Direkt zum Inhalt
Logo von Wijman & Jansen ERA makelaars

Geenhoven 26

5552LC Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.050

Fotoalbum

Geenhoven 26 Valkenswaard
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke mix van jaren ’30 karakter en modern wooncomfort. Wonen met de allure van toen en het comfort van nu: dat is precies wat deze villa te bieden heeft. Op een prachtige, centrale locatie, op korte afstand van het centrum, bevindt zich deze karaktervolle jaren ’30 woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 197 m². Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en de klassieke bordestrap, worden hier gecombineerd met een stijlvolle moderne aanbouw met veel glas en een schitterend uitzicht op de tuin. De begane grond ademt sfeer en ruimte. Je treft hier een royale, tuingerichte living met grote raampartijen en vloerverwarming en een moderne open keuken van hoogwaardige kwaliteit (2019). Daarnaast vind je op de begane grond een fijne kantoor- of speelkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een complete badkamer én een tweede douchegelegenheid met wastafel op de bovenste verdieping, ideaal voor het gezin met opgroeiende kinderen of als gastenverblijf. Het perceel van 781 m² is fraai aangelegd met een vijverpartij, gazon en volwassen beplanting die veel privacy bieden. Achterin de tuin vind je een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw: een stijlvol overdekt terras met buitenkeuken, haardpartij en multifunctioneel bijgebouw met toiletruimte. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met zicht op de tuin en de markante achtergevel. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig, inclusief oplaadpunt. Indeling Begane grond Binnenkomst in authentieke hal met zicht op de bordestrap en glas-in-lood. Verder bevindt zich hier de meterkast en toiletruimte. Binnenkomst in zeer ruime living met uitbouw aan zowel de zij- als achtergevel, veel glas en daardoor veel licht en zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/speelkamer. Open keuken met toegang tot een entresol. De keukeninrichting is van hoogwaardig niveau (2019) en onder meer voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich een ruime provisiekelder. Eerste verdieping Middels bordestrap toegang tot de overloop. Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten, de hoekkamer aan de voorzijde heeft met de kozijnen met deels glas in lood een leuk zicht op de omgeving. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, hangcloset, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kastenwand. Tweede verdieping Riante tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer, volop bergruimte én een wastafelmeubel en separate douche. Ideaal als gastenverblijf of voor opgroeiende kinderen. Tuin Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en oplaadpunt. De achtertuin biedt veel privacy en is schitterend aangelegd met onder andere een vijverpartij, gazon en diverse volwassen bomen en beplanting. Achterin bevindt zich een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw bestaande uit een terras met buitenkeuken en een multifunctionele ruimte met toilet. Het terras, voorzien van haardpartij is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven tot in de late avond met een fraai uitzicht over de tuin en de markante achtergevel. Bijzonderheden - Begane grondvloer grotendeels voorzien van vloerverwarming - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airconditioning (2023) voor zowel koelen als verwarmen - Voorzien van 16 zonnepanelen (installatiejaar 2023) - Oprit met oplaadpunt - Energielabel C - Fijne, centrale ligging: zowel op korte afstand van centrum maar ook bossen, sportpark Den Dries en Scholengemeenschap Were-Di. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
781 m²
Inhalt
772 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.