Jump to content
Logo of Wijman & Jansen ERA makelaars

Geenhoven 26

5552LC Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.050

Photo Gallery

Geenhoven 26 Valkenswaard
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Een unieke mix van jaren ’30 karakter en modern wooncomfort. Wonen met de allure van toen en het comfort van nu: dat is precies wat deze villa te bieden heeft. Op een prachtige, centrale locatie, op korte afstand van het centrum, bevindt zich deze karaktervolle jaren ’30 woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 197 m². Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en de klassieke bordestrap, worden hier gecombineerd met een stijlvolle moderne aanbouw met veel glas en een schitterend uitzicht op de tuin. De begane grond ademt sfeer en ruimte. Je treft hier een royale, tuingerichte living met grote raampartijen en vloerverwarming en een moderne open keuken van hoogwaardige kwaliteit (2019). Daarnaast vind je op de begane grond een fijne kantoor- of speelkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een complete badkamer én een tweede douchegelegenheid met wastafel op de bovenste verdieping, ideaal voor het gezin met opgroeiende kinderen of als gastenverblijf. Het perceel van 781 m² is fraai aangelegd met een vijverpartij, gazon en volwassen beplanting die veel privacy bieden. Achterin de tuin vind je een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw: een stijlvol overdekt terras met buitenkeuken, haardpartij en multifunctioneel bijgebouw met toiletruimte. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met zicht op de tuin en de markante achtergevel. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig, inclusief oplaadpunt. Indeling Begane grond Binnenkomst in authentieke hal met zicht op de bordestrap en glas-in-lood. Verder bevindt zich hier de meterkast en toiletruimte. Binnenkomst in zeer ruime living met uitbouw aan zowel de zij- als achtergevel, veel glas en daardoor veel licht en zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/speelkamer. Open keuken met toegang tot een entresol. De keukeninrichting is van hoogwaardig niveau (2019) en onder meer voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich een ruime provisiekelder. Eerste verdieping Middels bordestrap toegang tot de overloop. Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten, de hoekkamer aan de voorzijde heeft met de kozijnen met deels glas in lood een leuk zicht op de omgeving. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, hangcloset, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kastenwand. Tweede verdieping Riante tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer, volop bergruimte én een wastafelmeubel en separate douche. Ideaal als gastenverblijf of voor opgroeiende kinderen. Tuin Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en oplaadpunt. De achtertuin biedt veel privacy en is schitterend aangelegd met onder andere een vijverpartij, gazon en diverse volwassen bomen en beplanting. Achterin bevindt zich een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw bestaande uit een terras met buitenkeuken en een multifunctionele ruimte met toilet. Het terras, voorzien van haardpartij is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven tot in de late avond met een fraai uitzicht over de tuin en de markante achtergevel. Bijzonderheden - Begane grondvloer grotendeels voorzien van vloerverwarming - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airconditioning (2023) voor zowel koelen als verwarmen - Voorzien van 16 zonnepanelen (installatiejaar 2023) - Oprit met oplaadpunt - Energielabel C - Fijne, centrale ligging: zowel op korte afstand van centrum maar ook bossen, sportpark Den Dries en Scholengemeenschap Were-Di. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
781 m²
Content
772 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.