Aller directement au contenu
Logo de Bij Brigitte Makelaars

Nieuwe Waalreseweg 18

5552EK Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 3.368

Galerie de photos

Nieuwe Waalreseweg 18 Valkenswaard
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een super fijne plek, gecombineerd met verrassend veel ruimte! Deze royale tweekapper heeft ruim 160 m2 woonoppervlak en ligt op een mooi perceel van 330 m2. Bovendien met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein, een sfeervolle overkapping (ook te gebruiken als carport), ruime berging (voorheen garage) én maar liefst 5 slaapkamers! LIGGING: De woning is gelegen aan een rustig deel van de Nieuwe Waalreseweg, aan een ventweg met volop parkeermogelijkheden. Vanuit hier fiets je binnen 5 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook sportvoorzieningen en scholen zijn lekker dichtbij. Grote plus is de ideale ligging ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven en ook de ontsluiting met het snelwegennet bevindt zich op korte afstand! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette voortuin, met oprit voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree, met toegang tot de hal. Vanuit de hal (met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping) is er toegang tot de woonkamer en een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Doordat de woning aan de achterzijde uitgebouwd is, is er een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd! Deze is bijna 12 meter lang, en biedt ruimschoots plek voor een fijne zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin en voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van de open haard. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer, en beschikt ver een in een hoek opgestelde, lichte/moderne inrichting. Er zijn ruim voldoende kastjes met aanrechtblad en spoelbak en daarnaast zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en koelkast ingebouwd. In het verlengde van de keuken is er vervolgens nog een praktische bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 (slaap-)kamers, alle ruim van opzet en zeer geschikt om te gebruiken als slaap- maar ook bijvoorbeeld werk- of hobbykamer! Twee van de slaapkamers beschikken over airco en de slaapkamer aan de voorkant biedt toegang tot een balkon. Een van de kamers beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De badkamer is ook ruim opgezet! De witte betegeling is gecombineerd met blauwe accenten en de ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, (vrijhangend) toilet en 2 wastafels. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de overloop, met aansluitende berg-/stookruimte. Hier bevindt zich de CV-installatie en aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich verder slaapkamer 4 en 5, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van het huis. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over 2 dakramen en een 'vliering' die bijvoorbeeld als hoogslaper of chill plekje kan worden gebruikt. De slaapkamer aan de achterkant heeft een flinke dakkapel. BUITEN: De huidige eigenaar heeft een mooie overkapping geplaatst, die theoretisch ook dienst zou kunnen doen als bijvoorbeeld carport. In het verlengde hiervan bevindt zich de voormalige garage (nu berging). De tuin is verder verzorgd aangelegd, met een mooi gazon, beplantingen en een fijn terras! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1970 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m2! - Perceeloppervlakte ca. 330 m2 - Energielabel B! - De woning is omstreeks 2022 voorzien van 14 zonnepanelen - In 2021 zijn airco's geplaatst - Voorzien van isolerende beglazing, deels in houten en deels in kunststof kozijnen - De woning is omstreeks 2002 uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer is gerealiseerd! - De platte daken zijn vernieuwd (aanbouw woonhuis in ca. 2002, garage in ca. 2017 en de overkapping dateert van 2021)! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
552 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Excellent HR30 (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5552

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.