Aller directement au contenu
Logo de Wijman & Jansen ERA makelaars

Geenhoven 26

5552LC Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.050

Galerie de photos

Geenhoven 26 Valkenswaard
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke mix van jaren ’30 karakter en modern wooncomfort. Wonen met de allure van toen en het comfort van nu: dat is precies wat deze villa te bieden heeft. Op een prachtige, centrale locatie, op korte afstand van het centrum, bevindt zich deze karaktervolle jaren ’30 woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 197 m². Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en de klassieke bordestrap, worden hier gecombineerd met een stijlvolle moderne aanbouw met veel glas en een schitterend uitzicht op de tuin. De begane grond ademt sfeer en ruimte. Je treft hier een royale, tuingerichte living met grote raampartijen en vloerverwarming en een moderne open keuken van hoogwaardige kwaliteit (2019). Daarnaast vind je op de begane grond een fijne kantoor- of speelkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een complete badkamer én een tweede douchegelegenheid met wastafel op de bovenste verdieping, ideaal voor het gezin met opgroeiende kinderen of als gastenverblijf. Het perceel van 781 m² is fraai aangelegd met een vijverpartij, gazon en volwassen beplanting die veel privacy bieden. Achterin de tuin vind je een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw: een stijlvol overdekt terras met buitenkeuken, haardpartij en multifunctioneel bijgebouw met toiletruimte. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met zicht op de tuin en de markante achtergevel. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig, inclusief oplaadpunt. Indeling Begane grond Binnenkomst in authentieke hal met zicht op de bordestrap en glas-in-lood. Verder bevindt zich hier de meterkast en toiletruimte. Binnenkomst in zeer ruime living met uitbouw aan zowel de zij- als achtergevel, veel glas en daardoor veel licht en zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/speelkamer. Open keuken met toegang tot een entresol. De keukeninrichting is van hoogwaardig niveau (2019) en onder meer voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich een ruime provisiekelder. Eerste verdieping Middels bordestrap toegang tot de overloop. Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten, de hoekkamer aan de voorzijde heeft met de kozijnen met deels glas in lood een leuk zicht op de omgeving. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, hangcloset, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kastenwand. Tweede verdieping Riante tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer, volop bergruimte én een wastafelmeubel en separate douche. Ideaal als gastenverblijf of voor opgroeiende kinderen. Tuin Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en oplaadpunt. De achtertuin biedt veel privacy en is schitterend aangelegd met onder andere een vijverpartij, gazon en diverse volwassen bomen en beplanting. Achterin bevindt zich een onder architectuur gerealiseerd bijgebouw bestaande uit een terras met buitenkeuken en een multifunctionele ruimte met toilet. Het terras, voorzien van haardpartij is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven tot in de late avond met een fraai uitzicht over de tuin en de markante achtergevel. Bijzonderheden - Begane grondvloer grotendeels voorzien van vloerverwarming - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airconditioning (2023) voor zowel koelen als verwarmen - Voorzien van 16 zonnepanelen (installatiejaar 2023) - Oprit met oplaadpunt - Energielabel C - Fijne, centrale ligging: zowel op korte afstand van centrum maar ook bossen, sportpark Den Dries en Scholengemeenschap Were-Di. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
781 m²
Contenu
772 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5552

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.