Direkt zum Inhalt
Logo von Henri Kox Makelaardij B.V.

de Lentenier 1

5554MS Valkenswaard • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.526

Fotoalbum

de Lentenier 1 Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat gelegen in de wijk “Deelshurkse Akkers”, op korte afstand van het centrum van Valkenswaard, staat deze verrassend ruime hoekwoning. Dankzij een forse uitbouw én opbouw is de woning aanzienlijk vergroot. De woning beschikt o.a. over een zeer royale woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige privacy biedende achtertuin op het Zuiden met achterom. INDELING BEGANE GROND Hal Royale entree met granieten vloer en vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast (16 groepen), trapopgang en de woonkamer. Toiletruimte Moderne, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd en geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Via de dubbele openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een eiken houten parketvloer. Keuken Open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met o.a. een houten werkblad, een vernieuwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, losse koelkast en inbouwspots. De keuken beschikt over meer dan voldoende boven- en onderkastjes. De keuken is afgewerkt met een granieten vloer met vloerverwarming en beschikt eveneens over openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige Zuiden en biedt volop privacy en rust. De tuin beschikt over een ruim terras, een gazon, tevens buitenkraantje en een elektrisch zonneluifel. Via de poort aan de zijkant van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. 1E VERDIEPING Overloop Overloop met fraaie vide en toegang tot twee slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1: de ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische ingebouwde kastenwand en airconditioning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, deels behang en deels stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een praktische inbouwkast. Afwerking met dezelfde laminaat vloer en stucwerk. Toiletruimte Separate, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en een praktische inbouwkast voor wasmachine en droger. Badkamer De recent vernieuwde, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met inloop-/regendouche, hoekbad met whirlpool, badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en een designradiator. Tevens voorzien van vloervloerverwarming. 2E VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een tweede badkamer en een bergkast met opstelling cv-ketel. Slaapkamers Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een fraaie pvc visgraat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 4: fijne slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers is eveneens afgewerkt met een pvc visgraat vloer en stucwerk. Badkamer Tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, hangend toilet en wastafel. Bergkast Praktische bergruimte onder de kapschuinte met opstelling cv-ketel en verdeler van de vloerverwarming. ALGEMEEN: • Gelegen op een mooi hoekperceel in een kindvriendelijke woonomgeving in woonwijk “Deelshurkse Akkers” met op korte afstand het centrum van Valkenswaard aan de ene kant en het natuurgebied “De Malpie” aan de andere kant. Daarnaast is door de aanleg van de nieuwe N69 Eindhoven en Veldhoven zeer goed bereikbaar per auto. • Een uitstekende ligging t.o.v. ASML, MMC, High Tech Campus en de snelweg. Alle denkbare voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, winkels, horeca, sportverenigingen, een speelveldje, zijn op korte fietsafstand bereikbaar. • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; de woning beschikt over een definitief energielabel B. • De woning beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming. • Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. • Kortom: een verrassend ruime en instapklare hoekwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en twee badkamer, gelegen op zeer gewilde plek in Valkenswaard. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en de sfeer! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
529 m³
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5554

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.