Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Wickenburglaan 40
3523JT Utrecht • Utrecht
Verfügbar
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 4.825
Fotoalbum
Beschreibung
Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle en interessante 5- kamer hoekwoning, gelegen op riant perceel in de groene woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de prachtige serre voorzien van daklichten en een riante schuifpui als absoluut verlengstuk van de al lichte woonkamer door de hoekligging, de vier multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping, het royale perceel van 294 m² met ideale bezonning in de achter-/ en zijtuin en de prettige ligging in het groene en rustige deel van Hoograven, maar toch met voorzieningen en uitvalswegen nabij. Tevens biedt deze specifieke woning diverse mogelijkheden voor uitbreiding van het woonoppervlak. Zo hebben diverse bewoners in de omgeving een dakopbouw/ extra verdieping laten plaatsen, waardoor het woonoppervlak significant vergroot wordt. Ideaal, wanneer er meer kamers gewenst zijn! Bekijk hiervoor de optieplattegronden of vraag één van onze makelaars naar de mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Hoograven, een groene en geliefde woonomgeving in Utrecht. Op loopafstand bevindt zich Winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en een wandeling in het groen kun je terecht in het nabijgelegen Park Transwijk. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Per auto ben via de Waterlinieweg met slechts ca. 5 minuten op de A12 met vele verbindingswegen naar de andere omliggende snelwegen. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, voldoende plek voor de garderobe en de toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit deze zeer ruime hal heb je toegang de trapopgang naar de eerste verdieping, een diepe trapkast met kelder, de inpandige berging (ca. 4 m2) met aansluiting voor de wasmachine en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is georiënteerd op de prachtige achtertuin. Dankzij de hoekligging en de aangebouwde serre met daklichten geniet je hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De serre brengt het buitenleven op een natuurlijke manier naar binnen en vormt een prettige verbinding tussen de woonruimte en de tuin. De riante schuifpui versterkt dit gevoel van ruimte en openheid. De open keuken biedt uitzicht over de voortuin en is geplaatst in een L opstelling en uitgevoerd met beige fronten en een warm houtlook blad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van bovenkastjes en een praktische apothekerskast voor extra bergruimte. De begane grond is in de woonkamer, keuken en hal voorzien van een steenlook PVC vloer en er is een plavuizen vloer met vloerverwarming in de serre geplaatst. De wanden en plafonds zijn voorzien van spachtelputz en schilderwerk. Tuin De woning beschikt over een voor-/, zij-/ en achtertuin met een ideale zonligging in de achtertuin op het zuiden. Door het riante perceel van 294 m² is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en te genieten van zowel zon als schaduw. Via de schuifpui in de serre stap je zo de achtertuin in, die prettig is gesitueerd en veel mogelijkheden biedt voor verdere inrichting. De voortuin licht op het noordwesten en biedt de ruimte om eveneens een fijn terras te realiseren en of groen de ruimte te geven. Denk aan fraaie en kleurrijke planten- en bloemenborders. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers, beide voorzien van inbouwkasten en prettige raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich eveneens twee multifunctionele (slaap)kamers. Alle kamers zijn van een goed formaat en voorzien van kunststofkozijnen, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De inpandige badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Maar de ruimte biedt zeker de mogelijkheid om hier een luxe badkamer te realiseren. De eerste verdieping is voorzien van een tapijtvloer in combinatie met laminaat en een spachtelputz wand- en plafondafwerking. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren. Bijzonderheden •Bouwjaar: 1959; •Woonoppervlakte: ca. 114 m²; (te maken: circa 154 m2 met derde laag exclusief evt bg uitbouw) •Perceeloppervlakte: ca. 294 m²; •Energielabel: C; •Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV- installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2014); •Zeer lichte woonkamer met prachtige serre en grote schuifpui naar de tuin; •Mogelijkheid bestaat om een dakopbouw/ verdieping op de woning te plaatsen (hebben meerdere bewoners gedaan, vergunningplicht), waardoor het woonoppervlak significant wordt vergroot; •Mogelijkheid bestaat om een aanbouw aan de woning te plaatsen; •Riant perceel met zonnige achter-/ en zijtuin en volop privacy; •Mogelijkheid tot aankoop van garage, vraag naar de mogelijkheden; •Gelegen in een groen deel van Hoograven met voorzieningen binnen handbereik. •In de koopovereenkomst zal een Niet-bewoningsclausule worden opgenomen; •Notaris is ter keuze verkoper. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 294 m²
- Inhalt
- 397 m³
- Externe Berghalle
- 16 m²
- Hinterhof Fläche
- 124 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1959
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Parken
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Beverstraat 45
3513AP Utrecht
€ 695.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 60 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dudoksingel 7
3544NK Utrecht
€ 695.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Koekoekstraat 36 A
3514CX Utrecht
€ 585.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bremstraat 49
3551TB Utrecht
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- 55 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Andesdreef 27
3563GA Utrecht
€ 400.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bloesemstraat 26
3581XC Utrecht
€ 395.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Waalstraat 121 G
3522SE Utrecht
€ 350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oudegracht 401 A D
3511PH Utrecht
€ 650.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
