Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaardij

Rosheuvel 1

5554HW Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.605

Photo Gallery

Rosheuvel 1 Valkenswaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WONEN én WERKEN, slim samengevat in één uniek object. Kantoor, praktijk, vergaderingen, bijeenkomsten etc. en volop ruimte voor gasten/relaties om te parkeren. Aan u de keus en waar legt u het accent..... Bedrijf (circa 127 m²) en 'huis' (circa 150 m²) kunnen op een zeer eenvoudige manier weer, indien gewenst en van toepassing, met elkaar worden verbonden. Beneden een fijne werk-/kantoorruimte (of wellicht mantelzorg) en boven letterlijk en figuurlijk op niveau wonen. Klasse afgewerkt en in feite een 'stand-alone' appartement in het centrum! Een uiterst bijzonder, vrijstaand en riant object met een woonoppervlakte van maar liefst circa 276 m²!! In het centrum van Valkenswaard, rustig gelegen tegen het park. Met een grote garage van circa 50 m², een dakterras (helemaal vrij in het groen) van circa 60 m². Het grootse object is in principe opgebouwd in de vorm van twee wooneenheden, met twee huisnummers, beide wooneenheden (of kantoor/praktijk) zijn geheel zelfvoorzienend met beide twee slaapkamers, badkamer en keuken. Dus u krijgt twee huisnummers voor de prijs van één! Dat moet toch te denken geven; wonen met de ouders of juist met de kinderen (thuiswonende studenten die behoefte hebben aan privacy), mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, of het hebben van een hele grote woning voor extra ruimte en comfort (de begane grond en verdieping staan indien gewenst met elkaar in verbinding). Of, en beslist interessant, de begane grond wordt als appartement verhuurd (investering/rendement) en mogelijk woont u boven dan voor een zeer gelimiteerd bedrag! De garage met carport is een bonus, plek voor 3 auto's. Wat verdere cijfers; de begane grond heeft een woon-/gebruiksoppervlakte van circa 127 m² en het (bijvoorbeeld) appartement op de verdieping circa 150 m². Dus twee appartementen maar, in een andere invulling zowaar een complete woonruimte van maar liefst totaal circa 276 m². OF een fantastisch kantoor van circa 276 m². Een uniek object met daadwerkelijk zeer diverse mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree: Overdekte entree met intercominstallatie. Representatieve hal met meterkast, bergkast en bouwkundige voorzieningen voor een personenlift. Eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een directe verbinding naar het wonen op de begane grond, kantoor-/praktijkruimte. Fraaie hardhouten trappartij naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Hal: Hal met garderobe/bergkast. Lichtkoepel met elektrisch bedienbare zonwering. Luxe en geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein. Living: Prachtige en moderne living (circa. 40 m²) met verhoogd plafond, een lichte natuurstenen vloer (albast), een design gashaard en grote raampartijen met erker. De living staat middels een mooie corridor met lichtstraat (panelen elektrisch bedienbaar) in directe verbinding met de eetkamer. Door de ideale ligging van deze eetkamer (bij keuken en terras-tuin) vormt deze ruimte het ‘centrum’ van het geweldige appartement. Inbouw-hoekkast. Airco-unit. Deur en schuifpui naar terras-tuin. Kortom, een heerlijk grote leefruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden. Keuken: Geheel gemoderniseerde en vernieuwde, luxe keuken, compleet ingericht en van alle (kook-) gemakken voorzien, een heerlijke ruimte om te vertoeven. Slaapkamers: Zeer royale ouderslaapkamer 1 (circa. 20 m²) voorzien van een airconditioning, elektrisch bedienbare zonnescreens en inbouwspots. Ruime slaapkamer 2 (circa. 12 m²), momenteel in gebruik als walk-in-closet. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met bad, doucheruimte (beide voorzien van een thermostaatkraan), afgeschermd vrijhangend toilet, dubbele wastafel met riant badmeubel. Tevens (eenvoudige mogelijkheid voor) ruime slaapkamer 3 aansluitend op de living. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bibliotheek/onderdeel van de living, voorzien van een kastenwand. Buiten: De grote terras-tuin (circa. 60 m²) is een oase van rust midden in het centrum. Werkelijk uniek voor een object in Valkenswaard. 100% privacy en omgeven door vele mooie bomen en struiken is het hier puur genieten. De ligging op het zuid-westen maakt het helemaal compleet. Het hoofdterras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Diverse stroom- en lichtpunten aanwezig. Haardpartij en gedeeltelijke overkapping. Trappartij naar de begane grond (naar de achterzijde van het object). Garage/berging: Zeer grote garage/berging (circa. 50 m²) geschikt voor 2 a 3 auto’s, met tegelvloer, voorzien van een elektrisch bedienbare sektionaaldeur. Voor de garage (met carport) is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. CV-/wasruimte met opstelling combiketel (Remeha HR; bouwjaar circa 2008). Deur naar achterzijde van het complex. Achterom met afsluitbare poort. Begane grond: Kantoor/praktijk OF woonruimte (appartement) op de begane grond: Multifunctionele ruimte (circa. 127 m²) met volledig eigen entree welke uitermate geschikt is voor het houden van een kantoor of praktijk aan huis. Uiteraard mag deze ruimte ook volledig bij het wonen boven (appartement) worden getrokken zodat een fantastische grote woonunit in het centrum ontstaat (met patiotuin)! Ook verhuur van de kantoor-/praktijkruimte of appartement behoort tot de vele mogelijkheden. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in een ontvangsthal (met meterkast), slaapkamer, kantoorruimte, mooie en groots opgezette keuken met onder meer koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en magnetron. Sanitaire ruimte met toilet, wastafel en inloopdouche. BELANGRIJK: Perfect onderhouden woon-/werkobject, schitterend gelegen in het centrum van Valkenswaard, gelegen naast het park. Luxe afwerking met onder meer elektrische bedienbare screens, horren, hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Gedegen voorzieningen zijn getroffen met betrekking tot levensloop bestendig wonen, denk hierbij aan voorbereiding lift, extra brede deuren en dorpelvrije vertrekken. Bouwjaar circa 1995. Perceeloppervlakte circa 344 m². Woonoppervlakte appartement (exclusief garage/berging) circa 150 m². Oppervlakte kantoor-/praktijkruimte circa 127 m². Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
276 m²
Land area
344 m²
Content
1251 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
18-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.