Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Doddegras 22

3902AN Veenendaal • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Pandinzicht Makelaardij & Vastgoed

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.598

Fotoalbum

Doddegras 22 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geliefde en levendige Dragonder staat deze verrassend ruime tussenwoning te pronken. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin op het zuidoosten én een eigen oprit is dit het perfecte thuis voor jonge gezinnen of starters met grootse plannen. De woning is netjes onderhouden, voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp – klaar voor de toekomst dus! Dragonder is een fijne wijk met een ontspannen sfeer, veel jonge gezinnen en volop groen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of wandel je zo naar winkelcentrum Aller Erf. Scholen, sportclubs en speelpleintjes zijn in de directe omgeving aanwezig, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Reis je vaak? Dan zit je hier goed: de A12 en A30 zijn snel bereikbaar en station Veenendaal-De Klomp ligt op korte afstand, waardoor je binnen no-time in steden als Utrecht of Arnhem bent. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op doddegras22.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 132 m² • Perceeloppervlakte: 173 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via je eigen oprit stap je binnen in de hal met ruimte voor jassen en schoenen, een nette toiletruimte en de meterkast. De wenteltrap naar boven geeft de entree een speels karakter en leid je naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en baadt in het licht dankzij de brede schuifpui richting de tuin. Wat direct opvalt, is de stijlvolle ronde muur die een speels accent aan de ruimte geeft. De gashaard vormt het warme middelpunt van de zithoek en zorgt op koelere dagen voor instant gezelligheid. De eethoek is centraal gesitueerd, tussen de keuken en woonkamer in, waardoor je gemakkelijk in contact blijft met gezinsleden of gasten tijdens het koken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De dubbele spoelbak en het royale werkblad maken koken hier extra comfortabel. De grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamers zijn praktisch van formaat en goed in te richten, met voldoende plek voor zowel een bed als een kledingkast. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met bijpassend meubel. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start of ontspannen afsluiting van je dag. Dankzij het raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er nog een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam – ideaal als logeerkamer of werkkamer. Tuin De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is een heerlijke plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden. De recent vernieuwde schutting zorgt bovendien voor privacy en een verzorgde uitstraling. In 2023 is er een houten berging met overkapping geplaatst – perfect om te loungen of juist beschut buiten te zitten. In de berging is volop ruimte voor tuinkussens en andere spullen die je graag bij de hand hebt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een tweede berging met vliering: ideaal voor seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Extra fijn: je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Hybride warmtepomp aanwezig (2023); • Huurboiler voor warm water aanwezig; • 9 zonnepanelen aanwezig (2023); • Dakisolatie vernieuwd in 2023; • Meterkast vernieuwd in 2023; • Nieuwe schutting en overkapping (2023); • Aanvaarding in overleg. Benieuwd of Doddegras 22 jouw nieuwe thuis wordt? Bel of mail ons gerust voor een afspraak. Ons kantoor vertelt je graag meer over deze kansrijke woning in Veenendaal! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Remeha (2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.