Ir directamente al contenido
Logotipo de Bij Brigitte Makelaars

Nieuwe Waalreseweg 18

5552EK Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendido

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 3.368

Galería de fotos

Nieuwe Waalreseweg 18 Valkenswaard
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een super fijne plek, gecombineerd met verrassend veel ruimte! Deze royale tweekapper heeft ruim 160 m2 woonoppervlak en ligt op een mooi perceel van 330 m2. Bovendien met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein, een sfeervolle overkapping (ook te gebruiken als carport), ruime berging (voorheen garage) én maar liefst 5 slaapkamers! LIGGING: De woning is gelegen aan een rustig deel van de Nieuwe Waalreseweg, aan een ventweg met volop parkeermogelijkheden. Vanuit hier fiets je binnen 5 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook sportvoorzieningen en scholen zijn lekker dichtbij. Grote plus is de ideale ligging ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven en ook de ontsluiting met het snelwegennet bevindt zich op korte afstand! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette voortuin, met oprit voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree, met toegang tot de hal. Vanuit de hal (met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping) is er toegang tot de woonkamer en een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Doordat de woning aan de achterzijde uitgebouwd is, is er een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd! Deze is bijna 12 meter lang, en biedt ruimschoots plek voor een fijne zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin en voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van de open haard. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer, en beschikt ver een in een hoek opgestelde, lichte/moderne inrichting. Er zijn ruim voldoende kastjes met aanrechtblad en spoelbak en daarnaast zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en koelkast ingebouwd. In het verlengde van de keuken is er vervolgens nog een praktische bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 (slaap-)kamers, alle ruim van opzet en zeer geschikt om te gebruiken als slaap- maar ook bijvoorbeeld werk- of hobbykamer! Twee van de slaapkamers beschikken over airco en de slaapkamer aan de voorkant biedt toegang tot een balkon. Een van de kamers beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De badkamer is ook ruim opgezet! De witte betegeling is gecombineerd met blauwe accenten en de ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, (vrijhangend) toilet en 2 wastafels. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de overloop, met aansluitende berg-/stookruimte. Hier bevindt zich de CV-installatie en aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich verder slaapkamer 4 en 5, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van het huis. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over 2 dakramen en een 'vliering' die bijvoorbeeld als hoogslaper of chill plekje kan worden gebruikt. De slaapkamer aan de achterkant heeft een flinke dakkapel. BUITEN: De huidige eigenaar heeft een mooie overkapping geplaatst, die theoretisch ook dienst zou kunnen doen als bijvoorbeeld carport. In het verlengde hiervan bevindt zich de voormalige garage (nu berging). De tuin is verder verzorgd aangelegd, met een mooi gazon, beplantingen en een fijn terras! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1970 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m2! - Perceeloppervlakte ca. 330 m2 - Energielabel B! - De woning is omstreeks 2022 voorzien van 14 zonnepanelen - In 2021 zijn airco's geplaatst - Voorzien van isolerende beglazing, deels in houten en deels in kunststof kozijnen - De woning is omstreeks 2002 uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer is gerealiseerd! - De platte daken zijn vernieuwd (aanbouw woonhuis in ca. 2002, garage in ca. 2017 en de overkapping dateert van 2021)! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
330 m²
Contenido
552 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²
Área del jardín trasero
150 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Excellent HR30 (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5552

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.