Direkt zum Inhalt
Logo von Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Kerkakkerstraat 9

5551TC Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 949.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 969.830

Kaufpreis /m²: € 4.313

Fotoalbum

Kerkakkerstraat 9 Valkenswaard
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in luxe, ruimte én comfort in het geliefde Dommelen – levensloopbestendig en instapklaar; welkom in deze prachtige, vrijstaande woning, gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.040 m². Deze woning combineert een doordachte indeling met punctuele afwerking en waarbij wonen in comfort en stijl centraal staan. Dit fantastische woonhuis is een perfecte thuis voor diverse doelgroepen: van jonge gezinnen tot senioren die gelijkvloers willen wonen en alles wat daar tussen zit. De prachtige tuin met de in stijl gebouwde garage en het luxe tuinhuis met overkapping is werkelijk een hele grote kers op de taart. WONING De totale begane grond biedt royale leefruimte verdeeld over diverse ruimtes welke multifunctioneel ingericht kunnen worden. Dankzij deze slimme opzet is er onder andere ruimte voor een slaap- en badkamer (thans werkkamer en berging): levensloopbestendig wonen is hier dus eenvoudig mogelijk. De woning kent een hoge mate van onderhouds- en afwerkingsniveau. Centraal op de begane grond ligt de fantastische woonkeuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur en volop ruimte voor een grote eettafel. Dé plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Aan de voorzijde van de woning is de knusse tv-kamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/zitkamer met sfeer verhogende gashaard, screens en werkelijk fantastische zichtlijnen op de tuin. Tussen de woonkamer en de eetkeuken bevindt zich een tussenportaal met de tuindeur en praktische bijkeuken. Verschillende ruimtes op de begane grond zijn vrij in te delen naar eigen wens: denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer, praktijk aan huis en/of extra slaapkamer. De verdieping biedt een drietal zeer nette slaapkamers van prima omvang en een badkamer met o.a. een inloopdouche met vloerverwarming. Via de vlizotrap tref je de bergzolder voor de nodige spullen. BUITEN De buitenruimte is een waar paradijs. De woning is omgeven door een meer dan fantastische tuin, tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de omvang en inrichting is dit een plek waar rust, privacy én buitenleven samenkomen. Achterin de tuin staat een stijlvol tuinhuis voorzien van een pantry, eigen houthaard en schuifpuien die zorgen voor mooie lichtinval en prachtig zicht. Aansluitend dit tuinhuis is het overdekt terras gesitueerd welke eveneens voorzien is van een houthaard. De aangebouwde ruime berging en de separate toiletruimte met bergmogelijkheden maken dit plaatje compleet. Perfect als gastenverblijf, wellnessruimte, mancave of chillplek voor tieners. Om alles nog completer maken beschikt dit woonhuis over een meer dan keurig afgewerkte, volledig geïsoleerde en in fraaie stijl opgebouwde garage van maar liefst 37 m² — voorzien van 12 zonnepanelen; ideaal voor autoliefhebbers, hobbyisten of extra bergruimte. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN Winkelcentrum “De Belleman”, sportaccommodaties, natuur en basisscholen op korte afstand. Zeer goede ontsluiting naar het snelweg netwerk door middel van de nieuwe N69 (High Tech Campus en ASML). Bouwjaar circa 1955 (vanaf 2007 uitgebreid en gemoderniseerd). Woonoppervlakte circa 220 m² (exclusief bijgebouwen). Perceeloppervlakte circa 1.040 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
1040 m²
Inhalt
873 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.