Direkt zum Inhalt
Logo von Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Ketelstraat 48

9641ME Veendam • Groningen

Verkauft

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 2.650

Fotoalbum

Ketelstraat 48 Veendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie ! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken én die helemaal klaar is voor de toekomst? Dan is deze nette en goed onderhouden woning absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, energielabel A en voldoende parkeergelegenheid is dit een ideale plek voor starters en jonge gezinnen. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, hierdoor is deze comfortabele en sfeervolle woning klaar voor de toekomst met lage energielasten. De woning is te betreden middels de ruime entree/hal met laminaatvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer (22 m²) is licht en sfeervol dankzij de vele raampartijen en de deur naar de achtertuin, daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig. De open keuken (10 m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een inbouwkeuken met 1¼ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De eerste verdieping biedt de navolgende indeling; een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers (10 - 13 - 6,5 m²) en een badkamer (5 m², vernieuwd in 2017), deze is compleet uitgevoerd met wastafelmeubel, hangcloset, ligbad, inloopdouche en designradiator. De tweede verdieping biedt naast de overloop, toegang voor de 4e slaapkamer 10,5 m² met dakraam en een wasruimte met opstelling witgoed, combi-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Deze fijne woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin (ca. 33 m²), volledig bestraat en voorzien van carport en parkeerruimte en de achtertuin (ca. 46 m²), gelegen op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande fietsenberging (ca. 6 m²) met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Dankzij diverse energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een energielabel A. zo zijn o.a. de vloer en de spouwmuren na-geïsoleerd en zijn er 8 zonnepanelen aangebracht. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, het centrum bevindt zich op ca. 3 minuten lopen en het trein- en busstation op ca. 5 minuten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dus binnen handbereik. Kortom: een comfortabele, duurzame en complete woning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en we zien jullie graag bij de bezichtiging ! Indeling Entree/hal, 5.5 m², v.v. een laminaatvloer en met een trapopgang en meterkast Toiletruimte, v.v. (hang)closet en fonteintje. Woonkamer, 22 m², v.v. een laminaatvloer, tuingericht wonen met tuindeur en v.v. een voorraadkast. Open keuken, 10 m², met laminaatvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. een 1¼ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Diversen: Vrijstaande fietsenberging, 6 m², v.v. elektra. Carport, 13 m². Eerste verdieping Overloop, 2.5 m², met een vaste trap naar de 2e verdieping 1e slaapkamer, 10 m², met stucwerk, v.v. dakraam. 2e slaapkamer, 13 m², met stucwerk. 3e slaapkamer, 6.5 m², met stucwerk. Badkamer, 5 m², met een wastafelmeubel, (hang)closet, ligbad, inloopdouche en designradiator. Tweede verdieping Overloop, 2.5 m², v.v. dakluik. 4e slaapkamer, 10.5 m², v.v. dakraam. Wasruimte, 5 m², v.v. opstelling witgoed, combi-ketel en omvormer. Tuin Voortuin, 33 m², geheel bestraat en v.v. carport en parkeerruimte. Achtertuin, 46 m², gelegen op het Zuid-Oosten, onderhoudsvriendelijk en met een achterom. Bijzonderheden De woning heeft de navolgende verbeteringen ondergaan; 2017 de badkamer vervangen 2021 Ventilatiebox vernieuwd (t.b.v. keuken en badkamer) 2023 Vloerisolatie aangebracht en bodemisolatie 2023 Zonnepanelen 8x geplaatst 2024 Spouwmuurisolatie aangebracht 2024 Plat dak van de schuur vervangen (bitumen) * Er is daardoor een energielabel A geplaatst. * De woning is sfeervol en netjes onderhouden. * Een tuingerichte woonkamer met veel raampartijen. * Er zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig. * Daarnaast is er een aparte wasruimte op de 2e verdieping. * De woning beschikt over een carport aan de voorzijde. * Achter de woning zijn tevens parkeerplaatsen aanwezig. * De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. * Het centrum is op ca 3 minuten lopen gelegen. * Het trein-/busstation is op ca 5 minuten gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
351 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9641

Google Karten

Geografische Übersicht Veendam

Erkunden Sie Veendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Veendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veendam. In 2025 waren da 21.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 225.071.

Einwohner

21.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 225.071

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 17.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

810

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veendam
Jahr Einwohner
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Ausbildungsstufe

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.997

Bezeichnung A

1.850

Bezeichnung B

1.850

Bezeichnung D

1.536

Bezeichnung G

1.209

Bezeichnung F

518

Bezeichnung E

514

Bezeichnung A+++

174

Bezeichnung A+

146

Bezeichnung A++

87

Bezeichnung A++++

63

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Strom: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Strom: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Strom: 2.473

Betriebsaktivität in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veendam
Periode Verbrechen
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer Häuser in Veendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.