Direkt zum Inhalt
Logo von Tomas & Fem Casas

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Overlangel

Fotoalbum

Viergrenzenweg 97 Vaals
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geliefde Puerto Mar 1-2 in La Manga del Mar Menor bevindt zich op de tweede verdieping dit ruime appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtig uitzicht richting de Tomás Maestre-haven en over de Mar Menor. Dit is een woning die direct een gevoel van ruimte, licht en comfort oproept en die bijzonder geschikt is voor wie op zoek is naar een tweede woning in Spanje, een permanente woonplek aan de kust of een comfortabel appartement waar bereikbaarheid en ligging perfect samenkomen. Let ook: Dit appartement is volledig toegankelijk/aangepast voor minder valide. Ruim appartement met 3 slaapkamers in Puerto Mar 1-2 met uitzicht op de Mar Menor Bij binnenkomst valt meteen de royale leefruimte op. De woonkamer is licht, open en aangenaam van formaat en staat via grote schuifpuien in directe verbinding met het balkon. Daardoor wordt het buitengevoel als vanzelf onderdeel van het wonen. Overdag profiteert u hier van veel natuurlijk licht en aan het einde van de dag van een sfeervol uitzicht wanneer de zon zakt boven de Mar Menor. Het balkon vormt een volwaardige verlenging van de woonkamer en is een heerlijke plek om rustig te ontbijten, te dineren of simpelweg te genieten van de omgeving. Het Appartement beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers en twee badkamers. Eén van de slaapkamers heeft een ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De andere kamers zijn eveneens ruim genoeg om te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Juist die praktische indeling maakt deze woning breed inzetbaar, zowel voor eigen gebruik als voor langer verblijf met familie of gasten. De gesloten eetkeuken is functioneel ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur en biedt aansluitend een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine. De woning maakt een verzorgde indruk en biedt een uitstekende basis om direct te gebruiken, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om het appartement verder naar eigen smaak te personaliseren. Wat dit appartement met 3 slaapkamers extra interessant maakt, is de volledige toegankelijkheid voor minder validen. Dat zorgt niet alleen voor extra comfort in het dagelijks gebruik, maar maakt de woning ook toekomstbestendig. Binnen het aanbod aan de kust is dat een waardevolle eigenschap die niet vanzelfsprekend is. Nabij stranden, haven en dagelijkse voorzieningen De ligging in La Manga del Mar Menor versterkt het geheel nog verder. La Manga is een unieke kuststrook in de regio Murcia, waar de Mar Menor en de Middellandse Zee vrijwel naast elkaar liggen. Deze strook is meer dan 20 kilometer lang en staat bekend om de bijzondere combinatie van stranden, jachthavens, watersport en uitzicht op twee zeeën. De Tomás Maestre Marina, in het noorden van La Manga, is een van de bekendste nautische punten van het gebied en staat via het Estacio-kanaal in verbinding met de Middellandse Zee. Dat geeft deze omgeving een levendige, maritieme sfeer met een mooie mix van rust, water en voorzieningen. Waarom wonen in La Manga del Mar Menor zo aantrekkelijk is Ook voor liefhebbers van natuur, recreatie en uitstapjes ligt deze woning bijzonder goed. In en rond La Manga zijn tal van mogelijkheden voor varen, suppen, zeilen, kajakken en andere watersporten. De regio promoot La Manga en de Mar Menor nadrukkelijk als gebied voor nautische activiteiten, routes en recreatie op en rond het water. In de omgeving liggen daarnaast Cabo de Palos en de beroemde baaien en rotskusten waar snorkelen en duiken zeer geliefd zijn. Wie juist houdt van natuur en open kustlandschappen vindt op korte rijafstand ook de stranden van Calblanque, een geliefd natuurgebied aan de kust. Voor cultuur, horeca en stadsleven is Cartagena een aantrekkelijke bestemming in de regio, bekend om onder meer het Romeins Theater en het historische karakter van de stad. Goede bereikbaarheid via Murcia en Alicante Airport Qua bereikbaarheid ligt La Manga eveneens gunstig voor internationaal gebruik. De regio wordt ondersteund door de luchthaven van Murcia, waar momenteel 15 bestemmingen via 7 luchtvaartmaatschappijen vermeldt, en door Alicante-Elche Miguel Hernández Airport, dat 134 bestemmingen via 37 airlines bedient. Voor het vliegveld van Murcia bovendien busverbindingen richting Murcia en Cartagena. Dat maakt het gebied praktisch bereikbaar voor zowel eigen gebruik als bezoek van familie, vrienden of internationale kopers. Ruim appartement op La Manga, aan de middenlandse zeekust van Spanje. Uitzicht, comfort, een praktische indeling en een sterke ligging binnen La Manga del Mar Menor, een woning met veel kwaliteit. De combinatie van drie slaapkamers, twee badkamers, een ensuite slaapkamer, een licht woonkamer, een royaal balkon, volledige toegankelijkheid voor minder validen en de nabijheid van water, haven en voorzieningen maakt dit appartement bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen of verblijven aan de Costa Cálida.

Hypothek berekenen

€ 199.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.830

2 % Übertragungssteuer (€ 3.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 204.830

2,78%

Jährlich

%

€ 9.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 199.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
250 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2025 waren da 7.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.