Ir directamente al contenido
Logotipo de Rosendaal Makelaardij

De Vlasroot 11

5555KR Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.090.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.113.650

Precio de compra /m²: € 3.978

Galería de fotos

De Vlasroot 11 Valkenswaard
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

See English text below Prachtig wonen in ‘het groen’ aan de rand van Valkenswaard. Deze robuuste vrijstaande villa (woonoppervlakte circa 274 m²) is onder bijzondere architectuur gebouwd, met oog voor vele mooie details zodat het object prachtig is opgenomen in deze lommerrijke omgeving. De kwaliteit van de woning is hoogwaardig en de term ‘ruimte’ komt hier volledig tot zijn recht. Alle vertrekken zijn ruim bemeten, een heerlijk familiehuis met maar liefst 4 tot 5 grote slaapkamers, twee badkamers, een kantoor-/werkruimte op de begane grond, een living van ongekend formaat, een heuse woonkeuken, een inpandige garage en een ontvangsthal waar u familie en vrienden stijlvol kunt ontvangen. De oprit is geschikt voor vele auto’s. De tuin rondom (perceel circa 1.025 m²) is door de meer dan volwassen begroeiing parkachtig en gemakkelijk in onderhoud. De bereikbaarheid van de villa is optimaal en, zowel centrum als uitvalswegen (aansluiting bedrijvigheid Eindhoven) zijn op korte afstand. De mooie villawijk in Valkenswaard is in balans, enkel vrijstaande woningen in een rustige en bosachtige omgeving. Enkel voor bestemmingsverkeer, veel rust en privacy. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, zowel lagere scholen als voorgezet onderwijs (Were Di) zijn op loop- en fietsafstand. Sportvoorzieningen zijn meer dan voldoende aanwezig in de directe omgeving. Het is elke dag fijn thuiskomen met zo’n entree van de woning. De ontvangsthal is zeer royaal met een garderobe (nis), een meterkast, een gastentoilet, een fraaie trappartij naar de eerste verdieping en openslaande (glas-) deuren naar de living. De living is zodanig opgezet dat er vele mogelijkheden zijn met betrekking tot televisie, haardpartij, eten/ontspanning en (thuis-) werken en studeren. Voor deze laatste twee activiteiten is zelfs een separate werk-/studeerkamer aanwezig met zicht op de zijtuin. De living wordt verder gekenmerkt door veel lichtinval (magnifieke raampartijen/hoogwaardige hardhouten kozijnen) en diverse doorgangen naar de omringende tuin. Onder meer een schuifpui met een elektrisch bedienbare zonwering. De woonkeuken is wellicht het echte centrum om vaak te verblijven, in directe verbinding met het terras en tuin. Volop ruimte voor een (extra) grote eettafel. Ook vanuit deze ruimte is er weer veel zicht op de tuin. Uiterst praktische bijkeuken met meer dan voldoende ruimte voor opstelling van wasapparatuur en ander witgoed. Koelcelruimte (ready-to-use) voor uw feesten en partijen. Deur naar de achtertuin. Terras met elektrisch bedienbare zonwering. Extra sanitaire ruimte, zeker gemakkelijk als u van plan bent om een zwembad aan te leggen. Doorgang naar de inpandige garage, ruim formaat en voorzien van verwarming, water en elektra. Aanwezigheid beregeningsinstallatie. De eerste verdieping is een verdieping van een grootte die u maar zelden tegenkomt. Een masterbedroom met prachtige hoogtewerking, veel bergruimte (onder meer voor kleding) en een badkamer, compleet ingericht met bad, comfortdouche, toilet, een dubbele wastafel met meubel en een dakkapel. Drie grote kinder-/gasten slaapkamers met tevens een extra badkamer met comfortdouche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn alle voorzien van warm- en koud water (wastafel), ideaal voor nog (langer) thuiswonende kinderen! Bergkast op de overloop. Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze meer dan imposante verdieping is voorzien van twee kamers/segmenten. Mogelijkheid voor het realiseren van nog eens een extra slaapkamer. Berg-/technische ruimte met onder meer aansluiting van de CV-installatie, recent vernieuwd in 2023. De tuin is een genot om in te vertoeven, alle jaargetijden trekken fantastisch voorbij. De tuin is vrijwel geheel voorzien van een omheining. Comfort dient de mens, dus de robotmaaier is direct uw beste vriend! Het huis is volledig geïsoleerd, kent een luxe afwerking (mooie binnendeuren), radiatoren van een buitencategorie, diverse inbouwkasten. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Beautiful living in 'the green' on the edge of Valkenswaard. This robust detached villa (living area approximately 274 m²) was built under special architecture, with an eye for many beautiful details so that the property is beautifully incorporated into this leafy environment. The quality of the house is high-quality and the term 'space' comes into its own here. All rooms are spacious, a wonderful family home with no fewer than 4 to 5 large bedrooms, two bathrooms, an office/work space on the ground floor, a living room of unprecedented size, a real kitchen, an indoor garage and a reception hall where you can receive family and friends in style. The driveway is suitable for many cars. The garden around (plot approximately 1,025 m²) is park-like due to the more than mature vegetation and easy to maintain. The accessibility of the villa is optimal and both the center and arterial roads (connection to Eindhoven business) are a short distance away. The beautiful villa district in Valkenswaard is in balance, only detached houses in a quiet and wooded area. Only for destination traffic, lots of peace and privacy. Ideal for families with growing children, both primary schools and secondary education (Were Di) are within walking and cycling distance. Sports facilities are more than sufficient in the immediate vicinity. It is nice to come home every day with such an entrance to the house. The reception hall is very spacious with a wardrobe (alcove), a meter cupboard, a guest toilet, a beautiful staircase to the first floor and French (glass) doors to the living room. The living room is designed in such a way that there are many possibilities with regard to television, fireplace, eating/relaxation and (home) work and study. For these last two activities there is even a separate work/study room with a view of the side garden. The living room is further characterized by a lot of light (magnificent windows/high-quality hardwood frames) and various passages to the surrounding garden. Including a sliding door with an electrically operated sun blind. The kitchen/diner is perhaps the real center to stay often, in direct connection with the terrace and garden. Plenty of space for an (extra) large dining table. From this room there is also a great view of the garden. Extremely practical utility room with more than enough space for setting up washing equipment and other white goods. Cold storage room (ready-to-use) for your parties and celebrations. Door to the backyard. Terrace with electrically operated sun blinds. Extra sanitary space, certainly useful if you are planning to build a swimming pool. Passage to the indoor garage, spacious and equipped with heating, water and electricity. Presence of irrigation system. The first floor is a floor of a size that you rarely encounter. A master bedroom with beautiful height effect, lots of storage space (including for clothes) and a bathroom, fully equipped with a bath, comfort shower, toilet, a double washbasin with furniture and a dormer window. Three large children's/guest bedrooms with an extra bathroom with comfort shower, toilet and washbasin. The bedrooms are all equipped with hot and cold water (washbasin), ideal for children who live at home (for a longer period of time)! Storage cupboard on the landing. Fixed staircase to the second floor. This more than impressive floor has two rooms/segments. Possibility to create an extra bedroom. Storage/technical space with, among other things, connection to the central heating system, recently renovated in 2023. The garden is a pleasure to stay in, all seasons pass by fantastically. The garden is almost entirely fenced. Comfort serves man, so the robot lawnmower is immediately your best friend! The house is fully insulated, has a luxurious finish (beautiful interior doors), radiators of an extra category, various built-in cupboards. You are very welcome to come and have a look on site.

Hipoteca berekenen

€ 1.090.000

Coste del comprador (estimado): € 23.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.113.650

3,04%

Anualmente

%

€ 54.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.090.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
274 m²
Área del lote
1025 m²
Contenido
1233 m³
Otra zona interior
58 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
CV-HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5555

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.