Einwohner
31.912
Letztes Jahr: 2026
Rosheuvel 1
5554HW Valkenswaard • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750
Kaufpreis /m²: € 3.605
Fotoalbum
Beschreibung
WONEN én WERKEN, slim samengevat in één uniek object. Kantoor, praktijk, vergaderingen, bijeenkomsten etc. en volop ruimte voor gasten/relaties om te parkeren. Aan u de keus en waar legt u het accent..... Bedrijf (circa 127 m²) en 'huis' (circa 150 m²) kunnen op een zeer eenvoudige manier weer, indien gewenst en van toepassing, met elkaar worden verbonden. Beneden een fijne werk-/kantoorruimte (of wellicht mantelzorg) en boven letterlijk en figuurlijk op niveau wonen. Klasse afgewerkt en in feite een 'stand-alone' appartement in het centrum! Een uiterst bijzonder, vrijstaand en riant object met een woonoppervlakte van maar liefst circa 276 m²!! In het centrum van Valkenswaard, rustig gelegen tegen het park. Met een grote garage van circa 50 m², een dakterras (helemaal vrij in het groen) van circa 60 m². Het grootse object is in principe opgebouwd in de vorm van twee wooneenheden, met twee huisnummers, beide wooneenheden (of kantoor/praktijk) zijn geheel zelfvoorzienend met beide twee slaapkamers, badkamer en keuken. Dus u krijgt twee huisnummers voor de prijs van één! Dat moet toch te denken geven; wonen met de ouders of juist met de kinderen (thuiswonende studenten die behoefte hebben aan privacy), mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, of het hebben van een hele grote woning voor extra ruimte en comfort (de begane grond en verdieping staan indien gewenst met elkaar in verbinding). Of, en beslist interessant, de begane grond wordt als appartement verhuurd (investering/rendement) en mogelijk woont u boven dan voor een zeer gelimiteerd bedrag! De garage met carport is een bonus, plek voor 3 auto's. Wat verdere cijfers; de begane grond heeft een woon-/gebruiksoppervlakte van circa 127 m² en het (bijvoorbeeld) appartement op de verdieping circa 150 m². Dus twee appartementen maar, in een andere invulling zowaar een complete woonruimte van maar liefst totaal circa 276 m². OF een fantastisch kantoor van circa 276 m². Een uniek object met daadwerkelijk zeer diverse mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree: Overdekte entree met intercominstallatie. Representatieve hal met meterkast, bergkast en bouwkundige voorzieningen voor een personenlift. Eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een directe verbinding naar het wonen op de begane grond, kantoor-/praktijkruimte. Fraaie hardhouten trappartij naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Hal: Hal met garderobe/bergkast. Lichtkoepel met elektrisch bedienbare zonwering. Luxe en geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein. Living: Prachtige en moderne living (circa. 40 m²) met verhoogd plafond, een lichte natuurstenen vloer (albast), een design gashaard en grote raampartijen met erker. De living staat middels een mooie corridor met lichtstraat (panelen elektrisch bedienbaar) in directe verbinding met de eetkamer. Door de ideale ligging van deze eetkamer (bij keuken en terras-tuin) vormt deze ruimte het ‘centrum’ van het geweldige appartement. Inbouw-hoekkast. Airco-unit. Deur en schuifpui naar terras-tuin. Kortom, een heerlijk grote leefruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden. Keuken: Geheel gemoderniseerde en vernieuwde, luxe keuken, compleet ingericht en van alle (kook-) gemakken voorzien, een heerlijke ruimte om te vertoeven. Slaapkamers: Zeer royale ouderslaapkamer 1 (circa. 20 m²) voorzien van een airconditioning, elektrisch bedienbare zonnescreens en inbouwspots. Ruime slaapkamer 2 (circa. 12 m²), momenteel in gebruik als walk-in-closet. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met bad, doucheruimte (beide voorzien van een thermostaatkraan), afgeschermd vrijhangend toilet, dubbele wastafel met riant badmeubel. Tevens (eenvoudige mogelijkheid voor) ruime slaapkamer 3 aansluitend op de living. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bibliotheek/onderdeel van de living, voorzien van een kastenwand. Buiten: De grote terras-tuin (circa. 60 m²) is een oase van rust midden in het centrum. Werkelijk uniek voor een object in Valkenswaard. 100% privacy en omgeven door vele mooie bomen en struiken is het hier puur genieten. De ligging op het zuid-westen maakt het helemaal compleet. Het hoofdterras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Diverse stroom- en lichtpunten aanwezig. Haardpartij en gedeeltelijke overkapping. Trappartij naar de begane grond (naar de achterzijde van het object). Garage/berging: Zeer grote garage/berging (circa. 50 m²) geschikt voor 2 a 3 auto’s, met tegelvloer, voorzien van een elektrisch bedienbare sektionaaldeur. Voor de garage (met carport) is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. CV-/wasruimte met opstelling combiketel (Remeha HR; bouwjaar circa 2008). Deur naar achterzijde van het complex. Achterom met afsluitbare poort. Begane grond: Kantoor/praktijk OF woonruimte (appartement) op de begane grond: Multifunctionele ruimte (circa. 127 m²) met volledig eigen entree welke uitermate geschikt is voor het houden van een kantoor of praktijk aan huis. Uiteraard mag deze ruimte ook volledig bij het wonen boven (appartement) worden getrokken zodat een fantastische grote woonunit in het centrum ontstaat (met patiotuin)! Ook verhuur van de kantoor-/praktijkruimte of appartement behoort tot de vele mogelijkheden. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in een ontvangsthal (met meterkast), slaapkamer, kantoorruimte, mooie en groots opgezette keuken met onder meer koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en magnetron. Sanitaire ruimte met toilet, wastafel en inloopdouche. BELANGRIJK: Perfect onderhouden woon-/werkobject, schitterend gelegen in het centrum van Valkenswaard, gelegen naast het park. Luxe afwerking met onder meer elektrische bedienbare screens, horren, hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Gedegen voorzieningen zijn getroffen met betrekking tot levensloop bestendig wonen, denk hierbij aan voorbereiding lift, extra brede deuren en dorpelvrije vertrekken. Bouwjaar circa 1995. Perceeloppervlakte circa 344 m². Woonoppervlakte appartement (exclusief garage/berging) circa 150 m². Oppervlakte kantoor-/praktijkruimte circa 127 m². Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken.
Hypothek berekenen
€ 995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750
2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750
3,04%
Jährlich
%
€ 49.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 995.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 276 m²
- Fläche des Grundstücks
- 344 m²
- Inhalt
- 1251 m³
- Sonstiger Innenraum
- 61 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 97 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1995
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
- Garten
- Patio/atrium en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport, inpandig en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-10-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- lift
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard
Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 419.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.000
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 31.236 |
| 2023 | 31.527 |
| 2024 | 31.714 |
| 2025 | 31.955 |
| 2026 | 31.912 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 301.000 |
| 2022 | EUR 326.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 381.000 |
| 2025 | EUR 419.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 8.502
0-15: 4.320
15-25: 3.076
25-45: 7.607
45-65: 8.450
Ausbildungsstufe
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.822
Nederland
25.976
Buiten Europa
3.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.709
Appartementen
3.908
Tussenwoningen
5.150
Vrijstaande woningen
1.990
Twee-onder-één-kap woningen
1.939
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
82
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
1.438
1950 tot 1970
3.901
1970 tot 1980
2.515
1980 tot 1990
2.452
1990 tot 2000
1.046
2000 tot 2010
662
2010 tot 2020
705
2020 en later
515
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.306
Bezeichnung C
4.052
Bezeichnung B
2.629
Bezeichnung D
1.250
Bezeichnung G
935
Bezeichnung E
779
Bezeichnung F
725
Bezeichnung A+++
469
Bezeichnung A+
395
Bezeichnung A++
245
Bezeichnung A++++
92
Bezeichnung A+++++
6
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.990 |
| 2021 | 1.400 | 3.000 |
| 2022 | 1.100 | 2.790 |
| 2023 | 920 | 2.660 |
| 2024 | 880 | 2.730 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 980 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.050 • Strom: 3.090
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.890
Tussenwoning
Gas: 880 • Strom: 2.470
Vrijstaande woning
Gas: 1.480 • Strom: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Strom: 3.120
Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)
Handel en HORECA
785
Nijverheid en energie
710
Zakelijke dienstverlening
990
Overheid, onderwijs en zorg
620
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
215
Financiele diensten en onroerendgoed
250
Cultuur, recreatie en overige diensten
445
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 91 |
| jan 2026 | 55 |
| jul 2025 | 85 |
| jun 2025 | 66 |
| mei 2025 | 84 |
| mrt 2025 | 111 |
| nov 2024 | 91 |
| nov 2025 | 68 |
| okt 2024 | 103 |
| okt 2025 | 95 |
| sep 2024 | 98 |
| sep 2025 | 88 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?
Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?
In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.
Meer Häuser in Valkenswaard
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Eindhovenseweg 75 A
5554AB Valkenswaard
€ 889.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Aambeeld 7
5554CV Valkenswaard
€ 429.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kard. de Jongstraat 55
5554RB Valkenswaard
€ 409.000 k.k.
€ 4.351/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- 168 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Meerstraat 16
5552JE Valkenswaard
€ 600.000 k.k.
€ 4.478/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 405 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Leonoradal 4
5551BK Valkenswaard
€ 475.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 288 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dommelseweg 73
5554NM Valkenswaard
€ 375.000 k.k.
€ 4.747/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Karel Mollenstraat Noord 25
5552JA Valkenswaard
€ 349.500 k.k.
€ 4.369/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Hegmulder 16
5554KN Valkenswaard
€ 599.000 k.k.
€ 4.218/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 226 m²
- Schlafzimmer
- 3
