Direkt zum Inhalt
Logo von Rosendaal Makelaardij

De Vlasroot 11

5555KR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.090.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.113.650

Kaufpreis /m²: € 3.978

Fotoalbum

De Vlasroot 11 Valkenswaard
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below Prachtig wonen in ‘het groen’ aan de rand van Valkenswaard. Deze robuuste vrijstaande villa (woonoppervlakte circa 274 m²) is onder bijzondere architectuur gebouwd, met oog voor vele mooie details zodat het object prachtig is opgenomen in deze lommerrijke omgeving. De kwaliteit van de woning is hoogwaardig en de term ‘ruimte’ komt hier volledig tot zijn recht. Alle vertrekken zijn ruim bemeten, een heerlijk familiehuis met maar liefst 4 tot 5 grote slaapkamers, twee badkamers, een kantoor-/werkruimte op de begane grond, een living van ongekend formaat, een heuse woonkeuken, een inpandige garage en een ontvangsthal waar u familie en vrienden stijlvol kunt ontvangen. De oprit is geschikt voor vele auto’s. De tuin rondom (perceel circa 1.025 m²) is door de meer dan volwassen begroeiing parkachtig en gemakkelijk in onderhoud. De bereikbaarheid van de villa is optimaal en, zowel centrum als uitvalswegen (aansluiting bedrijvigheid Eindhoven) zijn op korte afstand. De mooie villawijk in Valkenswaard is in balans, enkel vrijstaande woningen in een rustige en bosachtige omgeving. Enkel voor bestemmingsverkeer, veel rust en privacy. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, zowel lagere scholen als voorgezet onderwijs (Were Di) zijn op loop- en fietsafstand. Sportvoorzieningen zijn meer dan voldoende aanwezig in de directe omgeving. Het is elke dag fijn thuiskomen met zo’n entree van de woning. De ontvangsthal is zeer royaal met een garderobe (nis), een meterkast, een gastentoilet, een fraaie trappartij naar de eerste verdieping en openslaande (glas-) deuren naar de living. De living is zodanig opgezet dat er vele mogelijkheden zijn met betrekking tot televisie, haardpartij, eten/ontspanning en (thuis-) werken en studeren. Voor deze laatste twee activiteiten is zelfs een separate werk-/studeerkamer aanwezig met zicht op de zijtuin. De living wordt verder gekenmerkt door veel lichtinval (magnifieke raampartijen/hoogwaardige hardhouten kozijnen) en diverse doorgangen naar de omringende tuin. Onder meer een schuifpui met een elektrisch bedienbare zonwering. De woonkeuken is wellicht het echte centrum om vaak te verblijven, in directe verbinding met het terras en tuin. Volop ruimte voor een (extra) grote eettafel. Ook vanuit deze ruimte is er weer veel zicht op de tuin. Uiterst praktische bijkeuken met meer dan voldoende ruimte voor opstelling van wasapparatuur en ander witgoed. Koelcelruimte (ready-to-use) voor uw feesten en partijen. Deur naar de achtertuin. Terras met elektrisch bedienbare zonwering. Extra sanitaire ruimte, zeker gemakkelijk als u van plan bent om een zwembad aan te leggen. Doorgang naar de inpandige garage, ruim formaat en voorzien van verwarming, water en elektra. Aanwezigheid beregeningsinstallatie. De eerste verdieping is een verdieping van een grootte die u maar zelden tegenkomt. Een masterbedroom met prachtige hoogtewerking, veel bergruimte (onder meer voor kleding) en een badkamer, compleet ingericht met bad, comfortdouche, toilet, een dubbele wastafel met meubel en een dakkapel. Drie grote kinder-/gasten slaapkamers met tevens een extra badkamer met comfortdouche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn alle voorzien van warm- en koud water (wastafel), ideaal voor nog (langer) thuiswonende kinderen! Bergkast op de overloop. Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze meer dan imposante verdieping is voorzien van twee kamers/segmenten. Mogelijkheid voor het realiseren van nog eens een extra slaapkamer. Berg-/technische ruimte met onder meer aansluiting van de CV-installatie, recent vernieuwd in 2023. De tuin is een genot om in te vertoeven, alle jaargetijden trekken fantastisch voorbij. De tuin is vrijwel geheel voorzien van een omheining. Comfort dient de mens, dus de robotmaaier is direct uw beste vriend! Het huis is volledig geïsoleerd, kent een luxe afwerking (mooie binnendeuren), radiatoren van een buitencategorie, diverse inbouwkasten. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Beautiful living in 'the green' on the edge of Valkenswaard. This robust detached villa (living area approximately 274 m²) was built under special architecture, with an eye for many beautiful details so that the property is beautifully incorporated into this leafy environment. The quality of the house is high-quality and the term 'space' comes into its own here. All rooms are spacious, a wonderful family home with no fewer than 4 to 5 large bedrooms, two bathrooms, an office/work space on the ground floor, a living room of unprecedented size, a real kitchen, an indoor garage and a reception hall where you can receive family and friends in style. The driveway is suitable for many cars. The garden around (plot approximately 1,025 m²) is park-like due to the more than mature vegetation and easy to maintain. The accessibility of the villa is optimal and both the center and arterial roads (connection to Eindhoven business) are a short distance away. The beautiful villa district in Valkenswaard is in balance, only detached houses in a quiet and wooded area. Only for destination traffic, lots of peace and privacy. Ideal for families with growing children, both primary schools and secondary education (Were Di) are within walking and cycling distance. Sports facilities are more than sufficient in the immediate vicinity. It is nice to come home every day with such an entrance to the house. The reception hall is very spacious with a wardrobe (alcove), a meter cupboard, a guest toilet, a beautiful staircase to the first floor and French (glass) doors to the living room. The living room is designed in such a way that there are many possibilities with regard to television, fireplace, eating/relaxation and (home) work and study. For these last two activities there is even a separate work/study room with a view of the side garden. The living room is further characterized by a lot of light (magnificent windows/high-quality hardwood frames) and various passages to the surrounding garden. Including a sliding door with an electrically operated sun blind. The kitchen/diner is perhaps the real center to stay often, in direct connection with the terrace and garden. Plenty of space for an (extra) large dining table. From this room there is also a great view of the garden. Extremely practical utility room with more than enough space for setting up washing equipment and other white goods. Cold storage room (ready-to-use) for your parties and celebrations. Door to the backyard. Terrace with electrically operated sun blinds. Extra sanitary space, certainly useful if you are planning to build a swimming pool. Passage to the indoor garage, spacious and equipped with heating, water and electricity. Presence of irrigation system. The first floor is a floor of a size that you rarely encounter. A master bedroom with beautiful height effect, lots of storage space (including for clothes) and a bathroom, fully equipped with a bath, comfort shower, toilet, a double washbasin with furniture and a dormer window. Three large children's/guest bedrooms with an extra bathroom with comfort shower, toilet and washbasin. The bedrooms are all equipped with hot and cold water (washbasin), ideal for children who live at home (for a longer period of time)! Storage cupboard on the landing. Fixed staircase to the second floor. This more than impressive floor has two rooms/segments. Possibility to create an extra bedroom. Storage/technical space with, among other things, connection to the central heating system, recently renovated in 2023. The garden is a pleasure to stay in, all seasons pass by fantastically. The garden is almost entirely fenced. Comfort serves man, so the robot lawnmower is immediately your best friend! The house is fully insulated, has a luxurious finish (beautiful interior doors), radiators of an extra category, various built-in cupboards. You are very welcome to come and have a look on site.

Hypothek berekenen

€ 1.090.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.113.650

3,04%

Jährlich

%

€ 54.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
1025 m²
Inhalt
1233 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV-HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5555

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.