Direkt zum Inhalt
Logo von Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Beneden Oosterdiep 199

9645LP Veendam • Groningen

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.226

Fotoalbum

Beneden Oosterdiep 199 Veendam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden, vrijstaande woning met een grote loods en een ruime tuin op het Westen, gelegen in Veendam! Welkom in deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen aan de Beneden Oosterdiep 199 in het pittoreske Veendam. Met een bouwjaar dat teruggaat tot 1868 straalt deze woning geschiedenis en charme uit. De ruime tuin van maar liefst 790 m² biedt de nieuwe eigenaren volop mogelijkheden voor ontspanning, privacy en is het genieten van de zon. De begane grond kenmerkt zich door ruimte en comfort. Bij binnenkomst via de royale entree, gekenmerkt door een nette laminaatvloer en schoonmetselwerk, wordt direct de warmte van de woning voelbaar. De woonkamer, met een oppervlakte van 28.5 m², is voorzien van een open haard, wat zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koude winteravonden. De eetkamer/werkkamer (10.5 m²), verbonden met de woonkamer, biedt veel flexibiliteit in gebruik. Woonkamer en eetkamer samen bieden u dus 40 m² ! De gesloten keuken is tevens ruim opgezet, ademt een landelijke sfeer uit en beschikt over een riante proviandkast. Verder vind je op de begane grond een handige bijkeuken en een wasruimte. Een opvallend kenmerk van deze woning is de riante loods/garage van 100 m² met (schuif)deuren aan zowel de voor- als achterzijde. De loods biedt een afgesloten werkruimte van 21 m² en creëert zo diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld zzp’ers die behoefte hebben aan extra ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers en een badkamer. De nette slaapkamers (9-10-12.8) zijn voorzien van praktische elementen zoals een dakkapel en knieschotruimte. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, douche met cabine en toilet. Daarnaast is de (strijk)kamer eenvoudig als 4e slaapkamer te gebruiken door het plaatsen van een dakraam. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een ruim terras en een weids grasveld om heerlijk te ontspannen. De groene achterzijde met bomen en struiken zorgt een groene oase voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen (zijtuin), deze is geheel bestraat en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Deze unieke woning beschikt over vele extra's, zoals HR beglazing, deels v.v. rolluiken, een combiketel uit 2017 en een perceeloppervlakte van maar liefst 790 m2. De royale loods met een hoogte van 5.7 meter biedt eindeloze mogelijkheden voor creatieve ondernemers. Op de verdieping bestaat de optie om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Dit droomobject is ideaal om wonen en werken te combineren ! Deze woning is goed onderhouden maar wacht nog op moderne touch. Bent u er klaar voor om deze unieke kans te grijpen? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning in Veendam! Indeling Entree, 10 m², v.v. laminaatvloer, schoonmetselwerk en met trapopgang. Toiletruimte, 2 m², met een fonteintje. Woonkamer, 28.5 m², v.v. een open haard, schoonmetselwerk, plafondbekleding met schroten en v.v. een grote voorraadkast en meterkast Eetkamer/werkkamer, 10.5 m², via een toog verbonden met de woonkamer Keuken, 13.5 m², gesloten keuken v.v. plavuizen een inbouwkeuken met apparatuur en een riante proviandkast. Bijkeuken, 5 m², v.v. plavuizen en met directe toegang tot de loods/garage. Wasruimte, 4 m², met aansluitingen voor het witgoed en de combiketel. Diversen: Loods/garage, 100 m², v.v. schuifdeuren aan voor- en achterzijde, met een afgesloten (inpandige) werkruimte van 21 m². Eerste verdieping Overloop, 7 m², v.v. schoonmetselwerk. 1e slaapkamer, 9 m², v.v. schroten wanden en dakraam. 2e slaapkamer, 10.5 m², v.v. dakkapel. 3e slaapkamer, 13 m², met knieschotruimte, kunststof kozijn met rolluik. Badkamer, 4 m², v.v. dubbele wastafelmeubel, douche met cabine en toilet. Berging, 7 m², thans in gebruik als strijkkamer. Tuin Zijtuin, 74 m², geheel bestraat en met voldoende parkeergelegenheid voor de garage. Achtertuin, 482 m², gelegen op het Westen met een ruim terras, grasveld en een groene achterzijde met bomen en struiken. Bijzonderheden * Vrijstaande woning met veel woonoppervlak 146 m². * De inpandige ruimte (loods) is 100 m². * Gelegen op een een perceel van 790 m². * De royale loods beschikt over schuifdeuren en een hoogte van 5.7 meter. * In de loods is een werkplaats, gescheiden van de grote ruimte. * De woning is geheel v.v. HR beglazing. * Op de begane grond zijn er rolluiken geplaatst. * De woning beschikt over een eigen combiketel uit 2017. * Op de verdieping is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. * Het gehele pand is goed onderhouden maar nog niet gemoderniseerd. * Huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de IMG uitkering van € 5.000,- in 2021. * SNN subsidie van € 4.000,- is in 2022 gebruikt. * SNN subsidie van € 10.000,- eigenaar heeft deze aanvraag stopgezet.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
790 m²
Inhalt
1136 m³
Sonstiger Innenraum
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1868
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9645

Google Karten

Geografische Übersicht Veendam

Erkunden Sie Veendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Veendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veendam. In 2025 waren da 21.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 225.071.

Einwohner

21.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 225.071

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 17.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

810

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veendam
Jahr Einwohner
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Ausbildungsstufe

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.997

Bezeichnung A

1.850

Bezeichnung B

1.850

Bezeichnung D

1.536

Bezeichnung G

1.209

Bezeichnung F

518

Bezeichnung E

514

Bezeichnung A+++

174

Bezeichnung A+

146

Bezeichnung A++

87

Bezeichnung A++++

63

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Strom: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Strom: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Strom: 2.473

Betriebsaktivität in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veendam
Periode Verbrechen
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer Häuser in Veendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.