Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

de Lentenier 1

5554MS Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.526

Photo Gallery

de Lentenier 1 Valkenswaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat gelegen in de wijk “Deelshurkse Akkers”, op korte afstand van het centrum van Valkenswaard, staat deze verrassend ruime hoekwoning. Dankzij een forse uitbouw én opbouw is de woning aanzienlijk vergroot. De woning beschikt o.a. over een zeer royale woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige privacy biedende achtertuin op het Zuiden met achterom. INDELING BEGANE GROND Hal Royale entree met granieten vloer en vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast (16 groepen), trapopgang en de woonkamer. Toiletruimte Moderne, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd en geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Via de dubbele openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een eiken houten parketvloer. Keuken Open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met o.a. een houten werkblad, een vernieuwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, losse koelkast en inbouwspots. De keuken beschikt over meer dan voldoende boven- en onderkastjes. De keuken is afgewerkt met een granieten vloer met vloerverwarming en beschikt eveneens over openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige Zuiden en biedt volop privacy en rust. De tuin beschikt over een ruim terras, een gazon, tevens buitenkraantje en een elektrisch zonneluifel. Via de poort aan de zijkant van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. 1E VERDIEPING Overloop Overloop met fraaie vide en toegang tot twee slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1: de ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische ingebouwde kastenwand en airconditioning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, deels behang en deels stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een praktische inbouwkast. Afwerking met dezelfde laminaat vloer en stucwerk. Toiletruimte Separate, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en een praktische inbouwkast voor wasmachine en droger. Badkamer De recent vernieuwde, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met inloop-/regendouche, hoekbad met whirlpool, badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en een designradiator. Tevens voorzien van vloervloerverwarming. 2E VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een tweede badkamer en een bergkast met opstelling cv-ketel. Slaapkamers Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een fraaie pvc visgraat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 4: fijne slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers is eveneens afgewerkt met een pvc visgraat vloer en stucwerk. Badkamer Tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, hangend toilet en wastafel. Bergkast Praktische bergruimte onder de kapschuinte met opstelling cv-ketel en verdeler van de vloerverwarming. ALGEMEEN: • Gelegen op een mooi hoekperceel in een kindvriendelijke woonomgeving in woonwijk “Deelshurkse Akkers” met op korte afstand het centrum van Valkenswaard aan de ene kant en het natuurgebied “De Malpie” aan de andere kant. Daarnaast is door de aanleg van de nieuwe N69 Eindhoven en Veldhoven zeer goed bereikbaar per auto. • Een uitstekende ligging t.o.v. ASML, MMC, High Tech Campus en de snelweg. Alle denkbare voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, winkels, horeca, sportverenigingen, een speelveldje, zijn op korte fietsafstand bereikbaar. • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; de woning beschikt over een definitief energielabel B. • De woning beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming. • Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. • Kortom: een verrassend ruime en instapklare hoekwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en twee badkamer, gelegen op zeer gewilde plek in Valkenswaard. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en de sfeer! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
238 m²
Content
529 m³
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.