Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Doddegras 22

3902AN Veenendaal • Utrecht

Sold Buyer's agent: Pandinzicht Makelaardij & Vastgoed

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.598

Photo Gallery

Doddegras 22 Veenendaal
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde en levendige Dragonder staat deze verrassend ruime tussenwoning te pronken. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin op het zuidoosten én een eigen oprit is dit het perfecte thuis voor jonge gezinnen of starters met grootse plannen. De woning is netjes onderhouden, voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp – klaar voor de toekomst dus! Dragonder is een fijne wijk met een ontspannen sfeer, veel jonge gezinnen en volop groen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of wandel je zo naar winkelcentrum Aller Erf. Scholen, sportclubs en speelpleintjes zijn in de directe omgeving aanwezig, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Reis je vaak? Dan zit je hier goed: de A12 en A30 zijn snel bereikbaar en station Veenendaal-De Klomp ligt op korte afstand, waardoor je binnen no-time in steden als Utrecht of Arnhem bent. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op doddegras22.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 132 m² • Perceeloppervlakte: 173 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via je eigen oprit stap je binnen in de hal met ruimte voor jassen en schoenen, een nette toiletruimte en de meterkast. De wenteltrap naar boven geeft de entree een speels karakter en leid je naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en baadt in het licht dankzij de brede schuifpui richting de tuin. Wat direct opvalt, is de stijlvolle ronde muur die een speels accent aan de ruimte geeft. De gashaard vormt het warme middelpunt van de zithoek en zorgt op koelere dagen voor instant gezelligheid. De eethoek is centraal gesitueerd, tussen de keuken en woonkamer in, waardoor je gemakkelijk in contact blijft met gezinsleden of gasten tijdens het koken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De dubbele spoelbak en het royale werkblad maken koken hier extra comfortabel. De grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamers zijn praktisch van formaat en goed in te richten, met voldoende plek voor zowel een bed als een kledingkast. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met bijpassend meubel. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start of ontspannen afsluiting van je dag. Dankzij het raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er nog een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam – ideaal als logeerkamer of werkkamer. Tuin De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is een heerlijke plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden. De recent vernieuwde schutting zorgt bovendien voor privacy en een verzorgde uitstraling. In 2023 is er een houten berging met overkapping geplaatst – perfect om te loungen of juist beschut buiten te zitten. In de berging is volop ruimte voor tuinkussens en andere spullen die je graag bij de hand hebt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een tweede berging met vliering: ideaal voor seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Extra fijn: je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Hybride warmtepomp aanwezig (2023); • Huurboiler voor warm water aanwezig; • 9 zonnepanelen aanwezig (2023); • Dakisolatie vernieuwd in 2023; • Meterkast vernieuwd in 2023; • Nieuwe schutting en overkapping (2023); • Aanvaarding in overleg. Benieuwd of Doddegras 22 jouw nieuwe thuis wordt? Bel of mail ons gerust voor een afspraak. Ons kantoor vertelt je graag meer over deze kansrijke woning in Veenendaal! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
173 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Remeha (2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.