Jump to content
Logo of Foqus Makelaardij

Viergrenzenweg 15

6291BM Vaals • Limburg

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 1.612

Photo Gallery

Viergrenzenweg 15 Vaals
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

Royale vakantievilla met bestaande verhuur in het groene hart van Duitsland Aan de Waldecker Straße 15 in Naumburg staat een object dat direct opvalt door zijn formaat, indeling en recreatieve mogelijkheden. Deze vrijstaande villa met ruim 350 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 2.605 m² wordt momenteel succesvol verhuurd aan grotere gezelschappen via Villa for You en vormt daarmee een interessante combinatie van recreatie, rendement en eigen gebruik. De woning is verdeeld over drie woonlagen en ingericht op comfortabel verblijf met grotere groepen tot maximaal 17 personen. Dankzij de slimme indeling, meerdere badkamers, verschillende slaapvertrekken en gezamenlijke verblijfsruimtes ontstaat een prettige balans tussen samenzijn en privacy. Juist dat maakt deze villa aantrekkelijk voor families, vriendengroepen, retraites of recreatieve verhuur. Indeling en gebruik Binnen voelt het huis warm en toegankelijk aan. De verschillende verdiepingen geven het object een speels karakter en zorgen ervoor dat grote groepen zich gemakkelijk over het huis kunnen verdelen. De woonkeuken, gezamenlijke eetruimtes en gezellige verblijfsvertrekken vormen het hart van de woning en maken dit een plek waar mensen samenkomen, lange avonden beleven en herinneringen maken. Door de opzet over vier woonlagen is er veel ruimte voor gezamenlijk verblijf, maar ook voldoende mogelijkheid om je even terug te trekken. Dat maakt het object zeer geschikt voor recreatieve verhuur aan grotere gezelschappen, waarbij comfort, ruimte en privacy belangrijk zijn. Buitenruimte en partyraum Een bijzonder pluspunt is de aanwezige partyraum in de tuin. In combinatie met de overdekte buitenruimte en het royale perceel ontstaat hier een setting die perfect aansluit bij recreatief gebruik. Buiten is er volop plek om te ontspannen, buiten te eten, te spelen of simpelweg te genieten van de rust en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast beschikt het object over een extra stuk grond naast de villa en de aangelegde tuin. Dit biedt interessante toekomstmogelijkheden. Onder voorbehoud van toestemming en goedkeuring van de bevoegde instanties zou hier mogelijk nog een extra woning gerealiseerd kunnen worden. Daarmee biedt het perceel niet alleen recreatieve waarde, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling. Praktische voorzieningen Ook praktisch is het object goed ingericht. Er zijn meerdere badkamers aanwezig, diverse bergingen, technische ruimtes, een garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierdoor is het pand niet alleen prettig voor gasten, maar ook praktisch in beheer en exploitatie. De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Verwarming vindt plaats middels een cv-installatie op olie. Het huidige energielabel betreft label F. Voor een toekomstige eigenaar liggen er interessante kansen om het object verder te verduurzamen en tegelijkertijd het comfortniveau verder te verhogen. Locatie De ligging in Naumburg versterkt het recreatieve karakter van deze woning. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en uitgestrekte landschappen. Wandelen, fietsen en ontspannen staan hier centraal, terwijl dagelijkse voorzieningen en horeca binnen bereik blijven. Wat dit object vooral bijzonder maakt, is de combinatie van schaal, sfeer en exploitatiemogelijkheden. Geen standaard vakantiewoning, maar een compleet recreatief object met bestaande verhuur, een royaal perceel en een indeling die perfect aansluit op verblijf met grotere groepen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak. Belangrijke informatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. btw. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
22 rooms
Bedrooms
16 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
2605 m²
Content
1600 m³

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Viessmann (olie gestookt uit 1992, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.