Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaardij

De Vlasroot 11

5555KR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 3.978

Fotogalerij

De Vlasroot 11 Valkenswaard
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below Prachtig wonen in ‘het groen’ aan de rand van Valkenswaard. Deze robuuste vrijstaande villa (woonoppervlakte circa 274 m²) is onder bijzondere architectuur gebouwd, met oog voor vele mooie details zodat het object prachtig is opgenomen in deze lommerrijke omgeving. De kwaliteit van de woning is hoogwaardig en de term ‘ruimte’ komt hier volledig tot zijn recht. Alle vertrekken zijn ruim bemeten, een heerlijk familiehuis met maar liefst 4 tot 5 grote slaapkamers, twee badkamers, een kantoor-/werkruimte op de begane grond, een living van ongekend formaat, een heuse woonkeuken, een inpandige garage en een ontvangsthal waar u familie en vrienden stijlvol kunt ontvangen. De oprit is geschikt voor vele auto’s. De tuin rondom (perceel circa 1.025 m²) is door de meer dan volwassen begroeiing parkachtig en gemakkelijk in onderhoud. De bereikbaarheid van de villa is optimaal en, zowel centrum als uitvalswegen (aansluiting bedrijvigheid Eindhoven) zijn op korte afstand. De mooie villawijk in Valkenswaard is in balans, enkel vrijstaande woningen in een rustige en bosachtige omgeving. Enkel voor bestemmingsverkeer, veel rust en privacy. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, zowel lagere scholen als voorgezet onderwijs (Were Di) zijn op loop- en fietsafstand. Sportvoorzieningen zijn meer dan voldoende aanwezig in de directe omgeving. Het is elke dag fijn thuiskomen met zo’n entree van de woning. De ontvangsthal is zeer royaal met een garderobe (nis), een meterkast, een gastentoilet, een fraaie trappartij naar de eerste verdieping en openslaande (glas-) deuren naar de living. De living is zodanig opgezet dat er vele mogelijkheden zijn met betrekking tot televisie, haardpartij, eten/ontspanning en (thuis-) werken en studeren. Voor deze laatste twee activiteiten is zelfs een separate werk-/studeerkamer aanwezig met zicht op de zijtuin. De living wordt verder gekenmerkt door veel lichtinval (magnifieke raampartijen/hoogwaardige hardhouten kozijnen) en diverse doorgangen naar de omringende tuin. Onder meer een schuifpui met een elektrisch bedienbare zonwering. De woonkeuken is wellicht het echte centrum om vaak te verblijven, in directe verbinding met het terras en tuin. Volop ruimte voor een (extra) grote eettafel. Ook vanuit deze ruimte is er weer veel zicht op de tuin. Uiterst praktische bijkeuken met meer dan voldoende ruimte voor opstelling van wasapparatuur en ander witgoed. Koelcelruimte (ready-to-use) voor uw feesten en partijen. Deur naar de achtertuin. Terras met elektrisch bedienbare zonwering. Extra sanitaire ruimte, zeker gemakkelijk als u van plan bent om een zwembad aan te leggen. Doorgang naar de inpandige garage, ruim formaat en voorzien van verwarming, water en elektra. Aanwezigheid beregeningsinstallatie. De eerste verdieping is een verdieping van een grootte die u maar zelden tegenkomt. Een masterbedroom met prachtige hoogtewerking, veel bergruimte (onder meer voor kleding) en een badkamer, compleet ingericht met bad, comfortdouche, toilet, een dubbele wastafel met meubel en een dakkapel. Drie grote kinder-/gasten slaapkamers met tevens een extra badkamer met comfortdouche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn alle voorzien van warm- en koud water (wastafel), ideaal voor nog (langer) thuiswonende kinderen! Bergkast op de overloop. Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze meer dan imposante verdieping is voorzien van twee kamers/segmenten. Mogelijkheid voor het realiseren van nog eens een extra slaapkamer. Berg-/technische ruimte met onder meer aansluiting van de CV-installatie, recent vernieuwd in 2023. De tuin is een genot om in te vertoeven, alle jaargetijden trekken fantastisch voorbij. De tuin is vrijwel geheel voorzien van een omheining. Comfort dient de mens, dus de robotmaaier is direct uw beste vriend! Het huis is volledig geïsoleerd, kent een luxe afwerking (mooie binnendeuren), radiatoren van een buitencategorie, diverse inbouwkasten. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Beautiful living in 'the green' on the edge of Valkenswaard. This robust detached villa (living area approximately 274 m²) was built under special architecture, with an eye for many beautiful details so that the property is beautifully incorporated into this leafy environment. The quality of the house is high-quality and the term 'space' comes into its own here. All rooms are spacious, a wonderful family home with no fewer than 4 to 5 large bedrooms, two bathrooms, an office/work space on the ground floor, a living room of unprecedented size, a real kitchen, an indoor garage and a reception hall where you can receive family and friends in style. The driveway is suitable for many cars. The garden around (plot approximately 1,025 m²) is park-like due to the more than mature vegetation and easy to maintain. The accessibility of the villa is optimal and both the center and arterial roads (connection to Eindhoven business) are a short distance away. The beautiful villa district in Valkenswaard is in balance, only detached houses in a quiet and wooded area. Only for destination traffic, lots of peace and privacy. Ideal for families with growing children, both primary schools and secondary education (Were Di) are within walking and cycling distance. Sports facilities are more than sufficient in the immediate vicinity. It is nice to come home every day with such an entrance to the house. The reception hall is very spacious with a wardrobe (alcove), a meter cupboard, a guest toilet, a beautiful staircase to the first floor and French (glass) doors to the living room. The living room is designed in such a way that there are many possibilities with regard to television, fireplace, eating/relaxation and (home) work and study. For these last two activities there is even a separate work/study room with a view of the side garden. The living room is further characterized by a lot of light (magnificent windows/high-quality hardwood frames) and various passages to the surrounding garden. Including a sliding door with an electrically operated sun blind. The kitchen/diner is perhaps the real center to stay often, in direct connection with the terrace and garden. Plenty of space for an (extra) large dining table. From this room there is also a great view of the garden. Extremely practical utility room with more than enough space for setting up washing equipment and other white goods. Cold storage room (ready-to-use) for your parties and celebrations. Door to the backyard. Terrace with electrically operated sun blinds. Extra sanitary space, certainly useful if you are planning to build a swimming pool. Passage to the indoor garage, spacious and equipped with heating, water and electricity. Presence of irrigation system. The first floor is a floor of a size that you rarely encounter. A master bedroom with beautiful height effect, lots of storage space (including for clothes) and a bathroom, fully equipped with a bath, comfort shower, toilet, a double washbasin with furniture and a dormer window. Three large children's/guest bedrooms with an extra bathroom with comfort shower, toilet and washbasin. The bedrooms are all equipped with hot and cold water (washbasin), ideal for children who live at home (for a longer period of time)! Storage cupboard on the landing. Fixed staircase to the second floor. This more than impressive floor has two rooms/segments. Possibility to create an extra bedroom. Storage/technical space with, among other things, connection to the central heating system, recently renovated in 2023. The garden is a pleasure to stay in, all seasons pass by fantastically. The garden is almost entirely fenced. Comfort serves man, so the robot lawnmower is immediately your best friend! The house is fully insulated, has a luxurious finish (beautiful interior doors), radiators of an extra category, various built-in cupboards. You are very welcome to come and have a look on site.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
1025 m²
Inhoud
1233 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5555

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.