Ir directamente al contenido
Logotipo de Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Tielsestraat 113

6675AC Valburg • Gelderland

Disponible

€ 649.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 663.830

Precio de compra /m²: € 4.772

Galería de fotos

Tielsestraat 113 Valburg
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmant vrijstaand jaren '30 woonhuis met karakter, ruimte en schitterend vrij uitzicht Aan de Tielsestraat 113 in het sfeervolle Valburg staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit 1935. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. Hier woon je op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin rondom en alle comfort die je van een goed onderhouden huis mag verwachten. Zodra je de oprit oprijdt, voel je het al: dit is een plek waar je je meteen thuis voelt. De karakteristieke gevel, het groene uitzicht en de rustige ligging geven dit huis een warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier centraal, met snelle verbindingen naar onder andere Elst, Arnhem en Nijmegen. Een heerlijke leefruimte met sfeer Via de ruime entree stap je binnen in een huis dat direct vertrouwen uitstraalt. De woonkamer van circa 30 m² is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar buiten en een gezellige houtkachel als middelpunt. Op koude dagen kruip je hier met een boek op de bank, terwijl je in de zomer de deuren openzet en de tuin als vanzelf bij je leefruimte betrekt. De dichte woonkeuken is een fijne plek voor wie van koken en gezelligheid houdt. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken, met moderne inbouwapparatuur binnen handbereik. De keuken is groot genoeg voor een eettafel, zodat je ook hier kunt genieten van lange avonden met familie of vrienden. Achter de keuken ligt een praktische tussenhal met toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is modern en comfortabel, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden – precies wat je zoekt als je zonder zorgen wilt verhuizen. Slaapkamers en bergruimte in overvloed Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een prettige sfeer. De overloop biedt extra bergruimte dankzij een grote vaste kast, en daarnaast is er op deze verdieping een ruim tweede toilet met wastafel – ideaal voor een gezin of logees. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte: een overloop en een vierde slaapkamer met dakvenster maken deze verdieping compleet. Of je deze kamer nu gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin rondom met volop zon en privacy Een van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met volop zon en privacy. De achter- en zijtuin bieden verschillende fijne zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Er zijn bovendien twee handige bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als kleine werkplaats. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, zodat parkeren nooit een probleem is. Comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid Hoewel dit huis zijn authentieke charme volledig heeft behouden, is er ook veel aandacht besteed aan isolatie en comfort. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en een energielabel D – een keurige score voor een huis van dit bouwjaar. Dat betekent dat je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en relatief energiezuinig woont. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor je er zo in kunt trekken. Centrale ligging in het hart van de Betuwe Tielsestraat 113 ligt in Valburg, een gezellig dorp met een prettige dorpssfeer en een actief verenigingsleven. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Arnhem, Nijmegen of Tiel. Ook de voorzieningen in Elst – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en de natuur direct om de hoek. Samenvatting Goed onderhouden Woonkamer van ca. 30 m² met houtkachel en openslaande deuren Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur 4 slaapkamers Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2 toiletten (begane grond en verdieping) Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Energielabel D Eigen oprit voor meerdere auto’s 2 bergingen Tuin rondom met veel zon en privacy Vrij uitzicht aan de voorzijde Centrale ligging, goede bereikbaarheid Deze woning combineert de charme van een jaren ’30-woning met het comfort van nu, op een schitterende locatie met vrij uitzicht en volop privacy. Een huis waar je kunt wonen, genieten én tot rust komen. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze prachtige plek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je zult zien: dit huis heeft iets bijzonders.

Hipoteca berekenen

€ 649.000

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 663.830

3,04%

Anualmente

%

€ 32.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
360 m²
Contenido
510 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
06-11-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6675

Mapas de Google

Ubicación de Valburg

Explora Valburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valburg. En 2026 había 1.987 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

1.987

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.874

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valburg
Año Inhabitantes
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Nivel académico

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

194

Etiqueta C

150

Etiqueta B

148

Etiqueta G

95

Etiqueta D

69

Etiqueta F

52

Etiqueta A++

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricidad: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricidad: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricidad: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricidad: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricidad: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.144

Actividad empresarial en Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valburg
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer viviendas in Valburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.