Aller directement au contenu
Logo de Rosendaal Makelaardij

De Vlasroot 11

5555KR Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.090.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.113.650

Prix d'achat /m²: € 3.978

Galerie de photos

De Vlasroot 11 Valkenswaard
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

See English text below Prachtig wonen in ‘het groen’ aan de rand van Valkenswaard. Deze robuuste vrijstaande villa (woonoppervlakte circa 274 m²) is onder bijzondere architectuur gebouwd, met oog voor vele mooie details zodat het object prachtig is opgenomen in deze lommerrijke omgeving. De kwaliteit van de woning is hoogwaardig en de term ‘ruimte’ komt hier volledig tot zijn recht. Alle vertrekken zijn ruim bemeten, een heerlijk familiehuis met maar liefst 4 tot 5 grote slaapkamers, twee badkamers, een kantoor-/werkruimte op de begane grond, een living van ongekend formaat, een heuse woonkeuken, een inpandige garage en een ontvangsthal waar u familie en vrienden stijlvol kunt ontvangen. De oprit is geschikt voor vele auto’s. De tuin rondom (perceel circa 1.025 m²) is door de meer dan volwassen begroeiing parkachtig en gemakkelijk in onderhoud. De bereikbaarheid van de villa is optimaal en, zowel centrum als uitvalswegen (aansluiting bedrijvigheid Eindhoven) zijn op korte afstand. De mooie villawijk in Valkenswaard is in balans, enkel vrijstaande woningen in een rustige en bosachtige omgeving. Enkel voor bestemmingsverkeer, veel rust en privacy. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, zowel lagere scholen als voorgezet onderwijs (Were Di) zijn op loop- en fietsafstand. Sportvoorzieningen zijn meer dan voldoende aanwezig in de directe omgeving. Het is elke dag fijn thuiskomen met zo’n entree van de woning. De ontvangsthal is zeer royaal met een garderobe (nis), een meterkast, een gastentoilet, een fraaie trappartij naar de eerste verdieping en openslaande (glas-) deuren naar de living. De living is zodanig opgezet dat er vele mogelijkheden zijn met betrekking tot televisie, haardpartij, eten/ontspanning en (thuis-) werken en studeren. Voor deze laatste twee activiteiten is zelfs een separate werk-/studeerkamer aanwezig met zicht op de zijtuin. De living wordt verder gekenmerkt door veel lichtinval (magnifieke raampartijen/hoogwaardige hardhouten kozijnen) en diverse doorgangen naar de omringende tuin. Onder meer een schuifpui met een elektrisch bedienbare zonwering. De woonkeuken is wellicht het echte centrum om vaak te verblijven, in directe verbinding met het terras en tuin. Volop ruimte voor een (extra) grote eettafel. Ook vanuit deze ruimte is er weer veel zicht op de tuin. Uiterst praktische bijkeuken met meer dan voldoende ruimte voor opstelling van wasapparatuur en ander witgoed. Koelcelruimte (ready-to-use) voor uw feesten en partijen. Deur naar de achtertuin. Terras met elektrisch bedienbare zonwering. Extra sanitaire ruimte, zeker gemakkelijk als u van plan bent om een zwembad aan te leggen. Doorgang naar de inpandige garage, ruim formaat en voorzien van verwarming, water en elektra. Aanwezigheid beregeningsinstallatie. De eerste verdieping is een verdieping van een grootte die u maar zelden tegenkomt. Een masterbedroom met prachtige hoogtewerking, veel bergruimte (onder meer voor kleding) en een badkamer, compleet ingericht met bad, comfortdouche, toilet, een dubbele wastafel met meubel en een dakkapel. Drie grote kinder-/gasten slaapkamers met tevens een extra badkamer met comfortdouche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn alle voorzien van warm- en koud water (wastafel), ideaal voor nog (langer) thuiswonende kinderen! Bergkast op de overloop. Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze meer dan imposante verdieping is voorzien van twee kamers/segmenten. Mogelijkheid voor het realiseren van nog eens een extra slaapkamer. Berg-/technische ruimte met onder meer aansluiting van de CV-installatie, recent vernieuwd in 2023. De tuin is een genot om in te vertoeven, alle jaargetijden trekken fantastisch voorbij. De tuin is vrijwel geheel voorzien van een omheining. Comfort dient de mens, dus de robotmaaier is direct uw beste vriend! Het huis is volledig geïsoleerd, kent een luxe afwerking (mooie binnendeuren), radiatoren van een buitencategorie, diverse inbouwkasten. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Beautiful living in 'the green' on the edge of Valkenswaard. This robust detached villa (living area approximately 274 m²) was built under special architecture, with an eye for many beautiful details so that the property is beautifully incorporated into this leafy environment. The quality of the house is high-quality and the term 'space' comes into its own here. All rooms are spacious, a wonderful family home with no fewer than 4 to 5 large bedrooms, two bathrooms, an office/work space on the ground floor, a living room of unprecedented size, a real kitchen, an indoor garage and a reception hall where you can receive family and friends in style. The driveway is suitable for many cars. The garden around (plot approximately 1,025 m²) is park-like due to the more than mature vegetation and easy to maintain. The accessibility of the villa is optimal and both the center and arterial roads (connection to Eindhoven business) are a short distance away. The beautiful villa district in Valkenswaard is in balance, only detached houses in a quiet and wooded area. Only for destination traffic, lots of peace and privacy. Ideal for families with growing children, both primary schools and secondary education (Were Di) are within walking and cycling distance. Sports facilities are more than sufficient in the immediate vicinity. It is nice to come home every day with such an entrance to the house. The reception hall is very spacious with a wardrobe (alcove), a meter cupboard, a guest toilet, a beautiful staircase to the first floor and French (glass) doors to the living room. The living room is designed in such a way that there are many possibilities with regard to television, fireplace, eating/relaxation and (home) work and study. For these last two activities there is even a separate work/study room with a view of the side garden. The living room is further characterized by a lot of light (magnificent windows/high-quality hardwood frames) and various passages to the surrounding garden. Including a sliding door with an electrically operated sun blind. The kitchen/diner is perhaps the real center to stay often, in direct connection with the terrace and garden. Plenty of space for an (extra) large dining table. From this room there is also a great view of the garden. Extremely practical utility room with more than enough space for setting up washing equipment and other white goods. Cold storage room (ready-to-use) for your parties and celebrations. Door to the backyard. Terrace with electrically operated sun blinds. Extra sanitary space, certainly useful if you are planning to build a swimming pool. Passage to the indoor garage, spacious and equipped with heating, water and electricity. Presence of irrigation system. The first floor is a floor of a size that you rarely encounter. A master bedroom with beautiful height effect, lots of storage space (including for clothes) and a bathroom, fully equipped with a bath, comfort shower, toilet, a double washbasin with furniture and a dormer window. Three large children's/guest bedrooms with an extra bathroom with comfort shower, toilet and washbasin. The bedrooms are all equipped with hot and cold water (washbasin), ideal for children who live at home (for a longer period of time)! Storage cupboard on the landing. Fixed staircase to the second floor. This more than impressive floor has two rooms/segments. Possibility to create an extra bedroom. Storage/technical space with, among other things, connection to the central heating system, recently renovated in 2023. The garden is a pleasure to stay in, all seasons pass by fantastically. The garden is almost entirely fenced. Comfort serves man, so the robot lawnmower is immediately your best friend! The house is fully insulated, has a luxurious finish (beautiful interior doors), radiators of an extra category, various built-in cupboards. You are very welcome to come and have a look on site.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.090.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.113.650

3,04%

Annuellement

%

€ 54.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.090.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
274 m²
Superficie du terrain
1025 m²
Contenu
1233 m³
Autre espace intérieur
58 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CV-HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5555

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.