Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Wolvenstraat 11

3512CG Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.150

Photo Gallery

Wolvenstraat 11 Utrecht
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een gemeentelijk monument? In een woning met veel sfeer, een gezellige uitstraling en een klassiek geveltje. Daarbij ook nog een instapklaar afwerkingsniveau, waardoor de verhuizing direct kan beginnen. Wij weten zeker dat iedereen zich hier meteen thuis zal voelen. De woning is jarenlang, en nog altijd, met veel liefde onderhouden en gemoderniseerd. Het betreft een klassieke en sierlijke tussenwoning op een geliefde locatie in Utrecht: het centrum, in de buurt Breedstraat/Plompetorengracht. De woning ligt aan een autovrije straat; rustiger wonen dan dit wordt het bijna niet. En dat terwijl u zich op een steenworp afstand van het hart van de stad bevindt. De woning ligt binnen de singels. Alle gezelligheid en het bruisende stadsleven spelen zich om u heen af, terwijl u hier in alle rust woont. Een perfecte combinatie van stadse levendigheid en rust! Wanneer u voor de woning staat, verwacht u niet dat het huis zo royaal is opgezet. De woning beschikt over vier woonlagen. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer die op diverse manieren kan worden ingedeeld. Het souterrain herbergt een volwaardige woonkeuken met aan de voorzijde een inpandige ruimte van riant formaat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De huidige eigenaar heeft een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor het woonoppervlak is vergroot. Op deze bovenste verdieping kunt u eenvoudig een extra slaap- of werkruimte creëren. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de installatie voor mechanische ventilatie. Aan bergruimte is geen gebrek: ook deze verdieping beschikt over knieschotten. De omgeving Dit huis ligt in het historische hart van Utrecht. Op loopafstand vindt u de gezellige Breedstraat, de Plompetorengracht en natuurlijk de Oudegracht met haar winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een kop koffie, lunch of diner hoeft u nooit ver. Ook groen en ontspanning zijn dichtbij: een wandeling langs de singels of richting het Griftpark is zo gemaakt. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots liggen allemaal in de directe omgeving. Het Centraal Station bereikt u in enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: centraal wonen met de rust van een sfeervolle straat én alle voorzieningen binnen handbereik. Terug van de omgeving naar de woning. De indeling is als volgt… Begane grond Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, het souterrain en de eerste verdieping. Allereerst een kijkje in de woonkamer. Wanneer we deze ruimte betreden, voelt u direct de aangename sfeer. De kamer heeft een warme uitstraling en een vriendelijk karakter; u voelt zich hier meteen thuis. De wanden zijn netjes afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Op de vloer ligt een houten vloer in klassiek mozaïekpatroon, wat extra charme toevoegt. De prachtige lichtinval springt direct in het oog. De hoge raampartijen in de achtergevel, gecombineerd met de ramen aan de voorzijde, zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, zelfs tijdens donkere herfst- en winterdagen. De ramen zijn uitgevoerd met een klassieke roedeverdeling. De schouw is niet in gebruik, maar vormt een fraai detail dat de woonkamer een speels accent geeft. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek of werkplek. Momenteel wordt dit gedeelte gebruikt als studeerplek, met een leuk uitzicht op de straat. De ligging is rustig: de straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is niet toegankelijk voor auto’s. Teruglopend naar achteren komt u in een halletje dat toegang biedt tot de toiletruimte. Hier bevindt zich een wandcloset met fonteintje. Zowel het halletje als het toilet zijn voorzien van klassieke tegels in een speels patroon, wat zorgt voor een stijlvolle entree. Souterrain Wat een sfeervolle ruimte is dit: de woonkeuken. Gelegen aan de achterzijde van de woning straalt deze verdieping warmte en karakter uit. Het plafond met zichtbare constructiebalken draagt hier in belangrijke mate aan bij. Gezellig dineren, borrelen of uitgebreid tafelen met vrienden. Deze ruimte leent zich er uitstekend voor. De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser. De koelkast en vriezer bevinden zich in de aangrenzende ruimte. Beide vertrekken staan met elkaar in verbinding; via een raamopening in de keuken kijkt u uit op deze naastgelegen ruimte. De keuken heeft een neutrale uitstraling met perenhouten fronten en een stenen aanrechtblad met gefrijnde rand, wat zorgt voor een luxe accent. Er is volop opbergruimte dankzij de onderkasten en de praktische L-opstelling biedt veel werkruimte. Een leuk detail: het tegelpatroon uit de toiletruimte komt terug in de vloer van de woonkeuken, wat zorgt voor een mooi geheel. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin bestaat uit twee niveaus. Via een stenen trap bereikt u het hoger gelegen gedeelte, waar een fijn zitgedeelte kan worden gecreëerd. De tuin is voorzien van vaste beplanting en erfafscheidingen, wat zorgt voor veel privacy. Terug naar binnen… Bij de trap bevindt zich de garderobe. Loopt u door naar voren, dan bereikt u de inpandige, royale berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, een pantry en de installatie van de vloerverwarming. Tevens staat hier een boiler die zorgt voor het warme water. De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, maar kan ook uitstekend aan de voorzijde worden gesitueerd; beide kamers hebben een prettig formaat. De kamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel. Aan bergruimte is gedacht: deze kamer beschikt over een vaste kast met schuifdeuren in houttint. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als studeer-/werkkamer. Wat hier direct opvalt, is de sierlijke dakkapel. Deze is aan de buitenzijde al een blikvanger en zorgt ook binnen voor extra karakter. Naast de dakkapel zorgt een dakraam voor extra daglicht. Tot slot de badkamer. Deze moderne ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. De afwerking is eigentijds: lichtgekleurde vloertegels, witte wandtegels en modieuze lichtblauwe tegels op de kopse muren. Een verzorgd en stijlvol geheel. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook. Tweede verdieping Een fijne zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij twee royale dakramen valt hier een zee aan licht binnen. De verdieping beschikt over knieschotten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast en de mechanische ventilatie bevindt zich in een koof. Door de prettige hoogte tot aan de nok is dit een comfortabele en veelzijdige ruimte. Bijzonderheden - bouwjaar 1865; - gebruiksoppervlakte wonen circa 113 m2, inhoud circa 452 m3, perceeloppervlak 68 m2; - het betreft een gemeentelijk monument; - wonen in een omgeving met een rijke historie en veel voorzieningen; - een fijne tuin zuiden; - het souterrain is voorzien van vloerverwarming; - energielabel C, geldig tot 27 februari 2036; - de woning beschikt over een royale inpandige berging in het souterrain; - de woning is voorzien van voornamelijk dubbelglas (deels enkelglas met voorzetramen); - het dak is geïsoleerd; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Atag, bouwjaar circa 2009); - warm water voor de keuken wordt geregeld door de boiler; - u komt te wonen in een gezellig straatje met een ontzettend goed contact tussen de straatgenoten/buren. Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
68 m²
Content
452 m³
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.