Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Dijkhorstheem 45

3907NB Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.194

Fotoalbum

Dijkhorstheem 45 Veenendaal
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van de wijk Veenendaal-Oost gelegen bieden wij te koop aan deze moderne en tevens uitgebouwde eindwoning. De woning is gebouwd in 2018 en gelegen op een verkeersluwe locatie van Veenendaal Oost. De AH en LIDL liggen op 2 minuten loopafstand van het huis. Aan de voorzijde van het huis is een fraaie groenvoorziening gelegen. Achter op het perceel staat een houten berging. Het woonhuis is gasloos en aangesloten op het DEVO- stadsverwarmingsnetwerk. Hierdoor is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. (2e verdieping uitgezonderd). In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden gecreëerd, maar ook voor basisscholen, kinderopvanglocaties, sportaccommodaties en de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan. Winkelcentrum Buurtstede is onlangs volledig in gebruik genomen en hier vind je de Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost ben je niet alleen binnen een mum van tijd in het gezellige winkelcentrum van Veenendaal, maar ook op de autosnelwegen A12, A30 of A15! Deze instapklare eindwoning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, op een mooie locatie in de geliefde nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost. Kortom: woonplezier verzekerd in deze mooie eindwoning, waar je door de kindvriendelijke en centrale ligging alle voorzieningen binnen handbereik hebt! Begane grond: Doormiddel van de entree kom je bij de ruime hal met uitgebreide meterkast, luxe toiletruimte voorzien van modern tegelwerk en wandcloset met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage en deur naar de woonkamer. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui naar de achtertuin, kortom veel daglicht in huis en een mooi uitzicht op de tuin. Op de voorzijde van het huis is de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met twee keukenblokken tegenover elkaar. De keuken heeft veel kastruimte en een mooie donkerkleurige houtfineer afwerking met stoere RVS handgrepen. Aanwezig is een vaatwasmachine, inductie kookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap en koel- vriescombinatie. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is net als de kleinste slaapkamer aan de achterzijde gelegen. De derde slaapkamer is gelegen op de voorzijde van de woning naast de badkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, 2e (zwevend) toilet en een wastafel in fraai bergmeubel. De badruimte is volledig betegeld met wit/antraciet tegelwerk. Voor licht en lucht in de badkamer is een raam aanwezig. De gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is wederom voorzien van een laminaatvloer. Tweede etage: De etage is bereikbaar middels een vaste trap. Grote en keurig afgewerkte nog, volledig open, 2e verdieping met uitstekende mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers. Op deze etage is de wasmachine aansluiting aanwezig. Ook is er een groot dakraam aanwezig aan beide zijdes. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Tuin: De achtertuin van het huis is op het noordoosten gesitueerd. De heerlijke zonnige achtertuin is voorzien van fraai sierstraatwerk. Middels een poort is de achtertuin via een achterom te bereiken. Achter op het perceel staat de houten berging. Perceel oppervlakte 118 m² Inhoud woning 430 m³ Woonoppervlakte 118 m² Bijzonderheden: Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Stadsverwarming Isolatie: Volledig en optimaal geïsoleerd Bouwjaar: 2018 Tuinligging: Noordoost Aanvaarding: In overleg Kenmerken: - Luxe uitgebouwde eindwoning; - De woning is gebouwd in 2018 en gelegen op een verkeersluwe locatie van Veenendaal Oost. - De AH en LIDL liggen op 2 minuten loopafstand van het huis; - Volledig en optimaal geïsoleerd; - Heerlijke tuin op het noordoosten; - Gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, buurtcentrum en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
430 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3907

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.