

Unterbreitung

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 5.859

Fotoalbum

Van Koetsveldstraat 38 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen op toplocatie in Nieuw Engeland? Dit is je kans! Ben je op zoek naar een instapklaar bovenhuis in Utrecht? Wil je wonen in een van de meest geliefde wijken van de stad? En droom je van een zonnig balkon waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen? Welkom aan de Van Koetsveldstraat 38: een prachtig afgewerkt tweelaags bovenhuis midden in het populaire Nieuw Engeland. Hier woon je op een rustige plek, terwijl de levendigheid van de stad zich op loopafstand bevindt. Met circa 85 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een heerlijk balkon op de avondzon, is dit een woning waar comfort en sfeer perfect samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Uitstekend afwerkingsniveau, direct te betrekken - Twee volwaardige woonlagen - Twee goed bemeten slaapkamers én een werkkamer op de woonverdieping - Balkon op de middag- en avondzon - Gelegen in hartje Nieuw Engeland IS DE VAN KOETSVELDSTRAAT 38 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Er is een praktische, aparte berging bereikbaar via een achterpad – geschikt voor opslag en bijvoorbeeld fietsen. EERSTE VERDIEPING Via de entree op straatniveau stap je binnen en bereik je de trap naar de woonverdieping. Hier kom je binnen in een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking. De ruimte voelt open en uitnodigend, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in directe verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je ook toegang tot het balkon: een heerlijke plek waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De combinatie van binnen en buiten maakt deze verdieping extra aantrekkelijk. Daarnaast vind je op deze verdieping een eerste slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer, en een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn goed ingedeeld en profiteren van het schuine dak, wat zorgt voor een speelse en karaktervolle uitstraling. Dankzij de slimme indeling is de ruimte optimaal benut. De badkamer is modern en netjes afgewerkt, met onder andere een ligbad, wastafel en douchevoorziening. Ook is er een aparte wasruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en praktische indeling. Op deze verdieping vind je bovendien nog een tweede toilet, wat het wooncomfort verder verhoogt. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een fijn balkon aan de achterzijde, bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als een deur vanuit de keuken. Dit balkon is gelegen op de middag- en avondzon, waardoor je hier ook na werk of studie heerlijk kunt genieten van de laatste zonuren van de dag – een echte verlenging van je woonruimte. OMGEVING De Van Koetsveldstraat ligt in het geliefde Nieuw Engeland: een karakteristieke en levendige wijk op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige koffietentjes, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Station Utrecht Centraal is op korte afstand bereikbaar, evenals diverse bus- en tramverbindingen. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in nabijgelegen parken of langs de grachten van de binnenstad. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 85 m² Balkon ca. 4,8 m² Drie slaapkamers Twee woonlagen Modern afgewerkt Balkon op de middag- en avondzon Praktische aparte berging, bereikbaar via achterpad Gelegen in populaire wijk Nieuw Engeland Instapklaar EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit bovenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
305 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M39 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3532

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.