Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Van Lennepstraat 43

3532TL Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.318

Fotoalbum

Van Lennepstraat 43 Utrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een klassieke voorgevel, een keurige afwerking, een moderne sfeer én karakter! Woorden die perfect passen bij deze woning. Gelegen op een populaire locatie, in Nieuw Engeland, is deze fijne tussenwoning gesitueerd. De woning is door de jaren heen met veel liefde onderhouden en bewoond. Naast volop binnenruimte heeft u ook de beschikking over een gezellige tuin. Een woning waar u zich snel thuis zult gaan voelen en dat op een ideale locatie nabij het Centraal Station, de binnenstand, Lombok en Oog in Al. Daarnaast zijn er diverse cafés, restaurants en koffiebarretjes aanwezig. Ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een optimaal en compleet woongenot. De woning heeft in totaal drie woonlagen. De begane grond is ingedeeld in een gezellige woonkamer, een halfopen keuken, een fijne tuin gelegen op het noordoosten (waar u in het hoogseizoen heerlijk in het zonnetje kunt genieten van uw privacy) en een toiletruimte. De eerste verdieping is opgesplitst in twee slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. De voorzolder biedt plaats voor het witgoed. De omgeving De Van Lennepstraat is een rustige eenrichtingsstraat in Nieuw Engeland, grenzend aan de bruisende wijk Lombok. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, internationale supermarkten en speciaalzaken, zoals ambachtelijke bakkers, groentewinkels en een wijn- en craftbeerzaak. Voor een kop koffie of een hapje eten zijn er volop mogelijkheden: denk aan Bij Bram, Koffie & Ik, Pitot, Restaurant West, Basta Cosi, Café Lombok, Van de Straat en Jasmijn & Ik. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: de Damstraat en Kanaalstraat liggen op loopafstand. Daarnaast ligt basisschool De Catharijnepoort om de hoek en bent u met de fiets of te voet binnen enkele minuten in het oude stadscentrum of op Utrecht Centraal Station. Met de auto rijdt u bovendien binnen 10 minuten de rondweg en snelwegen op. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is zeer licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast heeft de woonkamer veel sfeer door de moderne eiken vloer, die in visgraat is gelegd. Dit geeft de woning nog meer karakter en een warm uiterlijk. Aan de voorzijde van de kamer is een op maat gemaakt zitje gecreëerd. Leuk om een boekje te lezen of te genieten van het zicht op de straat. Deze is rustig want die wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer. Onder het zitgedeelte bevindt zich bergruimte. De voorzijde is daarnaast een ideale plek voor een eetgedeelte. Aan de achterzijde kunt u een gezellige zithoek maken met zicht op de eigen tuin. Ook dit gedeelte van de kamer krijgt een mooie lichtinval door de raampartij. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een zeer moderne en speelse uitstraling. Het speelse heeft deze ruimte te danken aan de leuke hexagontegels op de vloer. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De achterwand is betegeld met witte tegels met een donkergrijze voeg. Dit benadrukt de achterwand en zo komt de keuken nog meer tot zijn recht. De frontjes van de keuken zijn wit en het aanrechtblad is uitgevoerd in een donkere steen. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Verderop treft u de cv-ketel aan, verstopt achter een frontje. Vanuit de keuken kunt u naar de tuin. Loopt u nog verder door naar achteren, dan komt u bij het toilet uit. Dit toilet betreft een wandcloset met fonteintje. De vloer van de keuken loopt door in de toiletruimte. Naar buiten! Een heerlijke tuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en achterin bevindt zich een vlonderterras. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een geweldige kamer die geschikt is als (hoofd)slaapkamer of logeerkamer. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast met volop bergruimte. U kijkt vanuit deze kamer leuk weg over de straat. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is nu in gebruik als werkkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en beschikt over een douche, wastafel met daarboven een spiegel en een wandcloset. De sanitaire ruimte is voorzien van vloerverwarming. De betegeling is keurig: donkergrijze wandtegels en op de vloer liggen donkere, zwarte tegels. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Een zeer verzorgd geheel! Tweede verdieping Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken. Komt u boven, dan komt u op de voorzolder waar plek is voor het plaatsen van een wasmachine en een droger. Vanuit de voorzolder kunt u twee kamers betreden. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gecreëerd. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Door de twee dakramen krijgt de kamer een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige kinderkamer. De gehele verdieping is, net zoals de eerste verdieping, voorzien van een houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Bijzonderheden - bouwjaar 1906; - gebruiksoppervlakte wonen circa 110 m³, inhoud circa 399 m³, perceeloppervlak 78 m2; - de uitbouw van de begane grond en de badkamer hebben vloerverwarming; - de woning is voorzien van vloerisolatie (EPS korrels), dakisolatie (hoofddak) en volledig dubbelglas; - de vloer op de begane grond is in 2022 geplaatst, het betreft een eikenhouten vloer gelegd in een visgraat; - de bovenste verdieping is in 2025 verbouwd. Dit was eerst één open ruimte en is omgebouwd naar twee slaapkamers met hal (met voorziening voor wasmachine en droger; - de keuken is in mei 2020 verbouwd; - het keukenblok is geplaatst in 2017; - het toilet is gemoderniseerd in mei 2020; - de regenpijpen van de uitbouw zijn in mei 2020 vernieuwd; - het hoofddak is geïsoleerd door de vorige eigenaar; - op het dak liggen 8 zonnepanelen (eigendom); - verwarming en warmwater middels cv-ketel (2026); - de woning heeft een energielabel D, geldig tot 22 december 2030. Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
78 m²
Inhalt
399 m³
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3532

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.