Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Wolvenstraat 11

3512CG Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.150

Fotoalbum

Wolvenstraat 11 Utrecht
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een gemeentelijk monument? In een woning met veel sfeer, een gezellige uitstraling en een klassiek geveltje. Daarbij ook nog een instapklaar afwerkingsniveau, waardoor de verhuizing direct kan beginnen. Wij weten zeker dat iedereen zich hier meteen thuis zal voelen. De woning is jarenlang, en nog altijd, met veel liefde onderhouden en gemoderniseerd. Het betreft een klassieke en sierlijke tussenwoning op een geliefde locatie in Utrecht: het centrum, in de buurt Breedstraat/Plompetorengracht. De woning ligt aan een autovrije straat; rustiger wonen dan dit wordt het bijna niet. En dat terwijl u zich op een steenworp afstand van het hart van de stad bevindt. De woning ligt binnen de singels. Alle gezelligheid en het bruisende stadsleven spelen zich om u heen af, terwijl u hier in alle rust woont. Een perfecte combinatie van stadse levendigheid en rust! Wanneer u voor de woning staat, verwacht u niet dat het huis zo royaal is opgezet. De woning beschikt over vier woonlagen. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer die op diverse manieren kan worden ingedeeld. Het souterrain herbergt een volwaardige woonkeuken met aan de voorzijde een inpandige ruimte van riant formaat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De huidige eigenaar heeft een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor het woonoppervlak is vergroot. Op deze bovenste verdieping kunt u eenvoudig een extra slaap- of werkruimte creëren. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de installatie voor mechanische ventilatie. Aan bergruimte is geen gebrek: ook deze verdieping beschikt over knieschotten. De omgeving Dit huis ligt in het historische hart van Utrecht. Op loopafstand vindt u de gezellige Breedstraat, de Plompetorengracht en natuurlijk de Oudegracht met haar winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een kop koffie, lunch of diner hoeft u nooit ver. Ook groen en ontspanning zijn dichtbij: een wandeling langs de singels of richting het Griftpark is zo gemaakt. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots liggen allemaal in de directe omgeving. Het Centraal Station bereikt u in enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: centraal wonen met de rust van een sfeervolle straat én alle voorzieningen binnen handbereik. Terug van de omgeving naar de woning. De indeling is als volgt… Begane grond Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, het souterrain en de eerste verdieping. Allereerst een kijkje in de woonkamer. Wanneer we deze ruimte betreden, voelt u direct de aangename sfeer. De kamer heeft een warme uitstraling en een vriendelijk karakter; u voelt zich hier meteen thuis. De wanden zijn netjes afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Op de vloer ligt een houten vloer in klassiek mozaïekpatroon, wat extra charme toevoegt. De prachtige lichtinval springt direct in het oog. De hoge raampartijen in de achtergevel, gecombineerd met de ramen aan de voorzijde, zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, zelfs tijdens donkere herfst- en winterdagen. De ramen zijn uitgevoerd met een klassieke roedeverdeling. De schouw is niet in gebruik, maar vormt een fraai detail dat de woonkamer een speels accent geeft. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek of werkplek. Momenteel wordt dit gedeelte gebruikt als studeerplek, met een leuk uitzicht op de straat. De ligging is rustig: de straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is niet toegankelijk voor auto’s. Teruglopend naar achteren komt u in een halletje dat toegang biedt tot de toiletruimte. Hier bevindt zich een wandcloset met fonteintje. Zowel het halletje als het toilet zijn voorzien van klassieke tegels in een speels patroon, wat zorgt voor een stijlvolle entree. Souterrain Wat een sfeervolle ruimte is dit: de woonkeuken. Gelegen aan de achterzijde van de woning straalt deze verdieping warmte en karakter uit. Het plafond met zichtbare constructiebalken draagt hier in belangrijke mate aan bij. Gezellig dineren, borrelen of uitgebreid tafelen met vrienden. Deze ruimte leent zich er uitstekend voor. De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser. De koelkast en vriezer bevinden zich in de aangrenzende ruimte. Beide vertrekken staan met elkaar in verbinding; via een raamopening in de keuken kijkt u uit op deze naastgelegen ruimte. De keuken heeft een neutrale uitstraling met perenhouten fronten en een stenen aanrechtblad met gefrijnde rand, wat zorgt voor een luxe accent. Er is volop opbergruimte dankzij de onderkasten en de praktische L-opstelling biedt veel werkruimte. Een leuk detail: het tegelpatroon uit de toiletruimte komt terug in de vloer van de woonkeuken, wat zorgt voor een mooi geheel. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin bestaat uit twee niveaus. Via een stenen trap bereikt u het hoger gelegen gedeelte, waar een fijn zitgedeelte kan worden gecreëerd. De tuin is voorzien van vaste beplanting en erfafscheidingen, wat zorgt voor veel privacy. Terug naar binnen… Bij de trap bevindt zich de garderobe. Loopt u door naar voren, dan bereikt u de inpandige, royale berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, een pantry en de installatie van de vloerverwarming. Tevens staat hier een boiler die zorgt voor het warme water. De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, maar kan ook uitstekend aan de voorzijde worden gesitueerd; beide kamers hebben een prettig formaat. De kamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel. Aan bergruimte is gedacht: deze kamer beschikt over een vaste kast met schuifdeuren in houttint. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als studeer-/werkkamer. Wat hier direct opvalt, is de sierlijke dakkapel. Deze is aan de buitenzijde al een blikvanger en zorgt ook binnen voor extra karakter. Naast de dakkapel zorgt een dakraam voor extra daglicht. Tot slot de badkamer. Deze moderne ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. De afwerking is eigentijds: lichtgekleurde vloertegels, witte wandtegels en modieuze lichtblauwe tegels op de kopse muren. Een verzorgd en stijlvol geheel. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook. Tweede verdieping Een fijne zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij twee royale dakramen valt hier een zee aan licht binnen. De verdieping beschikt over knieschotten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast en de mechanische ventilatie bevindt zich in een koof. Door de prettige hoogte tot aan de nok is dit een comfortabele en veelzijdige ruimte. Bijzonderheden - bouwjaar 1865; - gebruiksoppervlakte wonen circa 113 m2, inhoud circa 452 m3, perceeloppervlak 68 m2; - het betreft een gemeentelijk monument; - wonen in een omgeving met een rijke historie en veel voorzieningen; - een fijne tuin zuiden; - het souterrain is voorzien van vloerverwarming; - energielabel C, geldig tot 27 februari 2036; - de woning beschikt over een royale inpandige berging in het souterrain; - de woning is voorzien van voornamelijk dubbelglas (deels enkelglas met voorzetramen); - het dak is geïsoleerd; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Atag, bouwjaar circa 2009); - warm water voor de keuken wordt geregeld door de boiler; - u komt te wonen in een gezellig straatje met een ontzettend goed contact tussen de straatgenoten/buren. Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
452 m³
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1865
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.