Jump to content
Logo of Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Tielsestraat 113

6675AC Valburg • Gelderland

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.772

Photo Gallery

Tielsestraat 113 Valburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Charmant vrijstaand jaren '30 woonhuis met karakter, ruimte en schitterend vrij uitzicht Aan de Tielsestraat 113 in het sfeervolle Valburg staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit 1935. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. Hier woon je op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin rondom en alle comfort die je van een goed onderhouden huis mag verwachten. Zodra je de oprit oprijdt, voel je het al: dit is een plek waar je je meteen thuis voelt. De karakteristieke gevel, het groene uitzicht en de rustige ligging geven dit huis een warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier centraal, met snelle verbindingen naar onder andere Elst, Arnhem en Nijmegen. Een heerlijke leefruimte met sfeer Via de ruime entree stap je binnen in een huis dat direct vertrouwen uitstraalt. De woonkamer van circa 30 m² is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar buiten en een gezellige houtkachel als middelpunt. Op koude dagen kruip je hier met een boek op de bank, terwijl je in de zomer de deuren openzet en de tuin als vanzelf bij je leefruimte betrekt. De dichte woonkeuken is een fijne plek voor wie van koken en gezelligheid houdt. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken, met moderne inbouwapparatuur binnen handbereik. De keuken is groot genoeg voor een eettafel, zodat je ook hier kunt genieten van lange avonden met familie of vrienden. Achter de keuken ligt een praktische tussenhal met toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is modern en comfortabel, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden – precies wat je zoekt als je zonder zorgen wilt verhuizen. Slaapkamers en bergruimte in overvloed Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een prettige sfeer. De overloop biedt extra bergruimte dankzij een grote vaste kast, en daarnaast is er op deze verdieping een ruim tweede toilet met wastafel – ideaal voor een gezin of logees. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte: een overloop en een vierde slaapkamer met dakvenster maken deze verdieping compleet. Of je deze kamer nu gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin rondom met volop zon en privacy Een van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met volop zon en privacy. De achter- en zijtuin bieden verschillende fijne zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Er zijn bovendien twee handige bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als kleine werkplaats. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, zodat parkeren nooit een probleem is. Comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid Hoewel dit huis zijn authentieke charme volledig heeft behouden, is er ook veel aandacht besteed aan isolatie en comfort. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en een energielabel D – een keurige score voor een huis van dit bouwjaar. Dat betekent dat je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en relatief energiezuinig woont. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor je er zo in kunt trekken. Centrale ligging in het hart van de Betuwe Tielsestraat 113 ligt in Valburg, een gezellig dorp met een prettige dorpssfeer en een actief verenigingsleven. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Arnhem, Nijmegen of Tiel. Ook de voorzieningen in Elst – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en de natuur direct om de hoek. Samenvatting Goed onderhouden Woonkamer van ca. 30 m² met houtkachel en openslaande deuren Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur 4 slaapkamers Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2 toiletten (begane grond en verdieping) Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Energielabel D Eigen oprit voor meerdere auto’s 2 bergingen Tuin rondom met veel zon en privacy Vrij uitzicht aan de voorzijde Centrale ligging, goede bereikbaarheid Deze woning combineert de charme van een jaren ’30-woning met het comfort van nu, op een schitterende locatie met vrij uitzicht en volop privacy. Een huis waar je kunt wonen, genieten én tot rust komen. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze prachtige plek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je zult zien: dit huis heeft iets bijzonders.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
360 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6675

Google Maps

Location of Valburg

Explore Valburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Valburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valburg. In 2026 were there 1.987 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

1.987

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.874

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valburg
Year Residents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valburg
Year Average WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Education level

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricity: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricity: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricity: 3.144

Business activity in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valburg
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valburg.

Frequently asked questions about living in Valburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Valburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.