Aller directement au contenu
Logo de Foqus Makelaardij

Viergrenzenweg 15

6291BM Vaals • Limburg

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 1.612

Galerie de photos

Viergrenzenweg 15 Vaals
Photo 101
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale vakantievilla met bestaande verhuur in het groene hart van Duitsland Aan de Waldecker Straße 15 in Naumburg staat een object dat direct opvalt door zijn formaat, indeling en recreatieve mogelijkheden. Deze vrijstaande villa met ruim 350 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 2.605 m² wordt momenteel succesvol verhuurd aan grotere gezelschappen via Villa for You en vormt daarmee een interessante combinatie van recreatie, rendement en eigen gebruik. De woning is verdeeld over drie woonlagen en ingericht op comfortabel verblijf met grotere groepen tot maximaal 17 personen. Dankzij de slimme indeling, meerdere badkamers, verschillende slaapvertrekken en gezamenlijke verblijfsruimtes ontstaat een prettige balans tussen samenzijn en privacy. Juist dat maakt deze villa aantrekkelijk voor families, vriendengroepen, retraites of recreatieve verhuur. Indeling en gebruik Binnen voelt het huis warm en toegankelijk aan. De verschillende verdiepingen geven het object een speels karakter en zorgen ervoor dat grote groepen zich gemakkelijk over het huis kunnen verdelen. De woonkeuken, gezamenlijke eetruimtes en gezellige verblijfsvertrekken vormen het hart van de woning en maken dit een plek waar mensen samenkomen, lange avonden beleven en herinneringen maken. Door de opzet over vier woonlagen is er veel ruimte voor gezamenlijk verblijf, maar ook voldoende mogelijkheid om je even terug te trekken. Dat maakt het object zeer geschikt voor recreatieve verhuur aan grotere gezelschappen, waarbij comfort, ruimte en privacy belangrijk zijn. Buitenruimte en partyraum Een bijzonder pluspunt is de aanwezige partyraum in de tuin. In combinatie met de overdekte buitenruimte en het royale perceel ontstaat hier een setting die perfect aansluit bij recreatief gebruik. Buiten is er volop plek om te ontspannen, buiten te eten, te spelen of simpelweg te genieten van de rust en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast beschikt het object over een extra stuk grond naast de villa en de aangelegde tuin. Dit biedt interessante toekomstmogelijkheden. Onder voorbehoud van toestemming en goedkeuring van de bevoegde instanties zou hier mogelijk nog een extra woning gerealiseerd kunnen worden. Daarmee biedt het perceel niet alleen recreatieve waarde, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling. Praktische voorzieningen Ook praktisch is het object goed ingericht. Er zijn meerdere badkamers aanwezig, diverse bergingen, technische ruimtes, een garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierdoor is het pand niet alleen prettig voor gasten, maar ook praktisch in beheer en exploitatie. De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Verwarming vindt plaats middels een cv-installatie op olie. Het huidige energielabel betreft label F. Voor een toekomstige eigenaar liggen er interessante kansen om het object verder te verduurzamen en tegelijkertijd het comfortniveau verder te verhogen. Locatie De ligging in Naumburg versterkt het recreatieve karakter van deze woning. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en uitgestrekte landschappen. Wandelen, fietsen en ontspannen staan hier centraal, terwijl dagelijkse voorzieningen en horeca binnen bereik blijven. Wat dit object vooral bijzonder maakt, is de combinatie van schaal, sfeer en exploitatiemogelijkheden. Geen standaard vakantiewoning, maar een compleet recreatief object met bestaande verhuur, een royaal perceel en een indeling die perfect aansluit op verblijf met grotere groepen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak. Belangrijke informatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. btw. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
22 chambres
Chambres de coucher
16 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
245 m²
Superficie du terrain
2605 m²
Contenu
1600 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Viessmann (olie gestookt uit 1992, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6291

Google Maps

Aperçu géographique Vaals

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Vaals

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaals. En 2026 étaient 7.699 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 216.636.

Résidents

7.699

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 216.636

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.772

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaals
Année Résidents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaals
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.390

Étiquette A

750

Étiquette B

564

Étiquette D

397

Étiquette G

366

Étiquette F

346

Étiquette E

265

Étiquette A+

96

Étiquette A++

34

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaals
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 765 • Électricité: 1.851

Koopwoning

Gaz: 1.222 • Électricité: 2.589

Appartement

Gaz: 706 • Électricité: 1.702

Tussenwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.319

Vrijstaande woning

Gaz: 1.664 • Électricité: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 2.471

Activité dans Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaals
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaals.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaals

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer maisons in Vaals

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.