Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Beneden Oosterdiep 199

9645LP Veendam • Groningen

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.226

Fotogalerij

Beneden Oosterdiep 199 Veendam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, vrijstaande woning met een grote loods en een ruime tuin op het Westen, gelegen in Veendam! Welkom in deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen aan de Beneden Oosterdiep 199 in het pittoreske Veendam. Met een bouwjaar dat teruggaat tot 1868 straalt deze woning geschiedenis en charme uit. De ruime tuin van maar liefst 790 m² biedt de nieuwe eigenaren volop mogelijkheden voor ontspanning, privacy en is het genieten van de zon. De begane grond kenmerkt zich door ruimte en comfort. Bij binnenkomst via de royale entree, gekenmerkt door een nette laminaatvloer en schoonmetselwerk, wordt direct de warmte van de woning voelbaar. De woonkamer, met een oppervlakte van 28.5 m², is voorzien van een open haard, wat zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koude winteravonden. De eetkamer/werkkamer (10.5 m²), verbonden met de woonkamer, biedt veel flexibiliteit in gebruik. Woonkamer en eetkamer samen bieden u dus 40 m² ! De gesloten keuken is tevens ruim opgezet, ademt een landelijke sfeer uit en beschikt over een riante proviandkast. Verder vind je op de begane grond een handige bijkeuken en een wasruimte. Een opvallend kenmerk van deze woning is de riante loods/garage van 100 m² met (schuif)deuren aan zowel de voor- als achterzijde. De loods biedt een afgesloten werkruimte van 21 m² en creëert zo diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld zzp’ers die behoefte hebben aan extra ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers en een badkamer. De nette slaapkamers (9-10-12.8) zijn voorzien van praktische elementen zoals een dakkapel en knieschotruimte. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, douche met cabine en toilet. Daarnaast is de (strijk)kamer eenvoudig als 4e slaapkamer te gebruiken door het plaatsen van een dakraam. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een ruim terras en een weids grasveld om heerlijk te ontspannen. De groene achterzijde met bomen en struiken zorgt een groene oase voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen (zijtuin), deze is geheel bestraat en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Deze unieke woning beschikt over vele extra's, zoals HR beglazing, deels v.v. rolluiken, een combiketel uit 2017 en een perceeloppervlakte van maar liefst 790 m2. De royale loods met een hoogte van 5.7 meter biedt eindeloze mogelijkheden voor creatieve ondernemers. Op de verdieping bestaat de optie om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Dit droomobject is ideaal om wonen en werken te combineren ! Deze woning is goed onderhouden maar wacht nog op moderne touch. Bent u er klaar voor om deze unieke kans te grijpen? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning in Veendam! Indeling Entree, 10 m², v.v. laminaatvloer, schoonmetselwerk en met trapopgang. Toiletruimte, 2 m², met een fonteintje. Woonkamer, 28.5 m², v.v. een open haard, schoonmetselwerk, plafondbekleding met schroten en v.v. een grote voorraadkast en meterkast Eetkamer/werkkamer, 10.5 m², via een toog verbonden met de woonkamer Keuken, 13.5 m², gesloten keuken v.v. plavuizen een inbouwkeuken met apparatuur en een riante proviandkast. Bijkeuken, 5 m², v.v. plavuizen en met directe toegang tot de loods/garage. Wasruimte, 4 m², met aansluitingen voor het witgoed en de combiketel. Diversen: Loods/garage, 100 m², v.v. schuifdeuren aan voor- en achterzijde, met een afgesloten (inpandige) werkruimte van 21 m². Eerste verdieping Overloop, 7 m², v.v. schoonmetselwerk. 1e slaapkamer, 9 m², v.v. schroten wanden en dakraam. 2e slaapkamer, 10.5 m², v.v. dakkapel. 3e slaapkamer, 13 m², met knieschotruimte, kunststof kozijn met rolluik. Badkamer, 4 m², v.v. dubbele wastafelmeubel, douche met cabine en toilet. Berging, 7 m², thans in gebruik als strijkkamer. Tuin Zijtuin, 74 m², geheel bestraat en met voldoende parkeergelegenheid voor de garage. Achtertuin, 482 m², gelegen op het Westen met een ruim terras, grasveld en een groene achterzijde met bomen en struiken. Bijzonderheden * Vrijstaande woning met veel woonoppervlak 146 m². * De inpandige ruimte (loods) is 100 m². * Gelegen op een een perceel van 790 m². * De royale loods beschikt over schuifdeuren en een hoogte van 5.7 meter. * In de loods is een werkplaats, gescheiden van de grote ruimte. * De woning is geheel v.v. HR beglazing. * Op de begane grond zijn er rolluiken geplaatst. * De woning beschikt over een eigen combiketel uit 2017. * Op de verdieping is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. * Het gehele pand is goed onderhouden maar nog niet gemoderniseerd. * Huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de IMG uitkering van € 5.000,- in 2021. * SNN subsidie van € 4.000,- is in 2022 gebruikt. * SNN subsidie van € 10.000,- eigenaar heeft deze aanvraag stopgezet.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
1136 m³
Overige inpandige ruimte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1868
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9645

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.