Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Brigitte Makelaars

Nieuwe Waalreseweg 18

5552EK Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.368

Fotoalbum

Nieuwe Waalreseweg 18 Valkenswaard
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een super fijne plek, gecombineerd met verrassend veel ruimte! Deze royale tweekapper heeft ruim 160 m2 woonoppervlak en ligt op een mooi perceel van 330 m2. Bovendien met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein, een sfeervolle overkapping (ook te gebruiken als carport), ruime berging (voorheen garage) én maar liefst 5 slaapkamers! LIGGING: De woning is gelegen aan een rustig deel van de Nieuwe Waalreseweg, aan een ventweg met volop parkeermogelijkheden. Vanuit hier fiets je binnen 5 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook sportvoorzieningen en scholen zijn lekker dichtbij. Grote plus is de ideale ligging ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven en ook de ontsluiting met het snelwegennet bevindt zich op korte afstand! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette voortuin, met oprit voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree, met toegang tot de hal. Vanuit de hal (met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping) is er toegang tot de woonkamer en een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Doordat de woning aan de achterzijde uitgebouwd is, is er een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd! Deze is bijna 12 meter lang, en biedt ruimschoots plek voor een fijne zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin en voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van de open haard. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer, en beschikt ver een in een hoek opgestelde, lichte/moderne inrichting. Er zijn ruim voldoende kastjes met aanrechtblad en spoelbak en daarnaast zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en koelkast ingebouwd. In het verlengde van de keuken is er vervolgens nog een praktische bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 (slaap-)kamers, alle ruim van opzet en zeer geschikt om te gebruiken als slaap- maar ook bijvoorbeeld werk- of hobbykamer! Twee van de slaapkamers beschikken over airco en de slaapkamer aan de voorkant biedt toegang tot een balkon. Een van de kamers beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De badkamer is ook ruim opgezet! De witte betegeling is gecombineerd met blauwe accenten en de ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, (vrijhangend) toilet en 2 wastafels. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de overloop, met aansluitende berg-/stookruimte. Hier bevindt zich de CV-installatie en aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich verder slaapkamer 4 en 5, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van het huis. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over 2 dakramen en een 'vliering' die bijvoorbeeld als hoogslaper of chill plekje kan worden gebruikt. De slaapkamer aan de achterkant heeft een flinke dakkapel. BUITEN: De huidige eigenaar heeft een mooie overkapping geplaatst, die theoretisch ook dienst zou kunnen doen als bijvoorbeeld carport. In het verlengde hiervan bevindt zich de voormalige garage (nu berging). De tuin is verder verzorgd aangelegd, met een mooi gazon, beplantingen en een fijn terras! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1970 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m2! - Perceeloppervlakte ca. 330 m2 - Energielabel B! - De woning is omstreeks 2022 voorzien van 14 zonnepanelen - In 2021 zijn airco's geplaatst - Voorzien van isolerende beglazing, deels in houten en deels in kunststof kozijnen - De woning is omstreeks 2002 uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer is gerealiseerd! - De platte daken zijn vernieuwd (aanbouw woonhuis in ca. 2002, garage in ca. 2017 en de overkapping dateert van 2021)! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
552 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent HR30 (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.