Direkt zum Inhalt
Logo von Foqus Makelaardij

Viergrenzenweg 15

6291BM Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 1.612

Fotoalbum

Viergrenzenweg 15 Vaals
Bild 101
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vakantievilla met bestaande verhuur in het groene hart van Duitsland Aan de Waldecker Straße 15 in Naumburg staat een object dat direct opvalt door zijn formaat, indeling en recreatieve mogelijkheden. Deze vrijstaande villa met ruim 350 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 2.605 m² wordt momenteel succesvol verhuurd aan grotere gezelschappen via Villa for You en vormt daarmee een interessante combinatie van recreatie, rendement en eigen gebruik. De woning is verdeeld over drie woonlagen en ingericht op comfortabel verblijf met grotere groepen tot maximaal 17 personen. Dankzij de slimme indeling, meerdere badkamers, verschillende slaapvertrekken en gezamenlijke verblijfsruimtes ontstaat een prettige balans tussen samenzijn en privacy. Juist dat maakt deze villa aantrekkelijk voor families, vriendengroepen, retraites of recreatieve verhuur. Indeling en gebruik Binnen voelt het huis warm en toegankelijk aan. De verschillende verdiepingen geven het object een speels karakter en zorgen ervoor dat grote groepen zich gemakkelijk over het huis kunnen verdelen. De woonkeuken, gezamenlijke eetruimtes en gezellige verblijfsvertrekken vormen het hart van de woning en maken dit een plek waar mensen samenkomen, lange avonden beleven en herinneringen maken. Door de opzet over vier woonlagen is er veel ruimte voor gezamenlijk verblijf, maar ook voldoende mogelijkheid om je even terug te trekken. Dat maakt het object zeer geschikt voor recreatieve verhuur aan grotere gezelschappen, waarbij comfort, ruimte en privacy belangrijk zijn. Buitenruimte en partyraum Een bijzonder pluspunt is de aanwezige partyraum in de tuin. In combinatie met de overdekte buitenruimte en het royale perceel ontstaat hier een setting die perfect aansluit bij recreatief gebruik. Buiten is er volop plek om te ontspannen, buiten te eten, te spelen of simpelweg te genieten van de rust en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast beschikt het object over een extra stuk grond naast de villa en de aangelegde tuin. Dit biedt interessante toekomstmogelijkheden. Onder voorbehoud van toestemming en goedkeuring van de bevoegde instanties zou hier mogelijk nog een extra woning gerealiseerd kunnen worden. Daarmee biedt het perceel niet alleen recreatieve waarde, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling. Praktische voorzieningen Ook praktisch is het object goed ingericht. Er zijn meerdere badkamers aanwezig, diverse bergingen, technische ruimtes, een garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierdoor is het pand niet alleen prettig voor gasten, maar ook praktisch in beheer en exploitatie. De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Verwarming vindt plaats middels een cv-installatie op olie. Het huidige energielabel betreft label F. Voor een toekomstige eigenaar liggen er interessante kansen om het object verder te verduurzamen en tegelijkertijd het comfortniveau verder te verhogen. Locatie De ligging in Naumburg versterkt het recreatieve karakter van deze woning. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en uitgestrekte landschappen. Wandelen, fietsen en ontspannen staan hier centraal, terwijl dagelijkse voorzieningen en horeca binnen bereik blijven. Wat dit object vooral bijzonder maakt, is de combinatie van schaal, sfeer en exploitatiemogelijkheden. Geen standaard vakantiewoning, maar een compleet recreatief object met bestaande verhuur, een royaal perceel en een indeling die perfect aansluit op verblijf met grotere groepen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak. Belangrijke informatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. btw. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
22 Zimmer
Schlafzimmer
16 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
2605 m²
Inhalt
1600 m³

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Viessmann (olie gestookt uit 1992, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.