Direct naar de inhoud
Logo van Foqus Makelaardij

Viergrenzenweg 15

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 1.612

Fotogalerij

Viergrenzenweg 15 Vaals
Foto 101
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vakantievilla met bestaande verhuur in het groene hart van Duitsland Aan de Waldecker Straße 15 in Naumburg staat een object dat direct opvalt door zijn formaat, indeling en recreatieve mogelijkheden. Deze vrijstaande villa met ruim 350 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 2.605 m² wordt momenteel succesvol verhuurd aan grotere gezelschappen via Villa for You en vormt daarmee een interessante combinatie van recreatie, rendement en eigen gebruik. De woning is verdeeld over drie woonlagen en ingericht op comfortabel verblijf met grotere groepen tot maximaal 17 personen. Dankzij de slimme indeling, meerdere badkamers, verschillende slaapvertrekken en gezamenlijke verblijfsruimtes ontstaat een prettige balans tussen samenzijn en privacy. Juist dat maakt deze villa aantrekkelijk voor families, vriendengroepen, retraites of recreatieve verhuur. Indeling en gebruik Binnen voelt het huis warm en toegankelijk aan. De verschillende verdiepingen geven het object een speels karakter en zorgen ervoor dat grote groepen zich gemakkelijk over het huis kunnen verdelen. De woonkeuken, gezamenlijke eetruimtes en gezellige verblijfsvertrekken vormen het hart van de woning en maken dit een plek waar mensen samenkomen, lange avonden beleven en herinneringen maken. Door de opzet over vier woonlagen is er veel ruimte voor gezamenlijk verblijf, maar ook voldoende mogelijkheid om je even terug te trekken. Dat maakt het object zeer geschikt voor recreatieve verhuur aan grotere gezelschappen, waarbij comfort, ruimte en privacy belangrijk zijn. Buitenruimte en partyraum Een bijzonder pluspunt is de aanwezige partyraum in de tuin. In combinatie met de overdekte buitenruimte en het royale perceel ontstaat hier een setting die perfect aansluit bij recreatief gebruik. Buiten is er volop plek om te ontspannen, buiten te eten, te spelen of simpelweg te genieten van de rust en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast beschikt het object over een extra stuk grond naast de villa en de aangelegde tuin. Dit biedt interessante toekomstmogelijkheden. Onder voorbehoud van toestemming en goedkeuring van de bevoegde instanties zou hier mogelijk nog een extra woning gerealiseerd kunnen worden. Daarmee biedt het perceel niet alleen recreatieve waarde, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling. Praktische voorzieningen Ook praktisch is het object goed ingericht. Er zijn meerdere badkamers aanwezig, diverse bergingen, technische ruimtes, een garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierdoor is het pand niet alleen prettig voor gasten, maar ook praktisch in beheer en exploitatie. De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Verwarming vindt plaats middels een cv-installatie op olie. Het huidige energielabel betreft label F. Voor een toekomstige eigenaar liggen er interessante kansen om het object verder te verduurzamen en tegelijkertijd het comfortniveau verder te verhogen. Locatie De ligging in Naumburg versterkt het recreatieve karakter van deze woning. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en uitgestrekte landschappen. Wandelen, fietsen en ontspannen staan hier centraal, terwijl dagelijkse voorzieningen en horeca binnen bereik blijven. Wat dit object vooral bijzonder maakt, is de combinatie van schaal, sfeer en exploitatiemogelijkheden. Geen standaard vakantiewoning, maar een compleet recreatief object met bestaande verhuur, een royaal perceel en een indeling die perfect aansluit op verblijf met grotere groepen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak. Belangrijke informatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. btw. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
22 kamers
Slaapkamers
16 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
2605 m²
Inhoud
1600 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viessmann (olie gestookt uit 1992, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.