Jump to content
Logo of Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Kerkakkerstraat 9

5551TC Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 949.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 969.830

Purchase price /m²: € 4.313

Photo Gallery

Kerkakkerstraat 9 Valkenswaard
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen in luxe, ruimte én comfort in het geliefde Dommelen – levensloopbestendig en instapklaar; welkom in deze prachtige, vrijstaande woning, gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.040 m². Deze woning combineert een doordachte indeling met punctuele afwerking en waarbij wonen in comfort en stijl centraal staan. Dit fantastische woonhuis is een perfecte thuis voor diverse doelgroepen: van jonge gezinnen tot senioren die gelijkvloers willen wonen en alles wat daar tussen zit. De prachtige tuin met de in stijl gebouwde garage en het luxe tuinhuis met overkapping is werkelijk een hele grote kers op de taart. WONING De totale begane grond biedt royale leefruimte verdeeld over diverse ruimtes welke multifunctioneel ingericht kunnen worden. Dankzij deze slimme opzet is er onder andere ruimte voor een slaap- en badkamer (thans werkkamer en berging): levensloopbestendig wonen is hier dus eenvoudig mogelijk. De woning kent een hoge mate van onderhouds- en afwerkingsniveau. Centraal op de begane grond ligt de fantastische woonkeuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur en volop ruimte voor een grote eettafel. Dé plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Aan de voorzijde van de woning is de knusse tv-kamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/zitkamer met sfeer verhogende gashaard, screens en werkelijk fantastische zichtlijnen op de tuin. Tussen de woonkamer en de eetkeuken bevindt zich een tussenportaal met de tuindeur en praktische bijkeuken. Verschillende ruimtes op de begane grond zijn vrij in te delen naar eigen wens: denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer, praktijk aan huis en/of extra slaapkamer. De verdieping biedt een drietal zeer nette slaapkamers van prima omvang en een badkamer met o.a. een inloopdouche met vloerverwarming. Via de vlizotrap tref je de bergzolder voor de nodige spullen. BUITEN De buitenruimte is een waar paradijs. De woning is omgeven door een meer dan fantastische tuin, tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de omvang en inrichting is dit een plek waar rust, privacy én buitenleven samenkomen. Achterin de tuin staat een stijlvol tuinhuis voorzien van een pantry, eigen houthaard en schuifpuien die zorgen voor mooie lichtinval en prachtig zicht. Aansluitend dit tuinhuis is het overdekt terras gesitueerd welke eveneens voorzien is van een houthaard. De aangebouwde ruime berging en de separate toiletruimte met bergmogelijkheden maken dit plaatje compleet. Perfect als gastenverblijf, wellnessruimte, mancave of chillplek voor tieners. Om alles nog completer maken beschikt dit woonhuis over een meer dan keurig afgewerkte, volledig geïsoleerde en in fraaie stijl opgebouwde garage van maar liefst 37 m² — voorzien van 12 zonnepanelen; ideaal voor autoliefhebbers, hobbyisten of extra bergruimte. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN Winkelcentrum “De Belleman”, sportaccommodaties, natuur en basisscholen op korte afstand. Zeer goede ontsluiting naar het snelweg netwerk door middel van de nieuwe N69 (High Tech Campus en ASML). Bouwjaar circa 1955 (vanaf 2007 uitgebreid en gemoderniseerd). Woonoppervlakte circa 220 m² (exclusief bijgebouwen). Perceeloppervlakte circa 1.040 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 949.000

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 969.830

3,04%

Yearly

%

€ 47.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
1040 m²
Content
873 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.