Direkt zum Inhalt
Logo von Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Tielsestraat 113

6675AC Valburg • Gelderland

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.772

Fotoalbum

Tielsestraat 113 Valburg
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant vrijstaand jaren '30 woonhuis met karakter, ruimte en schitterend vrij uitzicht Aan de Tielsestraat 113 in het sfeervolle Valburg staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit 1935. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. Hier woon je op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin rondom en alle comfort die je van een goed onderhouden huis mag verwachten. Zodra je de oprit oprijdt, voel je het al: dit is een plek waar je je meteen thuis voelt. De karakteristieke gevel, het groene uitzicht en de rustige ligging geven dit huis een warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier centraal, met snelle verbindingen naar onder andere Elst, Arnhem en Nijmegen. Een heerlijke leefruimte met sfeer Via de ruime entree stap je binnen in een huis dat direct vertrouwen uitstraalt. De woonkamer van circa 30 m² is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar buiten en een gezellige houtkachel als middelpunt. Op koude dagen kruip je hier met een boek op de bank, terwijl je in de zomer de deuren openzet en de tuin als vanzelf bij je leefruimte betrekt. De dichte woonkeuken is een fijne plek voor wie van koken en gezelligheid houdt. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken, met moderne inbouwapparatuur binnen handbereik. De keuken is groot genoeg voor een eettafel, zodat je ook hier kunt genieten van lange avonden met familie of vrienden. Achter de keuken ligt een praktische tussenhal met toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is modern en comfortabel, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden – precies wat je zoekt als je zonder zorgen wilt verhuizen. Slaapkamers en bergruimte in overvloed Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een prettige sfeer. De overloop biedt extra bergruimte dankzij een grote vaste kast, en daarnaast is er op deze verdieping een ruim tweede toilet met wastafel – ideaal voor een gezin of logees. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte: een overloop en een vierde slaapkamer met dakvenster maken deze verdieping compleet. Of je deze kamer nu gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin rondom met volop zon en privacy Een van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met volop zon en privacy. De achter- en zijtuin bieden verschillende fijne zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Er zijn bovendien twee handige bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als kleine werkplaats. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, zodat parkeren nooit een probleem is. Comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid Hoewel dit huis zijn authentieke charme volledig heeft behouden, is er ook veel aandacht besteed aan isolatie en comfort. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en een energielabel D – een keurige score voor een huis van dit bouwjaar. Dat betekent dat je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en relatief energiezuinig woont. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor je er zo in kunt trekken. Centrale ligging in het hart van de Betuwe Tielsestraat 113 ligt in Valburg, een gezellig dorp met een prettige dorpssfeer en een actief verenigingsleven. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Arnhem, Nijmegen of Tiel. Ook de voorzieningen in Elst – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en de natuur direct om de hoek. Samenvatting Goed onderhouden Woonkamer van ca. 30 m² met houtkachel en openslaande deuren Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur 4 slaapkamers Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2 toiletten (begane grond en verdieping) Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Energielabel D Eigen oprit voor meerdere auto’s 2 bergingen Tuin rondom met veel zon en privacy Vrij uitzicht aan de voorzijde Centrale ligging, goede bereikbaarheid Deze woning combineert de charme van een jaren ’30-woning met het comfort van nu, op een schitterende locatie met vrij uitzicht en volop privacy. Een huis waar je kunt wonen, genieten én tot rust komen. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze prachtige plek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je zult zien: dit huis heeft iets bijzonders.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

1.987

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.