Direkt zum Inhalt
Logo von Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Buitenhof 34

4064EW Varik • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Herwijnen

Fotoalbum

Buitenhof 34 Varik
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en energiezuinig wonen ... Ben je op zoek naar een modern, instapklaar huis met ruimte, luxe én energiezuinigheid? Dan voel je je hier direct thuis. Deze royale hoekwoning uit 2019 combineert een doordachte indeling met een hoogwaardige afwerking en een eigentijdse uitstraling. Dankzij de uitbouw geniet je van een extra royale living met open keuken. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers, waaronder een riante masterbedroom met luxe walk-in-closet. De badkamer is modern en stijlvol, en op de tweede verdieping kun je met gemak nog twee extra slaapkamers realiseren. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en verwarmd; ideaal als bijvoorbeeld kantoor of praktijk. Buiten wacht een strakke, onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en volop privacy. Dankzij de 12 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De ligging in de jonge wijk Molenblok, aan de voet van de Waalbandijk biedt een natuurrijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Indeling Wanneer je binnenkomt in de ruime hal, merk je direct hoe zorgvuldig dit huis is afgewerkt. De visgraat pvc-vloer in eikenlook en de glad gestucte wanden geven meteen een moderne en warme uitstraling. Deze hoogwaardige afwerking loopt door over de gehele begane grond en eerste verdieping, waardoor er een prachtige eenheid ontstaat. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De trap is bekleed met slijtvast vinyl en een antislipprofiel: praktisch én stijlvol. Het toilet is uitgevoerd met betonlook tegels, een zwart wandcloset en een fontein – helemaal passend bij de huidige trends. De living voelt dankzij de uitbouw riant en licht. De grote glaspui met openslaande deuren zorgt voor een dynamische verbinding met de achtertuin en laat het daglicht volop binnenstromen. Het ruime vloeroppervlak geeft je de vrijheid om te spelen met je interieur; meerdere opstellingen zijn hier moeiteloos mogelijk. Praktisch is de trapkast, voorzien van legplanken, die veel opbergruimte biedt. De keuken staat in open verbinding met de living en is helemaal van nu! De keukenopstelling is uitgevoerd in een donkere houtlook en bestaat uit een werkopstelling en een kastenwand. Alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk "Siemens". De werkopstelling is uitgevoerd met een betonlook blad, inductiekookplaat, vaatwasser en diverse laden en kastruimten. De spoelbak met Quooker" kraan in de kleur zwart zorgt ervoor dat je direct over kokend water kunt beschikken. In de koof tegen het plafond bevinden zich de inbouwspots en de op afstand bedienbare afzuigschouw. Aan de tegenoverliggende wand staat de hoge kastenwand, waarin naast veel kastruimte ook de combimagnetron, de koelkast en de vrieskast (met drie laden) zijn geïntegreerd. De erker in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op het vriendelijke straatbeeld van de Buitenhof. Kortom, een fijne plek om uitgebreid te koken. De voormalige garage is getransformeerd tot een volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw, waar je alle kanten mee op kunt. Of je nu een comfortabele werkplek aan huis wilt, een eigen praktijkruimte, een sportruimte of juist een mancave – hier is het allemaal mogelijk. De garagedeur heeft plaatsgemaakt voor een geïsoleerde pui met toegangsdeur. De achtergevel is voorzien van een draai-/kiepraam en openslaande deur naar de tuin. Binnen zorgen de plavuizen en de glad gestucte wanden voor een nette afwerking. De twee royale kastenwanden blijven achter, waardoor het je ook aan bergruimte niet ontbreekt. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping ademt de mooie styling door met de eikenlook pvc-vloer in visgraatmotief en de glad gestucte wanden. De masterbedroom is een echte eyecatcher. Aan de tuinzijde gelegen, met directe toegang tot een indrukwekkende walk-in-closet die volledig op maat is ingericht. Hier vind je volop ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. Voorheen waren dit twee slaapkamers, waarvan er één is omgevormd tot walk-in-closet. Indien gewenst kan de oude situatie eenvoudig worden hersteld, waardoor er op deze verdieping in totaal drie slaapkamers beschikbaar zijn. De tweede slaapkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar een Frans balkon, wat de kamer extra charme geeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken in een stijlvolle zwarte kleur, die je afzonderlijk of tegelijk kunt bedienen. De badkamer straalt luxe en comfort uit. Strakke betonlook tegels vormen de basis, gecombineerd met stijlvol zwart sanitair en kranen. In de ruime inloopdouche met thermostaatkraan geniet je van een verfrissende douche-beleving, terwijl de praktische nis voor shampoo en douchegel alles netjes binnen handbereik houdt. Het wastafelmeubel met twee laden en de spiegelkast daarboven bieden opbergruimte. Het wandcloset en de designradiator maken de inrichting van deze badkamer compleet. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar. Hier vind je een riante open ruimte. Op de vloer is een gietvloer aangebracht, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken hebben een lichte finish. Direct naast de trapopgang bevinden zich de CV-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting. Aan weerszijden van deze verdieping zijn bergruimten achter het knieschot aanwezig. Het royale vloeroppervlak in combinatie met de hoogte van de kap maken dit tot een opvallend riante verdieping. Het creëren van twee extra slaapkamers met hierboven een bergzolder behoort beslist tot de mogelijkheden. De ruimte is reeds voorzien van twee dakvensters en een raam in de zijgevel. Graag wijzen wij je op het prachtige uitzicht richting de korenmolen. Bovendien is er een radiator aanwezig. De dakvensters zijn uitgevoerd met een verduisterend gordijn en een zonwerend doek aan de buitenzijde van het raam. Tuin De oprit en voortuin zijn ingericht met sierbestrating en vormen een onderhoudsvriendelijk geheel. Op eigen terrein kunnen twee auto's geplaatst worden. De erfafscheiding van beukhaag zorgt in combinatie met de plantenbakken voor het groene accent. Praktisch zijn de aanwezigheid van een vorstvrije buitenkraan en een stopcontact. De heerlijke loungetuin nodigt uit om buiten te leven. De strakke en moderne inrichting bestaat uit grote keramische tegels, die een royaal terras vormen tegen de achtergevel en een pad dat leidt naar een tweede terras achterin de tuin. Zo vind je op zomerse dagen altijd een zonnige of juist beschutte plek om te ontspannen. Verhoogde plantenbakken en borders met kunstgras zorgen voor een frisgroen accent. Praktische extra’s zoals de tuinberging en de solide erfafscheiding van betonnen palen met houten schermen bieden zowel gemak als optimale privacy. Ook ’s avonds is het hier goed vertoeven: de solar lichtpunten creëren een sfeervolle ambiance. Een extra brede houten poort in de erfafscheiding geeft toegang tot het burenpad, zodat je de openbare weg kunt bereiken. Bijzonderheden ALGEMEEN Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ glas. Keramische pannen dakbedekking. Inbraakwerend hang- en sluitwerk. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Intergas" HR-combiketel van 2019. Elektrische installatie NEN1010. De "Remon" waterontharder zorgt voor zacht kalkvrij water; dit water is een weldaad voor huid en haar. Bovendien heb je geen vervelende kalkaanslag in de badkamer en keuken, verbruik je minder wasmiddel en gaat je apparatuur langer mee. Voorzien van draai-/kiepvensters. Alle wanden zijn uitgevoerd met glad stucwerk en Renovlies behang, waardoor scheurvorming tot een minimum beperkt blijft. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De raambekleding is inclusief. DE PLUSPUNTEN -Stijlvol en kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau -Begane grond is vergroot met een royale uitbouw -Designvolle keuken en luxe badkamer -Royale masterbedroom met walk-in-closet -Mogelijkheid voor het creëren van drie extra slaapkamers -Verwarmd en geïsoleerd bijgebouw; ideaal als werk- of praktijkruimte -Energiezuinig dankzij de twaalf zonnepanelen -Landelijke woonomgeving nabij de Waalbandijk -Wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
553 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-E (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4064

Google Karten

Karte von Varik

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Varik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varik. In 2025 waren da 1.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.146.

Einwohner

1.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.146

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varik
Jahr Einwohner
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

104

Bezeichnung C

91

Bezeichnung G

81

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

43

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 718 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Strom: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Strom: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Strom: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Strom: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.769

Betriebsaktivität in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varik
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer Häuser in Varik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.